Murapol: stabilizacja na wysokim poziomie

Spółka liczy na nowy rekord sprzedaży w tym roku i pomyślny 2019 r. Popyt sprzyja, kluczowe jest jednak utrzymanie podaży i marż.

Notowany na Catalyst Murapol po trzech kwartałach znalazł nabywców – uwzględniając rezerwacje – na 2,69 tys. mieszkań, o 9 proc. więcej niż rok wcześniej. W samym III kwartale klienci kupili 893 mieszkania (wzrost o 4 proc.). Firma podtrzymuje plan sprzedaży w całym roku 3,7 tys. lokali wobec 3,6 tys. rok wcześniej.

Na całym rynku mieszkaniowym w Polsce w 2018 r. oczekiwana jest kilkuprocentowa korekta po pięciu latach wzrostu w tempie blisko 19 proc. rocznie.

Grunt to dobry plan

– Podtrzymujemy pozytywne prognozy sprzedaży w tym, ale i przyszłym roku. Nie spodziewamy się istotnych wzrostów, ale też nie przewidujemy spadków, mówimy o stabilizacji sprzedaży rzędu 3,5 tys. mieszkań rocznie – mówi Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Sprzedaż w ujęciu ilościowym będzie zawsze pochodną możliwej do uzyskania marży i czynników wpływających na pewność co do dotrzymania tej marży – zaznacza.

Foto: GG Parkiet

Menedżer podkreśla, że o popyt na lokale w Polsce nie ma obaw. Wyzwaniem jest odpowiednia podaż.

– Popyt wspierany jest czynnikami makro, jak wzrost wynagrodzeń, siła nabywcza, niskie stopy procentowe, a także tym, że mamy jeden z najniższych w Unii Europejskiej poziomów nasycenia rynku mieszkaniami – mówi Iskra. – Jeśli chodzi o podaż, to w kolejnych kwartałach sprzedaż będzie zależeć od posiadanych przez deweloperów banków ziemi, a ściślej gruntów z pozwoleniami na budowę. W optymalnym scenariuszu mówimy tutaj o gruntach zakupionych lub zagwarantowanych po cenach sprzed tegorocznych zwyżek. Po drugie, poziom sprzedaży będzie warunkowany możliwą do uzyskania marżą – a więc zminimalizowaniem skutków wzrostów kosztów robocizny i materiałów – dodaje.

Zdaniem prezesa Iskry w tym kontekście najlepiej sprawdzają się budynki i mieszkania powtarzalne, stawiane w ramach ściśle określonych wytycznych projektowych i wykonawczych.

– O koszcie budowy decyduje przede wszystkim właściwie poprowadzony proces projektowy, a nie sama realizacja. Przy desce kreślarskiej, na poziomie architektów, statyków i inżynierów od technologii oraz budżetowania – kształtują się optymalne rozwiązania pozwalające także teraz i w perspektywie 2019 r. wprowadzać do oferty projekty z satysfakcjonującą marżą – zaznacza Iskra.

Murapol w tym roku planuje wprowadzenie do oferty jeszcze ponad 1,2 tys. lokali. Potężny bank ziemi pozwala firmie na budowę 12,3 tys. mieszkań, a uwzględniając projekty w przygotowywaniu – nawet 21,4 tys.

Murapol korzysta ze zwiększania skali w ostatnich latach. Po trzech kwartałach firma przekazała klientom ponad 1,2 tys. lokali, o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. III kwartał okazał się rekordowy – Murapol wydał klucze do 826 mieszkań. W całym roku deweloper planuje przekazanie 2,6 tys. lokali, co będzie oznaczało wzrost o ponad 120 proc.

Lokum też w górę

Do zamknięcia tego wydania informacje o sprzedaży podały jeszcze Lokum Deweloper i i2 Development.

Działające we Wrocławiu i Krakowie Lokum w III kwartale znalazło nabywców na 253 lokale, o blisko 19 proc. więcej niż rok wcześniej. Po trzech kwartałach firma sprzedała 784 mieszkania, co oznacza wzrost o 20 proc. Na koniec III kwartału spółka miała podpisanych 206 umów rezerwacyjnych, o 24 proc. mniej niż rok wcześniej – w związku z kurczącą się ofertą. Zarząd podtrzymuje jednak cel, jakim jest sprzedaż 1 tys. lokali w całym 2018 r. wobec 1,05 tys. rok wcześniej.

Działające we Wrocławiu i2 sprzedało w III kwartale 91 mieszkań, o połowę mniej niż rok wcześniej. Licząc za trzy kwartały firma znalazła nabywców na 343 lokale, o 10 proc. mniej niż rok wcześniej.