Tower Investments stawia na dywersyfikację projektów

Deweloper specjalizujący się w inwestycjach na potrzeby sieci chce budować obiekty handlowo-mieszkaniowo-biurowe. Nie wyklucza też utworzenia REIT. Jesienią ma przejść z NewConnect na GPW.

W poniedziałek kurs notowanego na NewConnect dewelopera rósł o nawet 5,7 proc., do 74 zł. Firma przedstawiła strategię na lata 2017–2022, zaudytowane prognozy, lada moment złoży prospekt emisyjny w związku z planami przejścia na główny rynek giełdy.

Na czterech nogach

Strategia opiera się na czterech filarach.

Foto: GG Parkiet

Po pierwsze, Tower Investments planuje rozwijać podstawowy biznes, czyli realizować projekty deweloperskie dla sieci – sklepów, stacji benzynowych, fast foodów itp.

– Naszym atutem jest wynajdywanie i pozyskiwanie atrakcyjnych lokalizacji pod obiekty dla naszych klientów, przy czym bardzo rzadko są to wystawione na sprzedaż niezabudowane działki – podkreśla Bartosz Kazimierczuk, prezes Tower Investments. – Rynek jest przewidywalny i stabilny, rośnie od 20 lat, a kolejnych obiektów i graczy cały czas przybywa – dodaje. Podkreśla, że rynek wykonawców obiektów dla sieci jest mocno rozdrobniony. W tym roku spółka ma oddać sześć projektów – to jej rekord, a celem do 2022 r. jest realizacja 50 inwestycji.

Po drugie, spółka będzie rozwijać formułę Shopin – czyli budować parki handlowe, zagospodarowywać partery inwestycji mieszkaniowych, jak również stawiać nieco większe obiekty pod szyldem Shopin Mall – na początek w Jaśle (9 tys. mkw.). Do 2022 r. deweloper planuje 20 inwestycji w formule Shopin. W tej chwili funkcjonują cztery obiekty.

Po trzecie, spółka będzie rozwijać formułę Multitower.

– W dużych miastach konkurencja o grunty jest bardzo duża, działek pod wolno stojące obiekty handlowe, w rozsądnych cenach, praktycznie już nie ma. Dlatego stawiamy na inwestycje łączące funkcje handlowe z mieszkaniowymi czy biurowymi – mówi Kazimierczuk. W tym roku ma ruszyć inwestycja w Warszawie w sojuszu z fińskim deweloperem YIT oraz samodzielna w Tychach. Plan do 2022 r. to dziesięć tego typu projektów.

Po czwarte, Tower Investments rozważa uruchomienie funduszu typu REIT. – Czekamy na finalny kształt ustawy, na pewno zmiany wymaga zapis o zysku do podziału – powinien to być zysk oparty o przepływy pieniężne, a nie papierowe przeszacowania – mówi Kazimierczuk. – Obiekty dla sieci idealnie nadają się do portfela REIT, umowy z najemcami zawierane są bowiem na przynajmniej 10 lat. Wiele tego typu obiektów to dobra dywersyfikacja portfela – mówi Kazimierczuk. – Warto byłoby także umożliwić REIT inwestowanie w generujące dochód grunty. Część naszych klientów, np. jedna sieć fast food, nie kupuje od nas działki z wybudowanym obiektem, tylko dzierżawi ją na podstawie długoterminowej umowy.

Emisja to opcja

Zarząd podtrzymuje prognozę na rok obrotowy trwający od 1 listopada 2016 r. do 31 grudnia 2017 r., zakładającą osiągnięcie 14 mln zł zysku netto. W 2018 r. (rok obrotowy będzie wtedy równy kalendarzowemu) zarobek ma wynieść 19,4 mln zł. Prognoza została zaudytowana przez biegłego na potrzeby prospektu. Tower Investments spodziewa się debiutu na GPW na przełomie września i października. Przeprowadzce z NewConnect ma towarzyszyć emisja do 300 tys. akcji (20 proc. w podwyższonym kapitale), ale jest to uzależnione od wyceny.

– Nie zamierzamy tanio sprzedawać akcji, celujemy w pozyskanie co najmniej 30 mln zł, co wskazuje, że satysfakcjonująca nas cena to około 100 zł. Emisja to opcja, choć niewątpliwie umożliwiłaby kolejny skok skali działalności – mówi Kazimierczuk.

W I kwartale kurs Tower Investments wzrósł o 39 proc., do historycznego maksimum 83,4 zł. W ostatnim czasie za akcje płacono poniżej 70 zł. Pod koniec marca analitycy DM BOŚ wydali raport, w którym oszacowali cenę docelową akcji dewelopera na 122,4 zł.

[email protected]