Akademiki Echa z kredytem od Pekao

Bank pożyczył prawie 180 mln zł na rozwój platformy Student Space. Pierwsze domy studenckie ruszą w tym roku akademickim.

Platforma Student Space, joint venture Echa Investment oraz Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners, pozyskała od Banku Pekao 177,8 mln zł finansowania dłużnego na budowę trzech domów studenckich w Krakowie. Projekty są w toku: to dwa budynki przy ul. Wita Stwosza i jeden przy al. 29 Listopada. Akademiki zostaną oddane po wakacjach i przyjmą 1,2 tys. studentów.

Platforma Student Space odda pierwsze akademiki jesienią 2025 r.

Jak zaznaczył Marek Obuchowicz, senior partner w Griffin Capital Partners, to kolejne już zaangażowanie się Pekao w finansowanie projektów living.

– Dla nas to potwierdzenie wiary w długoterminowy potencjał rynku prywatnych domów studenckich w Polsce – podkreślił Obuchowicz. – Rok temu, wspólnie z naszymi partnerami, zainicjowaliśmy projekt Student Space z ambitnym celem dostarczenia 5 tys. miejsc noclegowych dla studentów w ciągu najbliższych 3–5 lat. W ostatnich miesiącach zrobiliśmy duży krok naprzód – trzy projekty w Krakowie są już w realizacji, a kolejne trzy powstają w Warszawie. Nasze zabezpieczone i zatwierdzone portfolio przekroczyło już 2,8 tys. łóżek – dodał.

Echo Investment ma 30 proc. udziałów w Student Space i odpowiada za generalne wykonawstwo. Dzięki zastosowaniu prefabrykacji inwestycje realizowane są w przyspieszonym tempie. Pierwsze działki pod akademiki kupiono w sierpniu zeszłego roku.

Prywatne akademiki w Polsce to atrakcyjna nisza

– W Polsce na jedno łóżko przypada aż 12 studentów. Średnia europejska jest znacznie wyższa. Ta strukturalna luka tworzy bardzo silne fundamenty pod rozwój prywatnych akademików – ocenia Dorota Lachowska, dyrektorka działu badań rynku w Knight Frank. Według raportu firmy, w Polsce działają 443 akademiki oferujące 115,2 tys. łóżek, ale tylko 13 proc. to prywatne domy studenckie. Największymi operatorami w Polsce są Student Depot (4,2 tys. łóżek – notabene to wcześniejszy projekt Griffin Capital Partners, obecnie należy do grupy Kajima) i Xior Student Housing (3,6 tys. łóżek).

Jak zaznaczają analitycy Knight Frank, mimo wzrostu podaży popyt jest daleki od zaspokojenia. Obłożenie oddanych akademików rzędu 98 proc. sprawia, że studenci rezerwują miejsca z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. Jest to rynek o bardzo niskim ryzyku pustostanów, co stanowi istotną zaletę dla inwestorów.