Ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz: Nie bójmy się katastru

Ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz wyłożyła swoją wizję polityki mieszkaniowej, w tym zapowiedziała weto dla REIT-ów mieszkaniowych, forsowanie podatku od nadmiarowych lokali i kolejną legislacyjną interwencję.

Po storpedowaniu programu dopłat do kredytów i przeprowadzeniu – w ramach inicjatywy poselskiej – ustawy o jawności cen mieszkań, ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz bierze się za kolejne tematy związane z nieruchomościami. Jakie deklaracje padły podczas wtorkowego tweetupu?

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz powiedziała, że zajmuje się sprawami mieszkaniowymi, choć nie jest to w kompetencjach jej ministerstwa, bo Polska resortowa – z ministrami z klapkami na oczach – jest koszmarem. Ponadto polityka mieszkaniowa jest ściśle powiązana z polityką regionalną, a sam resort nadzoruje Krajowy Zasób Nieruchomości i jego program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych.

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz: Rola państwa? Budownictwo społeczne i komunalne

Według Pełczyńskiej-Nałęcz, po złożeniu do grobu programu dopłat do kredytów, państwo powinno postawić na rozwój budownictwa społecznego i komunalnego, dbać  o utrzymywanie tego zasobu, a nie jego wyprzedaż. Dodała, że o ile w dużych miastach powinny to być lokale na wynajem, to w mniejszych ośrodkach powinno być dojście do własności – bo chodzi o to, żeby zatrzymać odpływ ludzi. Sprecyzowała, że gminy powinny mieć prawo sprzedaży zasobu komunalnego – pod warunkiem, że wpływy całkowicie będą reinwestowane, a nie wykorzystywane na inne cele.

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz: Trzeba ograniczyć inwestowanie w mieszkania. Potrzebny kataster

– Nie bójmy się katastru – powiedziała Pełczyńska-Nałęcz. Chodzi o podatek od trzeciego i kolejnych mieszkań, przy powiązaniu tego z dzietnością. – Nie chodzi o zarabianie przez państwo na podatku, ale o zniechęcenie do inwestowania w mieszkania. Kapitał powinien być lokowany nie w beton, tylko w innowacje, gospodarkę, giełdę – powiedziała polityczka. Przyznała przy tym, że to może być ustawodawczo trudne i drogie w egzekwowaniu. Zdaniem Pełczyńskiej-Nałęcz, zniechęcić należy również do inwestowania w lokale na najem krótkoterminowy, a przynajmniej dać wspólnotom mieszkaniowym władzę, by w głosowaniu dawać lub nie zgodę na prowadzenie takiej działalności w bloku.

Jeśli REIT-y, to wyłącznie inwestujące w nieruchomości stricte komercyjne

– Nie wolno wpuszczać do Polski REIT-ów. Jeśli ta kwestia pojawi się na rządzie, będę to blokować – zadeklarowała Pełczyńska-Nałęcz. Pytana przez nas sprecyzowała, że dopuszcza REIT-y inwestujące w nieruchomości stricte komercyjne, a nie udające mieszkania. Ten wątek rozwiniemy w oddzielnym tekście.

Jeszcze więcej czasu na plany ogólne? Być może

Ministra powiedziała, że dopuszcza wydłużenie terminu na sporządzenie planów ogólnych przez gminy o jeszcze pół roku, ale na tym koniec – bo jak najszybciej trzeba skończyć z inwestycjami na warunkach zabudowy (WZ). Obecny termin, już wydłużony o pół roku, to 30 czerwca 2026 r.

Problem ze ścianami?

Ministra zapowiedziała kolejną interwencję w relacjach deweloperzy-konsumenci. – Jestem na tropie szwindlu, jakim jest wliczanie do powierzchni całkowitej sprzedawanego mieszkania powierzchni pod ścianami, ze szkodą nabywców – powiedziała Pełczyńska-Nałęcz. Ten wątek rozwiniemy w oddzielnym tekście.