Nowe amerykańskie domy są tańsze niż już istniejące

Mediana ceny sprzedaży nowego domu w USA jest obecnie o 100 dolarów niższa od mediany ceny sprzedaży istniejącego. To obniżka ze względu na „efekt blokady”, niedobór istniejących domów na sprzedaż i przesunięcie w stronę mniejszych nowych domów budowanych na rynku.

https://pbs.twimg.com/media/GrUMOcBWMAAFzxM?format=png&name=900x900

W I kwartale tego roku mediana ceny sprzedanego nowego domu jednorodzinnego wyniosła 416 900 USD, czyli zaledwie 14 600 USD więcej niż cena sprzedaży istniejącego domu wynosząca 402 300 USD, zgodnie z danymi U.S. Census Bureau i National Association of Realtors. Obecnie cena nowego domu wynosi 403 600 dolarów, a istniejącego – 403 700 dolarów

Zwykle nowe domy mają wyższą cenę niż istniejące. Jednak mediana ceny istniejącego domu przekroczyła cenę nowego domu w drugim kwartale 2024 r. i ponownie w trzecim kwartale 2024 r. Różnica cenowa w wysokości 14 600 USD w pierwszym kwartale 2025 r. jest stosunkowo niewielka w porównaniu ze standardami historycznymi. Niecałe dwa lata temu, w czwartym kwartale 2022 r., różnica cenowa osiągnęła szczyt, gdy nowe domy sprzedawały się za 64 200 USD więcej niż istniejące domy. Średnia różnica w ciągu ostatnich pięciu lat wyniosła 26 700 dolarów, podczas gdy w poprzedniej dekadzie (2010–2019) różnica była znacznie większa i wyniosła 66 000 dolarów.

Zarówno nowe, jak i istniejące domy odnotowały drastyczny wzrost cen po pandemii z powodu wyższych kosztów budowy i ograniczonej podaży. Podczas gdy ogólne ceny domów pozostają wysokie w porównaniu do norm historycznych, ceny nowych domów uległy spowolnieniu ze względu na decyzje biznesowe deweloperów, ale ceny istniejących domów nadal rosną z powodu ograniczonej podaży.

Mediana ceny nowego domu jednorodzinnego sprzedanego w pierwszym kwartale 2025 r. spadła o 2,32 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Ceny nowych domów nadal spadają rok do roku przez osiem kolejnych kwartałów.

Tymczasem mediana ceny istniejących domów jednorodzinnych wzrosła o 3,38 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Ceny istniejących domów nadal rosną rok do roku przez siedem kolejnych kwartałów.

Dlaczego ceny nowych i istniejących domów są zbliżone?

Istnieje kilka czynników, dla których nowe i istniejące domy sprzedają się w podobnych cenach. Ograniczony stan zapasów nadal podnosi ceny istniejących domów, ponieważ wielu właścicieli domów, którzy zabezpieczyli niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych podczas pandemii, waha się przed sprzedażą z powodu obecnych wysokich stóp procentowych.

Tymczasem ceny nowych domów są bardziej zmienne – ceny zmieniają się ze względu na rodzaje i lokalizacje budowanych domów. Pomimo różnych wyzwań stojących przed branżą, deweloperzy domów dostosowują się do wyzwań związanych z przystępnością cenową, budując na mniejszych działkach, budując mniejsze domy i oferując zachęty. Ponadto nastąpiła zmiana w budownictwie domów w kierunku Południa, związana z tańszymi domami ze względu na skutki polityki.

Najtańszym regionem pod względem domów w pierwszym kwartale był Środkowy Zachód, ze średnią ceną 367 500 USD za nowe domy i 297 800 USD za istniejące domy. Południe znalazło się tuż za nim, ze średnią ceną nowego domu wynoszącą 376 000 USD i ceną istniejącego domu wynoszącą 361 800 USD.

Nowe domy były najdroższe na północnym wschodzie, ze średnią ceną 784 900 USD, podczas gdy na zachodzie sprzedawano je za 522 100 USD. Jednak jeśli chodzi o istniejące domy, zachód był najdroższym regionem z ceną 626 000 USD, a następnie północny wschód z ceną 482 700 USD.

Premia za nowe domy była najbardziej widoczna na północnym wschodzie, gdzie nowe domy sprzedawały się za 302 200 USD więcej niż istniejące domy. Natomiast na południu różnica była niewielka i wynosiła skromne 14 200 USD – podobnie jak w przypadku trendu krajowego. Co wyjątkowe, ten schemat odwrócił się na zachodzie, gdzie istniejące domy były o 103 900 USD droższe niż nowe domy.

Aktywność w budownictwie mieszkaniowym wzrosła w marcu

Było to spowodowane większą podażą domów w kluczowym okresie wiosennym. Sprzedaż nowych domów wzrosła o 7,4 proc. w marcu do sezonowo skorygowanego wskaźnika 724 000 jednostek, w porównaniu z lutowym wskaźnikiem 676 000, zgodnie z danymi Census Bureau. Odczyt był znacznie powyżej konsensusu prognoz Bloomberga na poziomie 685 000.

Zapasy również wzrosły, z 503 000 domów na sprzedaż pod koniec marca, co stanowi wzrost o 0,6 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem i najwyższy poziom od 2007 roku, według Bloomberga.

Regionalnie sprzedaż na Południu wzrosła najszybciej od prawie czterech lat. Transakcje również wzrosły na Środkowym Zachodzie, ale spadły na Zachodzie i Północnym Wschodzie.

Dane pokazują wzrost aktywności mieszkaniowej pomimo wyzwań dla budowniczych domów na początku sezonu sprzedaży wiosennej, w tym wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych i trwającej niepewności wokół taryf. Wielu potencjalnych nabywców pozostaje na uboczu, zniechęconych wysokimi kosztami pożyczek. W rzeczywistości niektóre pomiary pokazują, że stopy procentowe kredytów hipotecznych zbliżają się do 7 proc., co zniechęciło potencjalnych nabywców.

Dodatkowo do wyzwań związanych z przystępnością cenową, poszukiwacze domów zmagają się również z wysokimi cenami nieruchomości. Średnia cena sprzedaży nowego domu wzrosła o 1 proc. do 497 700 USD w marcu, podczas gdy mediana ceny sprzedaży spadła o 7,5 proc. do 403 600 USD.