Marvipol poprawił wyniki. Bieżąca sprzedaż mieszkań na mniejszych obrotach

Znacznie więcej przekazanych mieszkań pozwoliło zwiększyć deweloperowi zysk rok do roku. Inwestorzy wnikliwie obserwują nie tylko wskaźniki operacyjne, ale i sekcję „akcjonariat”.

W I połowie 2025 r. kontrolowany przez Mariusza Książka deweloper zaksięgował 22,5 mln zł skonsolidowanego zysku netto (0,54 zł na akcję) wobec 4 mln zł na minusie rok wcześniej. W samym II kwartale zysk sięgnął prawie 35 mln zł. Na wyniki zapracował głównie segment mieszkaniowy, osiągając 18,9 mln zł zysku.

Marvipol sprzedaje mieszkania i lokale w aparthotelach

Marvipol buduje mieszkania głównie w Warszawie oraz realizuje pojedyncze projekty w Gdyni i Wrocławiu. Segment mieszkaniowy w I połowie 2025 r. wypracował 224 mln zł przychodów, ponad sześć razy więcej niż rok wcześniej. Deweloper przekazał klucze do 268 mieszkań wobec 12 rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 55 mln zł, a rentowność 24,5 proc. Wynik operacyjny segmentu mieszkaniowego sięgnął 36 mln zł.

Jeśli chodzi o potencjał przekazań na II półrocze, na koniec czerwca Marvipol miał sprzedanych (w tym płatne rezerwacje) 297 lokali gotowych oraz 32 w projektach przewidzianych do ukończenia w III kwartale.

Druga noga to segment „pozostałe aktywa nieruchomościowe”, czyli głównie lokale inwestycyjne. W I połowie 2025 r. przychody wyniosły 27,4 mln zł, o 12 proc. mniej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł za to o 32 proc., do 6,9 mln zł. Wpływ na wynik netto to 2,3 mln zł.

Ten segment to sprzedany i przekazany już w całości warszawski projekt Unique Towers, gdzie najem realizowany jest pod marką Royal Tulip Warsaw Apartments: Marvipol sprzedaje apartamenty i wynajmuje/dzierżawi je od nabywców na podstawie 10-letnich umów – i zajmuje się ich wynajmem dzieląc się zyskami z tej działalności. Średnie obłożenie obiektu w I półroczu 2025 r. wyniosło 87 proc.

Ponadto w sprzedaży są apartamenty w budowanym Hotelu Chmielna 78 na gdańskiej Wyspie Spichrzów.

Trzeci segment działalności to projekty magazynowe w joint-venture z Panattoni. W I połowie br. segment dołożył do wyniku netto 1,3 mln zł. Ta działalność jest wygaszana – w portfelu spółka ma jeden gotowy magazyn pod Poznaniem (45 proc. udziału) i jeden w budowie pod Łodzią (17 proc. udziału, poziom wynajęcia 45 proc.). Dwa projekty zostały zawieszone.

Jeśli chodzi o bieżącą działalność, Marvipol w I połowie br. sprzedał 168 lokali, w tym 26 apartamentów w Chmielnej 78. W analogicznym okresie zeszłego roku deweloper sprzedał łącznie 254 lokale.

Na koniec czerwca w ofercie były 694 lokale, w tym 106 gotowych i 57 z terminem ukończenia w 2025 r.

Prezes Marvipolu dokupuje akcje. Co z przyszłością firmy na giełdzie?

Poza danymi operacyjnymi uwagę inwestorów przyciąga sekcja „akcjonariat”. Prezes i założyciel Marvipolu Mariusz Książek zgromadził już 33,3 mln akcji, czyli w ciągu roku zwiększył zaangażowanie z 71 proc. do 80 proc. Sam Książek komentarzy nie udziela, nie pojawia się też na spotkaniach z analitykami i zarządzającymi funduszami (konferencji wynikowych z dziennikarzami spółka w ogóle nie organizuje). Andrzej Nizio, wiceprezes Marvipolu i doradca zarządu Książek Holdingu (przez niego prezes kontroluje gros walorów) wielokrotnie podkreślał, że holding nie ma planów zdejmowania dewelopera z giełdy. Szczególnie, że warunki emisji obligacji zobowiązują Marvipol do utrzymania statusu spółki giełdowej. Na Catalyst jest sześć serii papierów dłużnych.