DGAP-News: Deutsche EuroShop AG: Geschäftsjahr 2006 mit Gewinnverdopplung

Deutsche EuroShop AG / Jahresergebnis

20.04.2007

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

Deutsche EuroShop: Geschäftsjahr 2006 mit Gewinnverdopplung

- Umsatzerlöse: 92,9 Mio. Euro (+29 %),

EBIT: 86,3 Mio. Euro (+50 %)

- Ergebnis: 100,3 Mio. Euro (+106 %)

- Erhöhung der steuerfreien Dividende

auf 2,10 Euro je Aktie (+5 %)

- Net Asset Value je Aktie: 51,05 Euro (+10 %)

- Ausblick: Umsatz- und Ergebnissteigerung von ca. 20 % bis 2008

Hamburg, 20. April 2007 - Die Deutsche EuroShop AG hat auf ihrer

heutigen Bilanzpresse- und Analystenkonferenz in Hamburg das

Ergebnis des Geschäftsjahres 2006 bekannt gegeben - ein

Rekordergebnis.

Umsatzerlöse des Konzerns um 29 % gestiegen

Die Umsatzerlöse im Konzern erhöhten sich im Geschäftsjahr 2006

um 29 % von 72,1 Mio. Euro auf 92,9 Mio. Euro. Sowohl die

Eröffnung des Shoppingcenters in Österreich als auch der Erwerb

des Rathaus-Centers in Dessau haben in diesem Jahr positiv zum

Konzernumsatz beigetragen. Des Weiteren wurde erstmals das

Main-Taunus-Zentrum quotal in den Konzernabschluss einbezogen.

Ebenso trug das Forum Wetzlar erstmalig mit einem vollen

Betriebsjahr zum Umsatz bei. Während die Einzelhandelsumsätze 2006

in Deutschland nominal um 0,8 % gestiegen sind, konnten die in

DES-Shoppingcentern ansässigen Mieter auf vergleichbarer Fläche

ein Umsatzplus von 3,3 % erzielen. Unter Einbeziehung der

ausländischen Objekte lag das flächenbereinigte Umsatzplus der

DES-Mietpartner sogar bei 4,7 %.

Leerstandsquote unverändert unter 1 %

Die Leerstandsquote lag wie schon im Vorjahr unter 1 %. Der

Wertberichtigungsbedarf aus Mietausfällen lag bei rund 0,3 Mio.

Euro (2005: 0,2 Mio. Euro). Das waren wie im Vorjahr 0,3 % der

Umsatzerlöse.

Sonstige betriebliche Erträge beinhalten Veräußerungserlöse

Die sonstigen betrieblichen Erträge betrugen 16,0 Mio. Euro

(Vorjahr 2,3 Mio. Euro) und beinhalteten im Wesentlichen die

Veräußerungsgewinne der Shoppingcenter in Frankreich und Italien

in Höhe von 14,8 Mio. Euro.

Finanzergebnis investitionsbedingt schwächer

Das Finanzergebnis verschlechterte sich um 1,7 Mio. Euro auf

-41,0 Mio. Euro. Im Vorjahr betrug das Finanzergebnis -39,3 Mio.

Euro. In dieser Position werden erstmalig die nach IAS 32 als

Fremdkapital darzustellenden Ergebnisanteile der

Minderheitsgesellschafter ausgewiesen und die Vorjahreswerte

entsprechend angepasst.

Durch die erhöhte Investitionstätigkeit und die neu eröffneten

Shoppingcenter sind die Fremdkapitalzinsen um 5,3 Mio. Euro auf

38,9 Mio. Euro gestiegen. Die Zinserträge haben sich mit 2,3 Mio.

Euro gegenüber dem Vorjahr (2,2 Mio. Euro) nicht wesentlich

verändert. Die Beteiligungserträge sind von 5,0 Mio. Euro auf

1,9 Mio. Euro zurückgegangen, weil im Vorjahr in dieser Position

noch die Erträge des Main-Taunus-Zentrums enthalten waren.

Demgegenüber lag der Ergebnisanteil der Minderheitsgesellschafter

mit 6,4 Mio. Euro um 6,6 Mio. Euro unter dem des Vorjahres.

Bewertungsergebnis steigt auf Rekordniveau

Das Bewertungsergebnis stieg im Vorjahresvergleich um 22,4 Mio.

Euro von 49,9 Mio. Euro auf 72,3 Mio. Euro. Das neu eröffnete

Center in Klagenfurt und das zum 1. Januar 2006 erworbene

Rathaus-Center Dessau wurden erstmals mit ihren Verkehrswerten

angesetzt. Hieraus wurde ein Bewertungsgewinn in Höhe von 22,3

Mio. Euro verbucht. Aber auch die Bewertungen äß IAS 32 bilanztechnisch

wie Fremdkapital zu behandeln, sodass die Anteile der

Fremdgesellschafter am Konzernergebnis im Finanzergebnis

ausgewiesen werden und damit auch das EBT mindern. Der

Vergleichswert des Vorjahres wurde entsprechend angepasst. Nach

Abzug der Ertragsteuern in Höhe von 17,4 Mio. Euro ergab sich ein

Konzernergebnis von 100,3 Mio. Euro (2005: 48,7 Mio. Euro). Das

entspricht einer Steigerung um 106 %.

Ergebnis je Aktie erhöht

Der unverwässerte Gewinn je Aktie lag bei 5,84 Euro gegenüber

3,09 Euro im Vorjahr. Davon entfielen 1,53 Euro je Aktie (+23 %)

auf das operative Geschäft (2005: 1,24 Euro) und 2,98 Euro (+61 %)

auf das Bewertungsergebnis (2005: 1,85 Euro). Aus dem

Veräußerungsgewinn der Shoppingcenter in Italien und Frankreich

fiel ein zusätzliches operatives Ergebnis je Aktie von 1,33 Euro

an.

