Słabszy początek roku deweloperów

Po nad­spo­dzie­wa­nie uda­nej koń­ców­ce mi­nio­ne­go ro­ku pierwszy kwar­tał przy­niósł giełdowym de­we­lo­pe­rom spad­ki pod wzglę­dem licz­by sprze­da­nych miesz­kań

Aktualizacja: 18.02.2017 00:07 Publikacja: 10.04.2012 06:00

Sprzedaż mieszkań w I kwartale 2012 r. (sztuki)

Sprzedaż mieszkań w I kwartale 2012 r. (sztuki)

Foto: GG Parkiet

Analizowane przez nas firmy w I kwartale sprzedały 1,9 tys. lokali, o 8 proc. mniej niż w takim samym okresie 2011 r. i o 12 proc. mniej niż w IV kwartale. Optymizmem na najbliższe miesiące nie napawają ograniczenie akcji kredytowej po wejściu w życie rekomendacji S II oraz wygaszenie programu „Rodzina na swoim". Czy zanotowany w minionym kwartale spadek jest prognostykiem tego, co będzie się działo w dalszej części 2012 r.?

Przed nami trudny rok

Maciej Wewiórski z DM?IDMSA zaznacza, że na podstawie analizy wyników przedsprzedaży mieszkań trudno o jakiekolwiek uogólnienia. – Jest wielu deweloperów, którzy mocno poprawili ofertę. Przed rokiem była ona mniejsza, co było odzwierciedleniem kryzysu. Jeśli ktoś miał wówczas w ofercie tysiąc lokali, a teraz powiększył ją do powiedzmy 2 tys., to nawet jeśli sprzedaż wzrośnie, nie będzie to oznaczało, że rok jest lepszy – mówi analityk. – Ten rok nie będzie łatwy, ale deweloperzy walczą o to, by utrzymać sprzedaż – obniżają ceny, marże, zwiększają ofertę.

Zdaniem analityka ten rok będzie trudny, ale jeśli spojrzy się na liczbę mieszkań w ofercie poszczególnych deweloperów, to widać, że nie musi on okazać się spadkowy.

Wartość rynku pójdzie w dół

Cezary Bernatek z KBC Securities przypomina, że z wstępnego monitoringu firmy Reas wynika, iż łączny wolumen lokali sprzedanych w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu w I kwartale był zbliżony do tego z  IV kwartału, co wskazuje, że skala spowolnienia?nie jest znacząca. – Taki obraz sytuacji w istotnej mierze przypisać można dynamicznej?rozbudowie oferty przez deweloperów, co z kolei w badanym okresie mogło być dodatkowo stymulowane wchodzącą w życie z końcem kwietnia ustawą deweloperską – wyjaśnia.

Zdaniem Bernatka w tym roku sprzedaż mieszkań znajdzie się pod presją, co będzie wynikać przede wszystkim z oczekiwanego osłabienia wzrostu gospodarczego i spadku wartości udzielanych kredytów hipotecznych. – Czynniki te sprawią, że sytuacja deweloperów będzie nieco bardziej wymagająca niż w 2011 r. Nie spodziewałbym się jednak drastycznego spadku liczby sprzedawanych lokali, zwłaszcza w przypadku głównych aglomeracji – mówi. Zaznacza, że w celu dostosowania się do obecnych potrzeb rynku deweloperzy oferują rosnącą liczbę mniejszych, łatwiej zbywalnych mieszkań z segmentu popularnego, a także godzą się na korekty cen, co finalnie może spowodować, że w przypadku wolumenów lokali sprzedanych ten rok nie musi być znacząco gorszy od minionego. – Należy jednak rozróżnić wolumeny sprzedaży od wartości rynku – podkreśla.

Optymistą w odniesieniu do perspektyw rynku nie jest również Józef Wojciechowski, przewodniczący rady nadzorczej J. W. Construction. W wywiadzie dla PAP stwierdził, że 2012 r. będzie dla deweloperów podobnie trudny jak 2011 r., a poprawy sytuacji należy oczekiwać w połowie 2013 r. Zakłada jednak, że spółce uda się zwiększyć sprzedaż mieszkań.

[email protected]

Budownictwo
Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom: Publiczna oferta obligacji w styczniu
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Budownictwo
Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?
Budownictwo
Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym
Budownictwo
BM mBanku poleca akcje czterech deweloperów mieszkaniowych
Materiał Promocyjny
Cyfrowe narzędzia to podstawa działań przedsiębiorstwa, które chce być konkurencyjne
Budownictwo
Ministra funduszy nie odpuszcza deweloperom. Wniosek do UOKiK
Budownictwo
Adamietz zbuduje hotel Marvipolu w Gdańsku