Sprzedaż mieszkań. Jszcze jeden wyśmienity rok dla deweloperów

Sprzedaż lokali w I kwartale okazała się bardzo wysoka. Liderzy branży liczą, że w całym 2017 r. ustanowią nowe rekordy. Analitycy spodziewają się, że w 2018 r. zaczną rosnąć stopy procentowe, co schłodzi koniunkturę.

GG Parkiet

Niemal wszystkie notowane spółki deweloperskie podały już wyniki sprzedaży mieszkań w I kwartale 2017 r. Niemal wszyscy ze wspomnianego grona pochwalili się dwucyfrową dynamiką wzrostu, wiele firm raportowało najlepszą w historii kwartalną sprzedaż.

Jeśli tendencje z tego okresu się utrzymają, cały rok wypadnie lepiej niż rekordowy ubiegły.

Okiem analityków

– W naszym scenariuszu bazowym zakładamy, że w tym roku sprzedaż mieszkań na krajowym rynku pierwotnym będzie lekko niższa niż w rekordowym dla branży 2016 r. Jednak najwięksi gracze, z dużymi bankami ziemi, będący w stanie szybko uzupełniać ofertę, wypadną znacznie lepiej niż szeroki rynek i dla nich może to być rok dalszego wzrostu sprzedaży – komentuje Cezary Bernatek, analityk Haitong Banku. – Wolumeny sprzedaży lokali przez deweloperów giełdowych w I kwartale potwierdzają to założenie: zdecydowana większość spółek odnotowała mocną dynamikę wzrostu, wiele osiągnęło rekordowy wynik.

Jak może wyglądać kolejny rok?

– Trudno jest o jednoznaczne prognozy. W naszym scenariuszu założyliśmy umiarkowany spadek sprzedaży względem 2017 r. przede wszystkim z uwagi na zakładaną podwyżkę stóp procentowych. To może wpłynąć na zmniejszenie popytu na mieszkania kupowane w celach inwestycyjnych. Jednocześnie nie wydaje się, by podwyżka miała być znaczna. Znów – najwięksi gracze poradzą sobie najlepiej na tle rynku – podsumowuje Bernatek.

Haitong Bank radzi kupować akcje Robyga i LC Corp z cenami docelowymi odpowiednio 3,98 i 2,4 zł. Dla Dom Development i Ronsona zalecenie brzmi „neutralnie", a ceny docelowe to 70,63 i 1,52 zł.

Analitycy zaznaczają, że spółki deweloperskie będą w latach 2017–2018, być może również w 2019 r., poprawiać wyniki, księgując wysoką sprzedaż lokali z ostatnich lat. Dzięki temu będzie rósł potencjał wypłacania dywidend.

Analitycy Emmerson Evaluation spodziewają się, że ten rok będzie jeszcze pomyślny dla deweloperów mieszkaniowych, ale przyszły przyniesie schłodzenie koniunktury związane przede wszystkim ze wzrostem stóp procentowych. Według szacunków Emmersona ponad 60 proc. transakcji zakupu mieszkań w 2016 r. było dokonanych za gotówkę. Jak pokazują wyniki deweloperów za I kwartał, popyt nie osłabł, chociaż od stycznia wkład własny przy kredytach hipotecznych wzrósł z 15 do 20 proc. (w 2015 r. było to 10 proc.).

– Czynniki stymulujące rekordowy popyt na nowe mieszkania w 2016 r. wpływają również na sytuację w roku bieżącym. Spodziewamy się utrzymania trendu zakupu mieszkań w celach inwestycyjnych dopóki oprocentowanie lokat pozostanie na niskim poziomie. Dostępność kredytów hipotecznych, dobra sytuacja na rynku pracy i program 500+ to kolejne czynniki pozytywnie wpływające na możliwości zakupu mieszkań przez Polaków – komentuje Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation. – Jednak w 2018 r. główne czynniki napędzające wysoką sprzedaż stracą na znaczeniu. Prawdopodobna podwyżka stóp sprawi, że lokowanie oszczędności w mieszkania nie będzie już tak atrakcyjne, a kredyty hipoteczne staną się droższe i mniej dostępne. Jednocześnie zakończony zostanie program „Mieszkanie dla młodych" – dodaje.

Duże ambicje

W I kwartale 2017 r. liderem okazał się Robyg, który znalazł nabywców na 937 mieszkań, czyli o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. W całym 2017 r. spółka liczy na sprzedaż 3,3 tys. lokali, co oznaczałoby wzrost o prawie 12 proc. (w zeszłym roku dynamika sprzedaży sięgnęła niemal 27 proc.).

Murapol sprzedał 814 lokali, czyli o 16 proc. więcej niż rok wcześniej. Firma podtrzymuje plan, by w całym 2017 r. znaleźć nabywców na 4 tys. mieszkań. Znów chce pobić konkurentów – w 2016 r. jako jedyna przebiła pułap 3 tys. W samym IV kwartale sprzedała 1 tys. lokali.

Dom Development sprzedał 806 mieszkań, co oznacza wzrost o 31 proc. W całym 2017 r. spółka chce poprawić rekord z 2016 r., kiedy sprzedała 2,74 tys. lokali. Wynik może być podbity, jeśli sukcesem zakończy się przejęcie trójmiejskiego Eurostylu, który w ub.r. sprzedał 600 lokali.

[email protected]