Budowa lokali na rynek living – PRS czy prywatnych akademików – to istotna uzupełniająca noga działalności Murapolu. Kontrolowany przez fundusz Ares deweloper zawarł kolejne umowy na budowę mieszkań dla platformy PRS Life Spot, która również należy do amerykańskiego inwestora. Tym razem to 948 mieszkań w dwóch projektach w Gdańsku. Wartość umów to 262,1 mln zł netto. Murapol księguje sprzedaż mieszkań na rynek PRS jako kontrakt budowlany wraz z zaawansowaniem prac, które w tym przypadku mają trwać do 2027 r.
– Prężnie działamy w uzupełniających się segmentach: deweloperskim, stanowiącym nasz główny obszar aktywności, oraz PRS. Obserwujemy wzrost i rozwój rynku najmu instytucjonalnego w Polsce i wykorzystujemy szanse rynkowe w tym przypadku – skomentował Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Co do zasady współpracujemy z funduszami i spółkami powiązanymi z większościowym akcjonariuszem, natomiast nie wykluczamy budowy dla innego inwestora, przy czym na dzisiaj nie ma w tym zakresie konkretnych uzgodnień – dodaje.
Czytaj więcej
Po pierwszej transakcji w Warszawie inwestorzy z rynku PRS planują zacieśnić współpracę.
Na koniec września Murapol miał w budowie 8,7 tys. mieszkań, w tym 1,36 tys. na rynek PRS.
– Rynek PRS w Polsce wciąż stanowi niewielką część sektora najmu – mieszkania w tej formule w Trójmieście to zaledwie ok. 6 proc. wszystkich tego typu lokali w kraju. Jednocześnie obserwujemy rosnące zainteresowanie najemców i dostrzegamy znaczący potencjał rozwoju zarówno w tej aglomeracji, jak i na terenie całej Polski – powiedział Marek Obuchowicz, senior partner w Griffin Capital Partners, odpowiedzialny za Life Spot. – Od uruchomienia platformy w 2021 r. wypracowaliśmy pozycję jednego z czołowych inwestorów instytucjonalnych, konsekwentnie realizując strategię rozbudowy portfela mieszkań. Naszym celem jest zwiększenie liczby lokali do około 6 tys. Wierzymy, że sektor PRS, wspierany przez wzrost podaży i utrzymujący się wysoki popyt, stanie się jednym z kluczowych filarów rynku nieruchomości w nadchodzących latach – dodał.
Platforma Life Spot kupiła niedawno 143 mieszkania w projekcie w Warszawie od spółki Cavare. Obecnie portfel Life Spotu liczy ponad 2 tys. mieszkań w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi i Katowicach, a drugie tyle lokali jest w budowie. Cel 6 tys. spółka chce osiągnąć w ciągu najbliższych trzech lat.
Według najnowszej edycji badania European Living Sector Investor Survey, przeprowadzanego co roku przez Knight Frank, w ciągu najbliższych pięciu lat na rynki PRS, prywatnych akademików i mieszkań dla seniorów trafi 64 mld euro nowego kapitału. Wszyscy respondenci planują zwiększyć swoje zaangażowanie we wspomniane sektory – a mowa o 55 podmiotach zarządzających aktywami mieszkaniowymi o wartości ponad 98 mld euro. Szkopuł w tym, że za najatrakcyjniejsze rynki uchodzą te dojrzałe: Wielka Brytania, Niemcy, Hiszpania, Irlandia, Francja i kraje nordyckie.
