Zakończyliśmy program naprawczy

Z Jarosławem Żołędowskim, prezesem Trionu, rozmawia Tomasz Furman

Dlaczego Trion do końca 2015 r. chce wyemitować 1 mld akcji serii W?

Pieniądze z emisji przede wszystkim zamierzamy przeznaczyć na akwizycje kolejnych firm z segmentu budowlano – deweloperskiego. Drugim celem jest stworzenie możliwości pozyskania środków finansowych poza sektorem bankowym. Przyjęta przez zarząd koncepcja selektywnej akwizycji wysoko jakościowych aktywów pozwoli Trionowi, który wkrótce zmieni nazwę na KB Dom, na stworzenie działającej w branży budowlano - deweloperskiej dużej grupy kapitałowej i silnej marki. Do końca 2015 roku spółka będzie dysponowała kapitałem warunkowym umożliwiającym elastyczne działania z wykorzystaniem emisji warrantów oraz akcji.

O jakie konkretnie przejęcia chodzi?

W obszarze zainteresowania zarządu jest obecnie polski podmiot, dostawca surowców budowlanych komplementarnych do profilu działalności grupy.

Jaka będzie cena emisyjna akcji serii W?

Nie została jeszcze ustalona. Decyzję o tym będzie podejmować w przyszłości zarząd oraz rada nadzorcza. Aby skutecznie przeprowadzić emisję chcemy dostosować ją do popytu na akcje. Jednocześnie będziemy mieli na uwadze maksymalizację wpływów dla spółki.

Czy emisja akcji serii W, zastąpi emisję serii V, która była planowana po cenie 30 gr., czy też zostaną przeprowadzone emisje obu serii?

Emisja akcji serii V jest niezależnym procesem od emisji akcji serii W. Emisja akcji serii V została już sfinalizowana w związku z objęciem 100 proc. udziałów w Korporacji Budowlanej Dom.

W ubiegłym roku zarząd Trionu informował, że w ramach kapitału docelowego chce zaoferować trzem firmom 140,7 mln akcji po cenie emisyjnej wynoszącej 20 gr. Nowe papiery miały objąć: Derwent (19,5 mln szt.), Slidellco Holdings Limited (78,1 mln) oraz SGB-Bank (43,1 mln). Czy te firmy już objęły walory Trionu?

Jest to emisja gotówkowa, którą zgodnie z umową inwestycyjną, ma być sfinalizowana do końca marca. Do chwili obecnej zostało objęte 10 proc. emisji. Wkrótce wymienieni inwestorzy obejmą resztę oferty. Łączne wpływy z jej przeprowadzenia wyniosą 28,15 mln zł. Termin zakończenia emisji może być jednak przesunięty ze względu na konieczność spełnienia procedury dotyczącej wezwań przez jednego z inwestorów.

Pod koniec 2011 r. Trion przekonywał, że emisja dla trzech wspomnianych firm jest ostatnim etapem programu naprawczego prowadzonego od połowy 2010 r. Co się zmieniło, że postanowiono wyemitować więcej akcji?

Jako prezes zarządu, autor i wykonawca programu naprawczego w grupie Trion mogę stwierdzić, iż program ten został zakończony – symbolicznie wraz z objęciem 100 proc. udziałów w KB Dom i pojawieniem się w akcjonariacie nowego większościowego udziałowca, czyli Slidellco Holdings Limited. Tym samym w spółce rozpoczął się nowy etap jej funkcjonowania. Elementem nowego otwarcia dla Trionu jest m.in. ewentualna emisja akcji pod akwizycje, mające wzmocnić nasz potencjał przychodowy i zwiększyć wartość spółki.

Na jakiem etapie są obecnie projekty deweloperskie realizowane przez Trion?

Naszym pilotażowym i sztandarowym projektem jest inwestycja w Kiekrzu koło Poznania. Realizuje ją firma zależna Cogilco Polonia. Jest ona na końcowym etapie projektowania budowy domków jednorodzinnych. W ciągu czterech tygodni zostanie złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę infrastruktury technicznej i drogowej nieruchomości gruntowej oraz wniosek o pozwolenie na budowę pierwszego etapu inwestycji mieszkaniowej obejmujący budowę 13 domów wolnostojących. Realne jest uzyskanie pozwoleń na budowę na przełomie maja i czerwca.

Kolejną inwestycję w okolicach Poznania, tym razem w gminie Swarzędz, prowadzi firma Projekt Gruszczyn.

Po zatwierdzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i dokonaniu na jego podstawie wymaganych korekt projektu inwestycji, zostanie złożony wniosek o pozwolenie na budowę pierwszego etapu inwestycji mieszkaniowej obejmujący budowę kilkunastu domów w zabudowie rezydencjalnej. Realne jest uzyskanie pozwoleń na budowę w czwartym kwartale tego roku.

Planujecie też inwestycje w budowę domków jednorodzinnych w okolicach Krakowa i w Gdańsku.

W Węgrzce koło Krakowa prowadzimy negocjacje w sprawie możliwości i intensywności zagospodarowania terenu. W trakcie realizacji są prace projektowe dotyczące przygotowania pełnej koncepcji programowo przestrzennej przez nasz podmiot zależy Emir 6. Z kolei firma Projekt Gdańsk Kokoszki realizuje wstępne prace projektowe w stolicy Pomorza. W przygotowaniu są założenia do nowych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Kiedy grupa Trion wykaże zysk netto i od czego to będzie zależało?

Nie podejmuję się podawania jakichkolwiek prognoz i proszę mnie zwolnić z tego pytania. Naszym celem jest w tym roku co najmniej zmniejszenie lub zlikwidowanie straty.

Trion obiecał ujawnić w pierwszym kwartale tego roku jacy inwestorzy kryją się za cypryjską firmą Slidellco Holdings i jaka polska instytucja wspiera ten podmiot. Oba podmioty miały zainwestować w Trion co najmniej 30 mln zł. Czy można już podać o kogo chodzi?

Niestety nie zostałem jeszcze do tego upoważniony – natomiast jest to bardzo poważny, szanowany inwestor.