Trójmiasto zdominowało rynek mieszkań premium. Ta część rynku też nie ma lekko

Utrzymywanie dużej produkcji przy ograniczonym popycie – to dotknęło rynek mieszkań i popularnych, i z wyższej półki. W większości miast obserwujemy nadpodaż apartamentów, jedna piąta oferty to lokale gotowe.

Publikacja: 25.08.2025 06:00

W I połowie 2025 r. na Trójmiasto przypadało blisko 30 proc. oferty apartamentów premium, 47 proc. nowej podaży i 40 proc. sprzedaży.

Foto: Mat. prasowe

Adam Roguski

W ostatnich kwartałach brak programu dopłat do kredytów dla nabywców pierwszych mieszkań oraz wciąż wysokie stopy procentowe zachęcały deweloperów do inwestowania w segment premium, w którym dominują klienci gotówkowi. Strategia sprawdziła się w 2023 r., jednak potencjał tej grupy nabywców nie jest nieograniczony. Jak zaznaczają eksperci firmy JLL, w efekcie mamy nadpodaż mieszkań z wyższej półki i stabilizację cen.

Trójmiasto króluje

Pozostało jeszcze 92% artykułu

Skorzystaj z promocji i czytaj dalej!

Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com

Subskrybuj teraz! Zaloguj się

Ograniczona podaż i wysokie koszty przeprowadzek sprawiają, że najemcy w regionach najczęściej decyd

Nieruchomości

Popyt na biura nakręcają renegocjacje umów

I półrocze na regionalnych rynkach biurowych upłynęło pod znakiem renegocjacji kontraktów. Odpowiadały one za niemal 60 proc. popytu. Był to też okres ożywionej aktywności inwestorów, którzy szukali atrakcyjnych budynków poza Warszawą – wynika z analiz firmy doradczej JLL.

Materiał Promocyjny

Financial Controlling Summit 2025, dane, AI, decyzje

Rejonami, gdzie deweloperzy są szczególnie aktywni, są „obwarzanki” – gminy i powiaty przylegające d

Nieruchomości

Deweloperzy lubią „obwarzanki” i kurorty. A co lubią klienci?

W sześciu największych miastach deweloperzy wybudowali w ubiegłym roku ok. 45 tys. mieszkań i domów. W mniejszych ośrodkach powstało ich prawie dwa razy tyle, bo aż 80 tysięcy – wynika z analiz firmy doradczej JLL. Co oferuje rynek wtórny?

Nieruchomości

Przetrwają najlepsze galerie handlowe. Inne znikają z miast

W Polsce działa ponad 400 centrów handlowych. W latach 2015-2025 w największych aglomeracjach zamknięto ponad 20 obiektów. Dziś nie powstaje żadna galeria. Pod względem nasycenia jesteśmy blisko Francji i Włoch. Przegoniliśmy Niemcy.

18 gotowych obiektów z mieszkaniami na wynajem firmy Resi4Rent przejmie Vantage Development

Nieruchomości

Rekordowa transakcja na polskim rynku PRS

Ponad 5 tys. mieszkań na wynajem z portfela Resi4Rent trafi do spółki Vantage Development. Wartość transakcji to ponad 2,4 mld zł.

Materiał Promocyjny

Citi Handlowy: Zgarnij 1200 zł do Biedronki! Oferta ważna do 15.09.2025

Nieruchomości

Condohotel czy apartament na doby

Condohotele powstają nie tylko w miejscowościach turystycznych, ale też w miastach przyciągających gości biznesowych. Popyt na te inwestycje jednak słabnie. Z hotelami ostro konkurują apartamenty w najmie krótkoterminowym. Inwestorzy kupują też lokale w Hiszpanii.

Przy słabnącym rynku najmu nie opłaca się zwlekać z korektą czynszu. Każdy miesiąc czekania na lokat

Nieruchomości

Skończył się czas castingów na najemców mieszkań

Ci, którzy mają zdolność kredytową, przestają się zastanawiać nad zakupem mieszkania. Wybierają mniejsze lokale, osiedla dalej od centrum, ale chcą płacić za swoją, a nie za wynajmowaną nieruchomość.

Popyt na biura nakręcają renegocjacje umów Deweloperzy lubią „obwarzanki” i kurorty. A co lubią klienci? Przetrwają najlepsze galerie handlowe. Inne znikają z miast Rekordowa transakcja na polskim rynku PRS Condohotel czy apartament na doby Ronson liczy na wzrost sprzedaży mieszkań Skończył się czas castingów na najemców mieszkań Więcej mieszkań na kieszeń kredytobiorców

Niedźwiedzie, czyli spółki z negatywnymi sygnałami analizy technicznej Kurs Żabki zaskakująco mocno przyklejony do ceny z IPO. Co dalej? Za Odrą i Nysą rośnie znaczenie polskich spółek Co zwykły Polak może sądzić o OKI? Trójmiasto zdominowało rynek mieszkań premium. Ta część rynku też nie ma lekko Potrzeby budżetowe dobiją hossę? Popyt na biura nakręcają renegocjacje umów Byki tygodnia, czyli spółki z pozytywnymi sygnałami analizy technicznej AI atakuje – to sygnał jak kanarek w kopalni Czy S&P 500 jest za drogi? Rekord w cieniu decyzji resortu finansów Trzy scenariusze zakończenia wojny w Ukrainie z Polską tle Rafał Lis: Ludzie robią sobie krzywdę nie eksploatując apetytu na ryzyko Spółki handlowe ciągle tanie. Ale nie wszystkie Przecena japońskich obligacji trwa. Na Zachodzie i w Polsce stabilniej Rozszerzenia do przeglądarek, czyli popularne wtyczki, to drzwi hakerów Palantir – wielki beneficjent rządów Trumpa Blik to najpopularniejsza wśród młodych Polaków forma płatności Polacy deklarują oszczędzanie, a odsetki coraz mniej zachęcają Deweloperzy lubią „obwarzanki” i kurorty. A co lubią klienci? Barometr „Parkietu”. Co się wydarzy na giełdach w nadchodzącym tygodniu? Trzylatki hitem sprzedaży Czy MF dokopie głównym nabywcom rosnącego długu? Akcje za dotacje. Rząd Donalda Trumpa przejmuje udziały w Intelu