Wielcy gracze rozpychają się na trójmiejskim rynku mieszkaniowym

Hermetyczny dotąd Gdańsk przyciąga kolejnych deweloperów. W Sopocie, gdzie powstają superluksusowe mieszkania, brakuje gruntów. Popyt na apartamenty przenosi się do Gdyni.

Na trójmiejskim rynku pierwotnym jest do kupienia 5,7 tys. mieszkań, z czego w Gdańsku 4,3 tys., w Gdyni – 1,2 tys., a w Sopocie – 104 – podaje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Podaż nowych lokali w Trójmieście utrzymuje się na względnie stałym poziomie 5,5–6 tys. Najwięcej inwestycji to segment popularny. Mamy też charakterystyczne dla Trójmiasta trendy. Widać malejący z roku na rok potencjał inwestycyjny Sopotu, najdroższej lokalizacji w kraju, gdzie powstają mieszkania wyłącznie z najwyższej półki. W tej niewielkiej miejscowości zaczyna brakować gruntów – wyjaśnia. Dodaje, że popyt na mieszkania luksusowe zaczyna się przenosić do Gdyni.

Liderem jest Gdańsk

– Głównym trójmiejskim rynkiem mieszkaniowym jest i pozostanie Gdańsk. W ostatnim czasie na celowniku deweloperów znalazły się Nowa Letnica, Wrzeszcz i tereny postoczniowe – opowiada Jarosław Jędrzyński. – To najatrakcyjniejsze adresy w Gdańsku – podkreśla.

Ocenia, że na terenach postoczniowych można stworzyć unikatową dzielnicę mieszkaniowo-biurową. – Jest to miejsce, które po rewitalizacji może być konkurencją nawet dla Starówki – twierdzi Jędrzyński. – Problemem jest wpisanie kilkudziesięciu obiektów dawnej Stoczni Gdańskiej do ewidencji zabytków, co może skomplikować inwestorom realizację planowanej wizji.

Deweloperzy chętnie budują w południowych dzielnicach Gdańska, gdzie tereny są bardziej dostępne. Można tam więc zaoferować tańsze lokale. – Najwięcej mieszkań znajdziemy w takich dzielnicach, jak Ujeścisko-Łostowice, Chełm i Jasień – mówi ekspert RynkuPierwotnego.pl.

Gdańskie osiedle Wolne Miasto.

Archiwum

Z analiz tej firmy wynika, że średnia cena ofertowa mieszkania deweloperskiego w Trójmieście to 6,6 tys. zł za mkw. – W połowie 2013 roku, a więc na progu dzisiejszego boomu sprzedażowego, było to 5,8 tys. zł – podaje Jarosław Jędrzyński. – W ciągu czterech lat nowe mieszkania w Trójmieście podrożały w skali kraju najbardziej. Rekordowy wzrost zanotowano w Gdyni, gdzie średnia cena ofertowa to niespełna 7,2 tys. zł za mkw. mieszkania, licząc rok do roku. W Gdańsku cena mkw. mieszkania deweloperskiego to 6,1 tys. zł (7-proc. wzrost), a w Sopocie – 13,4 tys. zł za mkw.

Jędrzyński podkreśla, że trójmiejski rynek jest uznawany za jeden z najatrakcyjniejszych w kraju.

– Ostatnio coraz głośniej mówi się o początkach trendu migracji ekologicznej z miast o najbardziej zanieczyszczonej atmosferze do Trójmiasta, gdzie powietrze ma jedne z najlepszych parametrów czystości w Polsce. Swoje robi też tutejszy rynek pracy – opowiada analityk.

Zostaną na dłużej

W Trójmieście mieszkania budują i mniejsze firmy, i najwięksi gracze. W ubiegłym roku zadebiutował tu Atal. Jak mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki, trójmiejski rynek mieszkaniowy jest bardzo dobrze rozwinięty. – To obok Warszawy, Krakowa i Wrocławia czołówka polskich aglomeracji pod względem perspektyw dla sektora deweloperskiego – podkreśla. Atal w Trójmieście chce zostać dłużej, dlatego, jak mówi Juroszek, firma otworzyła tam swoją filię.

– Chcemy zwiększać skalę działalności na tym rynku. Mamy już grunty i szukamy kolejnych – mówi Mateusz Juroszek. Atal buduje w Gdańsku osiedle Nowa Grobla Apartamenty. Ceny mkw. mieszkań zaczynają się od 7,2 tys. zł. Ostatnio do oferty weszła inwestycja Atal Baltica Towers, gdzie firma oferuje mieszkania i aparthotele. Ceny w części mieszkalnej zaczynają się od 7,2 tys. zł za mkw., w hotelowej – od 8,6 tys. zł.

Na chłonność trójmiejskiego rynku wskazuje Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro. – Popularność Trójmiasta wynika z walorów turystycznych, prestiżowych uczelni wyższych, dobrej infrastruktury oraz rozwoju centrów biznesowych – wylicza. Inpro ma w ofercie cztery inwestycje w Gdańsku. Osiedle Optima powstaje w Jasieniu przy ul. Stężyckiej. Ceny zaczynają się od 4,3 tys. zł za mkw. W Gdańsku-Oliwie rośnie Harmonia Oliwska. Za mkw. mieszkania trzeba zapłacić co najmniej 7,5 tys. zł.

– W tym roku planujemy kolejną inwestycję w Gdańsku – Kwartał Uniwersytecki II. Prace ruszą w maju – zapowiada Rafał Zdebski. – W tym roku rozpoczniemy też budowę osiedla Azymut w Gdyni.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco-Classic, zwraca uwagę, że rynek mieszkaniowy w Gdańsku przez wiele lat był bardzo hermetyczny, zdominowany przez lokalnych deweloperów. – W ostatnich latach zaczęły się tu pojawiać również firmy działające do tej pory w innych miastach. Gdańsk przyciąga uporządkowaną sytuacją prawną gruntów, ma plany zagospodarowania – opowiada. – Miasto jest też ważnym ośrodkiem kultury, biznesu, przemysłu. Największą grupę klientów stanowią ludzie młodzi. Jest też wielu inwestorów. Z mieszkań na wynajem w Gdańsku można mieć najwyższe stopy zwrotu.

Dyrektor Kordzi podkreśla, że deweloperzy w Trójmieście nie zwalniają tempa i rozpoczynają kolejne inwestycje. Jej firma w 2016 roku odnotowała w Gdańsku ponad 40-proc. wzrost sprzedaży w stosunku do roku poprzedniego. – W pierwszym kwartale tego roku zwiększyliśmy sprzedaż o kolejne 30 proc. – mówi dyrektor Kordzi. Eco-Classic oferuje mieszkania na gdańskim osiedlu Wolne Miasto. Ceny: od 5 tys. zł za mkw. lokalu.

[email protected]