PHN mocno poprawił wyniki z najmu

Kontrolowana przez Skarb Państwa grupa w I połowie br. poprawiła wynik z najmu, a operacyjnie i na czysto była na minusie z powodu księgowych strat z wyceny portfela.

Polski Holding Nieruchomości zaksięgował 304 mln zł skonsolidowanych przychodów, o prawie 9 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży zwiększył się o ponad 26 proc., do 98,2 mln zł. Grupa poniosła 63 mln zł papierowej straty z przeszacowania wartości nieruchomości wobec 93 mln zł na minusie rok wcześniej. W efekcie strata operacyjna wyniosła 1,4 mln zł wobec 46,1 mln zł pod kreską rok wcześniej.

Skokowo wzrosły koszty finansowe: z 36,5 mln do 66,8 mln zł, głównie za sprawą wzrostu kosztów kredytów (z 11,5 mln do 24,1 mln zł) i obligacji (z 13,1 mln do 29,3 mln zł). Przychody finansowe skurczyły się z 43 mln do prawie 11 mln zł – to głównie efekt różnic kursowych (w I połowie 2023 r. PHN wykazał z różnic 40,6 mln zł papierowego zysku).

Biurowce napędziły wyniki Polskiego Holdingu Nieruchomości

PHN stoi na kilku nogach. Przychody z najmu wzrosły w I połowie br. o 24 proc., do 147 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży o 34,1 proc., do 92,4 mln zł, co oznacza wzrost marży brutto ze sprzedaży z 58 do 63 proc. Jest to efekt wynajmu nowej powierzchni. Trzon portfela komercyjnego to 308 tys. mkw., w tym 70 proc. to biura, a 19 proc. magazyny.

PHN jest również deweloperem mieszkaniowym, ale z uwagi na harmonogram inwestycji wkład działalności deweloperskiej był w I połowie br. marginalny: przychody i zysk skurczyły się o ponad 90 proc., do odpowiednio 1,3 mln i 0,1 mln zł. W budowie było na koniec czerwca 757 mieszkań, a 560 w projektach planowanych.

Przychody z działalności budowlanej wzrosły co prawda o 6 proc., do 133,5 mln zł, ale rentowność obniżyła się z 4,5 do 3,1 proc., przez co zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o 26 proc., do 4,2 mln zł.

Będą nowe projekty mieszkaniowe i magazynowe

– Zgodnie z zapowiedziami, podstawowymi celami Grupy PHN, oprócz stałego wzrostu skali działalności, pozostają dalsza poprawa wyniku z najmu oraz rozwój działalności deweloperskiej – skomentował Wiesław Malicki, prezes PHN. – O ile przychody z najmu powierzchni komercyjnych w I półroczu 2024 r. uległy znaczącej poprawie, to marginalny wpływ miała działalność w segmencie deweloperskim, co było spowodowane cyklem inwestycyjnym realizowanych projektów mieszkaniowych. Niemniej z optymizmem patrzymy w przyszłość – finalizujemy obecnie dwie inwestycje: Kolej na 19 w Warszawie i Osiedle Łan we Wrocławiu, co pozwoli nam na przekazanie w najbliższym czasie około 240 mieszkań, na które grupa ma już zawarte umowy deweloperskie. W budowie i przygotowaniu są kolejne projekty mieszkaniowe. Jestem przekonany i zdeterminowany, że dzięki wdrażanym zmianom w kolejnych kwartałach poprawimy rentowność i sytuację finansową grupy – dodał.

W styczniu br. PHN ruszył z budową biurowca Vena w Warszawie, ale nie wyklucza sprzedaży nieruchomości z uwagi na zainteresowanie rynku. W budowie są projekty mieszkaniowe w Warszawie, Łodzi i Krakowie liczące 430 lokali. W przygotowaniu są kolejne inwestycje, także na nowych rynkach, m.in. w Bydgoszczy.

PHN planuje również kolejne inwestycje na rynku magazynowym w formule joint-ventures Kolej na 19 w Warszawie w Zgorzelcu i w Pruszkowie (łącznie 300 tys. mkw. najmu).

Spółka jest w trakcie przeglądu portfela, część nieruchomości planuje zbyć, część wykorzystać do stworzenia portfela mieszkań na wynajem.