Dom Development nadgania sprzedaż

III kwartał okazał się najlepszy dla dewelopera, niemniej po dziewięciu miesiącach spadek rok do roku sięga 11 proc.

Dom Development w ciągu dziewięciu miesięcy tego roku znalazł nabywców na prawie 2,6 tys. mieszkań, o 11 proc. mniej niż rok wcześniej. Sam III kwartał okazał się zdecydowanie najlepszy, bo firma sprzedała 946 mieszkań – II kwartał był najsłabszy od sześciu kwartałów głównie z powodu opóźniających się decyzji administracyjnych.

W III kwartale spółka przekazała klientom 587 lokali, o 6 proc. więcej niż rok wcześniej.

Prezes Jarosław Szanajca tak skomentował sytuację rynkową i wyniki w komunikacie:

Rynek mieszkaniowy w III kwartale niezmiennie pozostawał pod wpływem silnego popytu wspieranego przez wysoki poziom zatrudnienia, wzrost płac i niskie stopy procentowe. Podaż była ograniczona przez dostępność gruntów, zastoje administracyjne oraz problemy branży budowlanej. Popyt na nowe mieszkania pozostawał bardzo silny, zarówno wśród kupujących na własne potrzeby, jak i indywidualnych inwestorów. Po istotnych zwyżkach w I połowie 2018 r., tempo wzrostu cen mieszkań w III kwartale było wyraźnie niższe. Rynek zaakceptował nowy poziom cen. Przy niskiej podaży to wielkość oferty determinuje wolumen sprzedaży.

Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych była stabilna. Udział zakupów za gotówkę wzrósł do ponad 45 proc. sprzedaży w Dom Development, co wynikało przede wszystkim ze znaczącego udziału mieszkań z wyższego segmentu w ofercie spółki – duże znaczenie miały tu projekty Marina Mokotów i Apartamenty Dolny Mokotów. Jednocześnie w ostatnich kwartałach istotnie wzrosły wolumen i wartość nowo udzielanych kredytów hipotecznych.

Po stronie podażowej, w minionym kwartale na pierwszy plan wysunęły się problemy z dostępnością gruntów. Negatywnie wyróżnia się tu rynek warszawski, na którym znacznie zmniejszyła się liczba transakcji – wygórowane ceny ofertowe i skomplikowana sytuacja prawna wielu działek utrudniają uzupełnianie banków ziemi przez deweloperów.

Trudności w uzyskiwaniu pozwoleń administracyjnych także najbardziej dotykały warszawskich deweloperów. Na tle konkurencji, dzięki rozbudowanemu bankowi ziemi, w minionym kwartale Dom Development radził sobie bardzo dobrze i dotrzymał zaplanowanych terminów realizacji projektów warszawskich.

Silna rozbudowa naszych banków ziemi w Trójmieście i Wrocławiu w 2018 r. pokryła z nawiązką trudności w Warszawie, zarówno pod kątem wolumenu, jak i marży.

Sytuacja na rynku generalnego wykonawstwa powoli się normalizuje. Koszty budowy stabilizują się na nowym, wyższym poziomie, zaś dostępność podwykonawców jest tym większa, im silniejszy finansowo i godny zaufania jest deweloper. Wyhamowanie startów nowych projektów przełożyło się na wolne moce w firmach realizujących początkowe etapy inwestycji. Analogicznie, oczekujemy, że w kolejnych okresach wzrastać będzie dostępność podwykonawców wyspecjalizowanych w dalszych etapach budowy.

Podsumowując, warunki rynkowe sprzyjają deweloperom mieszkaniowym. W opinii zarządu, Grupa Dom Development, ze swoją działalnością zdywersyfikowaną pomiędzy trzy główne aglomeracje, jest w bardzo korzystnym położeniu, by wykorzystać silny popyt, który zgodnie z naszymi oczekiwaniami będzie się utrzymywał.