Jak wzrosła mediana dni, w czasie których dom pozostaje na rynku, pokazuje Wolf Richter. Notowania rok do roku: Orange County +50 proc., San Diego +44 proc., Los Angeles +38 proc., Riverside–San Bernardino +38 proc., Sacramento +37 proc., Fresno +33 proc., San Jose i Dolina Krzemowa +29 proc.; obszar metropolitalny San Francisco +21 proc.

Mediana dla domu w hrabstwie Los Angeles – 51 dni

W hrabstwie Los Angeles liczba aktywnych ofert wzrosła o 38 proc. rok do roku, do 15 219 domów na sprzedaż – najwięcej w lipcu w danych Realtor.com, sięgających 2016 roku, co jeszcze bardziej wyprzedza poprzedni rok z numerem jeden, 2019.

W 2018 roku i do lipca 2019 roku zapasy nieruchomości narastały w związku z cyklem podwyżek stóp procentowych Fed, kiedy średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytów hipotecznych wzrosła i na krótko osiągnęła 5 proc. w listopadzie 2018 roku. W lipcu 2019 roku, gdy inflacja była poniżej celu, Fed obniżył stopy procentowe, a w tym czasie stopy procentowe kredytów hipotecznych już powoli spadały.

Jednak jesienią 2024 roku, gdy Fed obniży stopy procentowe o 100 punktów bazowych, stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosną o 100 punktów bazowych, napędzane obawami rynku obligacji o inflację.

Mediana liczby dni, jakie domy znajdowały się na rynku w hrabstwie Los Angeles, zanim zostały wycofane z oferty lub sprzedane, wzrosła w lipcu do 51 dni. Jest to najwyższa wartość w lipcu, jak wynika z danych Realtor.com, które sięgają 2016 r.

Liczba wycofywań z ofert sprzedaży domów gwałtownie rośnie

Obserwujemy tu interesującą kombinację dynamik: po pierwsze, nie było zbyt wielu nowych ofert. Po drugie, duża liczba domów była wycofywana z rynku. Realtor.com poinformował, że w całym kraju liczba wycofywań z ofert wzrosła w czerwcu o 48 proc. rok do roku (dane dotyczące wycofywania ofert są opóźnione o miesiąc).

Sprzedający wycofywali swoje domy z rynku „z frustracji”, ponieważ nie mogli uzyskać ceny, o jakiej marzyli, poinformował Realtor.com miesiąc temu. – Trend ten jest szczególnie widoczny na południu i zachodzie, gdzie podaż ponownie wzrosła powyżej poziomu sprzed pandemii, a ceny utrzymują się na stałym poziomie lub spadają – podał portal.

Jak poinformowano w piątek, obszar metropolitalny Riverside, położony w głębi lądu od Los Angeles, zajmuje trzecie miejsce w USA pod względem wskaźnika wycofywania z ofert. Zauważono, że ogólnokrajowy wskaźnik wycofań z obrotu na rzecz nowych ofert wzrósł w czerwcu do 21 wycofań z obrotu na 100 nowych ofert, w porównaniu z 13 wycofaniami z obrotu na 100 nowych ofert w maju. – Warto obserwować, czy ten trend się utrzyma – dodano.

Czas domu na rynku wszędzie coraz dłuższy

W obszarze metropolitalnym San Francisco–Oakland–Fremont liczba aktywnych ofert wzrosła w lipcu o 21 proc. rok do roku, do 6682 domów na sprzedaż, co stanowi najwyższy wynik w historii danych Realtor.com sięgających 2016 roku. W porównaniu z lipcem 2022 roku, drugim co do wielkości lipcem, liczba ofert wzrosła o 7proc.

Ten obszar metropolitalny (MSA) obejmuje hrabstwa San Francisco i San Mateo (północna część Doliny Krzemowej), część East Bay i część North Bay.

Mediana czasu, jaki dom spędził na rynku w aglomeracji San Francisco, zanim został wycofany z oferty lub sprzedany, wzrosła do 45 dni, co jest zdecydowanie najwyższym wynikiem w lipcu w danych Realtor.com sięgających 2016 roku. Drugie miejsce zajmie lipiec 2024 roku z wynikiem 38 dni. W latach 2019 i 2018 domy stały na rynku odpowiednio 36 i 29 dni, zanim zostały wycofane lub sprzedane.

W hrabstwie San Diego liczba aktywnych ofert wzrosła o 44 proc. w ujęciu rok do roku, do 6245 domów na sprzedaż, co jest wynikiem gorszym jedynie od lipca 2018 r. i lipca 2019 r. w danych sięgających 2016 r.

Mediana liczby dni, które dom spędził na rynku w hrabstwie San Diego przed wycofaniem go ze sprzedaży lub sprzedażą, wzrosła do 44 dni w porównaniu z 37 dniami rok temu i jest najwyższą wartością w lipcu w danych.

W obszarze metropolitalnym Sacramento–Roseville–Folsom liczba aktywnych ofert wzrosła o 37 proc. w ujęciu rok do roku, do 5658 domów na sprzedaż, co stanowi wynik nieznacznie niższy niż w lipcu 2018 i 2019 roku.

Mediana dni dla domu na rynku wzrosła do 49 dni – jest to najwyższa wartość lipca w danych, z wyjątkiem lipca 2020 r., kiedy obowiązywał lockdown. Rok wcześniej wynosiła ona 40 dni.