Dividendenvorschlag: 2,10 Euro je Aktie

Aufgrund des erfolgreichen Geschäftsjahres werden der Vorstand

und der Aufsichtsrat den Aktionären auf der Hauptversammlung, die

am 21. Juni 2007 in Hamburg stattfindet, die Ausschüttung einer

auf 2,10 Euro je Aktie erhöhten Dividende für das Geschäftsjahr

2006 vorschlagen.

Net Asset Value steigt um 10 %

Zum 31. Dezember 2006 ergab sich ein Net Asset Value von 877,4

Mio. Euro oder 51,05 Euro je Aktie gegenüber 794,5 Mio. Euro oder

46,22 Euro je Aktie im Vorjahr.

Ausblick

Eröffnungen von drei Shoppingcentern in 2007 und 2008

Die Baumaßnahmen für die drei Einkaufszentren Stadt-Galerie

Hameln, Stadt-Galerie Passau und Galeria Baltycka in Danzig/Polen

schreiten planmäßig voran. Die Galeria Baltycka ist bereits voll

vermietet und wird im Herbst 2007 eröffnen. Damit sollte das

Objekt die aus dem Verkauf des französischen und italienischen

Einkaufszentrums resultierenden Mindermieteinnahmen im

Geschäftsjahr 2007 zumindest teilweise ausgleichen können. Im

Frühjahr 2008 werden dann die Stadt-Galerie in Hameln und im

Herbst 2008 die Stadtgalerie in Passau eröffnen und damit

ebenfalls zur Ertragssituation des Deutsche EuroShop-Konzerns

beitragen. Die beiden Stadt-Galerien sind bereits zu über 75 %

bzw. 70 % vermietet, obwohl noch etwa zwölf Monate bzw.

eineinhalb Jahre bis zur Eröffnung verbleiben. Zudem wird das

Geschäftsjahr 2008 für die Galeria Baltycka das erste volle

Betriebsjahr sein - mit entsprechend höheren Mieteinnahmen für

den Konzern.

Umsatz 2007 auf Vorjahresniveau, 2008 Plus von etwa 18 % erwartet

Für das Geschäftsjahr 2007 rechnet die Deutsche EuroShop, bedingt

durch die Verkäufe im Vorjahr, mit einem Umsatz auf

Vorjahresniveau in Höhe von 92-94 Mio. Euro. Es wird erwartet,

dass der durch die beiden verkauften Einkaufszentren wegfallende

Umsatz (4,2 % der Umsatzerlöse 2006) durch die im Herbst 2007

eröffnende Galeria Baltycka teilweise ausgeglichen wird.

Ab 2008 tragen erstmals die Einkaufszentren in Hameln und Passau

zu Umsatz und Ergebnis bei. Zudem wird die Galeria Baltycka das

erste volle Geschäftsjahr in Betrieb sein. Daher erwartet der

Vorstand für 2008 einen Umsatzanstieg auf 108-112 Mio. Euro.

Deutliches Ergebniswachstum für 2008 erwartet

Bereinigt um einmalige Erträge aus der Veräußerung der beiden

Shoppingcenter lag das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)

2006 bei 73,6 Mio. Euro. Nach der Prognose wird das EBIT im

laufenden Geschäftsjahr bei 71-73 Mio. Euro liegen. Der Rückgang

ist insbesondere auf die Investitionstätigkeit zurückzuführen.

2008 sollte es nach Eröffnung aller derzeit im Bau befindlichen

Objekte auf 87-90 Mio. Euro steigen.

Im Berichtsjahr lag das um die Verkaufserlöse bereroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft,

die ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten

investiert. Das MDAX-Unternehmen ist zurzeit an 16 Einkaufscentern

in Deutschland, Österreich, Polen und Ungarn beteiligt.

Konzern-Kennzahlen (IFRS)

in Mio. Euro 2006 2005 +/-

Umsatzerlöse 92,9 72,1 29 %

EBIT 86,3 57,5 50 %

Erträge aus Beteiligungen 1,9 5,0 -62 %

Finanzergebnis -41,0 -39,3 -4 %

EBT 117,7 68,1 73 %

Konzernergebnis 100,3 48,7 106 %

Ergebnis je Aktie in Euro* 5,48 3,09 89 %

Eigenkapital 796,3 724,7 10 %

Minderheitenanteile 101,6 62,8 62 %

Verbindlichkeiten 797,3 724,7 10 %

Bilanzsumme 1.796,2 1.543,6 16 %

Eigenkapitalquote in %** 50,0 51,0

Gearing in % 100 96

Net Asset Value 877,4 794,5 10 %

Net Asset Value je Aktie

in Euro 51,05 46,22 10 %

Anzahl Aktien in Stück 17.187.499 17.187.499

Liquide Mittel 96,9 197,2 -51 %

Dividende je Aktie in Euro 2,10*** 2,00 5 %

*unverwässert **inkl. Minderheitenanteile ***Vorschlag

DGAP 20.04.2007

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Emittent: Deutsche EuroShop AG

Oderfelder Straße 23

20149 Hamburg Deutschland

Telefon: [phone]

Fax: [phone]

E-mail: [email protected]

www: www.deutsche-euroshop.de

ISIN: DE0007480204

WKN: 748020

Indizes: MDAX

Börsen: Amtlicher Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in

Berlin-Bremen, Hannover, München, Hamburg, Düsseldorf,

Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

--------------------------------------------------------------------------