Popyt na mieszkania stanął w miejscu

Choć deweloperzy z GPW mają za sobą całkiem udane pół roku, to w przyszłość patrzą z mniejszym niż dotąd optymizmem

Aż o 24 proc. wzrosła w minionym półroczu w porównaniu z I półroczem 2010 r. sprzedaż mieszkań przez ankietowanych przez „Parkiet” giełdowych deweloperów. Od początku roku znaleźli oni nabywców na ponad 3,6 tys. mieszkań, wobec 6,1 tys. lokali sprzedanych w całym ubiegłym roku, uznawanym za całkiem udany dla branży. Choć na pierwszy rzut oka wyniki sprzedażowe deweloperów z GPW wydają się dobrym prognostykiem dla branży i jej giełdowych reprezentantów, przedstawiciele mieszkaniowych spółek mniej lub bardziej otwarcie przyznają, że oczekiwania były znacznie wyższe.

[srodtytul]Popyt stoi, konkurencja rośnie[/srodtytul]

Deweloperów niepokoi przede wszystkim popyt na mieszkania nad Wisłą. Ich zdaniem od połowy minionego roku utrzymuje się on na względnie stabilnym poziomie, podczas gdy plany na ten rok zakładały kilkuprocentowy wzrost. Większości giełdowych spółek udaje się co prawda zwiększać sprzedaż, jednak czynią to głównie kosztem udziałów rynkowych słabszych podmiotów.

Ponadto porównując wyniki pierwszego i drugiego kwartału zagregowana sprzedaż 10 giełdowych spółek utrzymuje się na niemal tym samym poziomie, podczas gdy w minionych latach tradycyjnie wiosna na rynku mieszkaniowym była zdecydowanie lepsza od okresu zimowego. Dlaczego popyt stanął w miejscu? Deweloperzy wskazują na nie najwyższą dostępność kredytów i rosnące, wraz z inflacją, koszty ich obsługi. W ich ocenie neutralny wpływ na popyt mają utrzymujące się od dłuższego czasu na dość niskim poziomie ceny.

[srodtytul]Co po „Rodzinie na swoim”?[/srodtytul]

Z danych RedNet Consulting wynika, że od końca marca zarówno średnie ceny ofertowe, jak i transakcyjne dla siedmiu największych aglomeracji Polski praktycznie się nie zmieniły i wynoszą dziś odpowiednio 7,16 i 6,74 tys. zł za mkw. mieszkania. Czy druga połowa roku może przynieść ożywienie? Komentatorzy są ostrożni w stawianiu prognoz, sugerują jednak, że zapowiadane wygaszanie rządowego programu „Rodzina na swoim” może doprowadzić nawet do osłabienia popytu.

[srodtytul]Lider ucieka konkurentom[/srodtytul]

W rankingu mieszkaniowych deweloperów „Parkietu” drugi kwartał przyniósł pewne przetasowania. Pozycję lidera utrzymał Dom Development, który, wedle naszych szacunków, sprzedał w tym okresie 426 mieszkań netto (uwzględniając rezygnacje). Pozostałymi miejscami na podium zamieniły się znane z inwestycji na stołecznym Wilanowie Polnord i Robyg. W górę rankingu wspina się z kolei Gant, który II kwartał zamknął z 223 sprzedanymi lokalami netto. 

230 mieszkań, tyle że nie uwzględniając rezygnacji, sprzedało J.W. Construction. Biorąc pod uwagę dotychczasowe wyniki, rezultat ten z pewnością nie jest na miarę ambicji Józefa Wojciechowskiego, głównego akcjonariusza spółki. Tomasz Panabażys, wiceprezes dewelopera, tłumaczy wynik strukturą oferty, składającej się głównie z mieszkań w inwestycjach będących na wczesnym etapie budowy.

W gronie mniejszych deweloperów w II kwartale na czoło wysforowała się Wikana, która w porównaniu z I kwartałem potroiła sprzedaż. Biorąc jednak pod uwagę wyniki za całe półrocze, największym wzrostem pochwalić się mogą Ronson i Marvipol, które w pierwszym półroczu sprzedały niewiele mniej mieszkań niż w całym 2010 r.

[[email protected]][email protected][/mail]