Na kalifornijskich rynkach przybywa domów na sprzedaż, ponieważ kupujący znikają

Domów na sprzedaż przybywa, liczba dni na rynku wzrasta do najwyższego poziomu od lat, pomimo wycofywania ofert, ponieważ kupujący znikają. Notowania rok do roku: Orange County +50 proc., San Diego +44 proc., Los Angeles +38 proc., Sacramento +37 proc.

Jak wzrosła mediana dni, w czasie których dom pozostaje na rynku, pokazuje Wolf Richter. Notowania rok do roku: Orange County +50 proc., San Diego +44 proc., Los Angeles +38 proc., Riverside–San Bernardino +38 proc., Sacramento +37 proc., Fresno +33 proc., San Jose i Dolina Krzemowa +29 proc.; obszar metropolitalny San Francisco +21 proc.

Mediana dla domu w hrabstwie Los Angeles – 51 dni

W hrabstwie Los Angeles liczba aktywnych ofert wzrosła o 38 proc. rok do roku, do 15 219 domów na sprzedaż – najwięcej w lipcu w danych Realtor.com, sięgających 2016 roku, co jeszcze bardziej wyprzedza poprzedni rok z numerem jeden, 2019.

W 2018 roku i do lipca 2019 roku zapasy nieruchomości narastały w związku z cyklem podwyżek stóp procentowych Fed, kiedy średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytów hipotecznych wzrosła i na krótko osiągnęła 5 proc. w listopadzie 2018 roku. W lipcu 2019 roku, gdy inflacja była poniżej celu, Fed obniżył stopy procentowe, a w tym czasie stopy procentowe kredytów hipotecznych już powoli spadały.

Jednak jesienią 2024 roku, gdy Fed obniży stopy procentowe o 100 punktów bazowych, stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosną o 100 punktów bazowych, napędzane obawami rynku obligacji o inflację.

Mediana liczby dni, jakie domy znajdowały się na rynku w hrabstwie Los Angeles, zanim zostały wycofane z oferty lub sprzedane, wzrosła w lipcu do 51 dni. Jest to najwyższa wartość w lipcu, jak wynika z danych Realtor.com, które sięgają 2016 r.

Liczba wycofywań z ofert sprzedaży domów gwałtownie rośnie

Obserwujemy tu interesującą kombinację dynamik: po pierwsze, nie było zbyt wielu nowych ofert. Po drugie, duża liczba domów była wycofywana z rynku. Realtor.com poinformował, że w całym kraju liczba wycofywań z ofert wzrosła w czerwcu o 48 proc. rok do roku (dane dotyczące wycofywania ofert są opóźnione o miesiąc).

Sprzedający wycofywali swoje domy z rynku „z frustracji”, ponieważ nie mogli uzyskać ceny, o jakiej marzyli, poinformował Realtor.com miesiąc temu. – Trend ten jest szczególnie widoczny na południu i zachodzie, gdzie podaż ponownie wzrosła powyżej poziomu sprzed pandemii, a ceny utrzymują się na stałym poziomie lub spadają – podał portal.

Jak poinformowano w piątek, obszar metropolitalny Riverside, położony w głębi lądu od Los Angeles, zajmuje trzecie miejsce w USA pod względem wskaźnika wycofywania z ofert. Zauważono, że ogólnokrajowy wskaźnik wycofań z obrotu na rzecz nowych ofert wzrósł w czerwcu do 21 wycofań z obrotu na 100 nowych ofert, w porównaniu z 13 wycofaniami z obrotu na 100 nowych ofert w maju. – Warto obserwować, czy ten trend się utrzyma – dodano.

Czas domu na rynku wszędzie coraz dłuższy

W obszarze metropolitalnym San Francisco–Oakland–Fremont liczba aktywnych ofert wzrosła w lipcu o 21 proc. rok do roku, do 6682 domów na sprzedaż, co stanowi najwyższy wynik w historii danych Realtor.com sięgających 2016 roku. W porównaniu z lipcem 2022 roku, drugim co do wielkości lipcem, liczba ofert wzrosła o 7proc.

Ten obszar metropolitalny (MSA) obejmuje hrabstwa San Francisco i San Mateo (północna część Doliny Krzemowej), część East Bay i część North Bay.

Mediana czasu, jaki dom spędził na rynku w aglomeracji San Francisco, zanim został wycofany z oferty lub sprzedany, wzrosła do 45 dni, co jest zdecydowanie najwyższym wynikiem w lipcu w danych Realtor.com sięgających 2016 roku. Drugie miejsce zajmie lipiec 2024 roku z wynikiem 38 dni. W latach 2019 i 2018 domy stały na rynku odpowiednio 36 i 29 dni, zanim zostały wycofane lub sprzedane.

W hrabstwie San Diego liczba aktywnych ofert wzrosła o 44 proc. w ujęciu rok do roku, do 6245 domów na sprzedaż, co jest wynikiem gorszym jedynie od lipca 2018 r. i lipca 2019 r. w danych sięgających 2016 r.

Mediana liczby dni, które dom spędził na rynku w hrabstwie San Diego przed wycofaniem go ze sprzedaży lub sprzedażą, wzrosła do 44 dni w porównaniu z 37 dniami rok temu i jest najwyższą wartością w lipcu w danych.

W obszarze metropolitalnym Sacramento–Roseville–Folsom liczba aktywnych ofert wzrosła o 37 proc. w ujęciu rok do roku, do 5658 domów na sprzedaż, co stanowi wynik nieznacznie niższy niż w lipcu 2018 i 2019 roku.

Mediana dni dla domu na rynku wzrosła do 49 dni – jest to najwyższa wartość lipca w danych, z wyjątkiem lipca 2020 r., kiedy obowiązywał lockdown. Rok wcześniej wynosiła ona 40 dni.