Budowniczowie mieszkań nastawiają się na lepszy rok

W 2018 r., na spadkowym rynku, mało która spółka zanotowała wzrost sprzedaży lokali. W tym zakładane jest odbicie, wciąż jednak priorytetem jest utrzymywanie wysokich marż.

Sezon publikacji wyników sprzedaży mieszkań w I kwartale br. jest na finiszu. Wraz z tymi danymi deweloperzy informują o ambicjach na cały rok. Z deklaracji wynika, że większość spółek spodziewa się znaleźć nabywców na więcej lokali niż w 2018 r., kiedy to cały rynek zanotował 11-proc. spadek po kilku latach mocnego wzrostu rzędu prawie 19 proc. średniorocznie.

Warszawska trampolina

Notowana na Catalyst Victoria Dom oraz giełdowy Marvipol w ubiegłym roku wyróżniły się na tle branży, notując wzrost sprzedaży lokali do nowych rekordów, o odpowiednio 31 i 10 proc. Obie spółki spodziewają się w tym roku kontynuacji dobrej passy.

Victoria liczy na dalszy skokowy wzrost, o ponad 40 proc., do 1,5 tys. mieszkań. Jak podkreśla wiceprezes Waldemar Wasiluk, to pochodna mocnego popytu w Warszawie (deweloper buduje tylko w tym mieście) z odpowiednią i dostosowaną ofertą. Rok rozpoczął się bardzo dobrze, spółka ma za sobą rekordowy kwartał.

Marvipol w I kwartale także ruszył z kopyta, sprzedając o 51 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej. W całym roku deweloper zapowiada dwucyfrowy wzrost sprzedaży, według naszych informacji będzie to raczej małe kilkanaście procent względem rekordowego dla spółki 2018 r. Marvipol również bazuje na rynku warszawskim, w wynikach za I kwartał pokazały się pierwsze lokale sprzedane w Gdańsku.

U dużych stabilnie

Branżowi giganci (sprzedaż ponad 2 tys. lokali rocznie) po najlepszym w historii 2017 r. zanotowali w ubiegłym roku korektę. W tym chcą mieć porównywalne lub lekko lepsze wyniki.

Dom Development, który w latach 2017–2018 zajmował pierwsze miejsce w rankingach sprzedaży, w 2019 r. liczy na stabilizację, czyli znalezienie nabywców na 3,6 tys. lokali. Niewykluczone, że działająca w Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu grupa i w tym roku utrzyma pierwszą lokatę.

Murapol, który po I kwartale wskoczył na szczyt, w najbliższych latach nastawia się na sprzedawanie po 3–3,5 tys. mieszkań rocznie. W poprzednich dwóch latach było to 3,6 tys.

Foto: GG Parkiet

Na zdecydowany wzrost stawia notowany na Catalyst Robyg, działający w stolicy, Gdańsku, a od niedawna i we Wrocławiu, celuje w sprzedaż 2,7 tys. lokali, o 7 proc. więcej rok do roku, ale i o o 22 proc. poniżej rekordu.

Foto: GG Parkiet

Na poprawę liczy też działający na siedmiu rynkach Atal. Cel na 2019 r. to podpisanie co najmniej 2,5 tys. umów, o 3 proc. więcej rok do roku i o 10 proc. mniej niż w najlepszym 2017 r.

O tym, jak w I kwartale wypadł szeroki rynek (czyli sześć największych aglomeracji), oraz jakie są prognozy na cały 2019 r., dowiemy się pod koniec kwietnia, kiedy wyniki analiz będzie publikować firma REAS JLL.

W gestii urzędników

– Nie ścigamy się na liczbę sprzedanych mieszkań, najważniejsze jest utrzymywanie marż, tempo sprzedaży musi być dostosowane do tempa wzrostu kosztów – takie deklaracje można usłyszeć od niemal każdego dewelopera. Spółki wciąż przerzucają koszty na ceny mieszkań – i jest to jak dotąd akceptowane przez nabywców. Drugim czynnikiem wpływających na liczbę sprzedawanych mieszkań są problemy natury administracyjnej. Długi czas potrzebny na uzyskanie pozwolenia na budowę powoduje, że inwestycje później wchodzą do sprzedaży.

W zeszłym roku indeks WIG-nieruchomości był w trendzie spadkowym, inwestorzy źle reagowali na wieści o rosnących kosztach i słabszej rok do roku sprzedaży.

Od początku tego roku do pierwszych dni kwietnia indeks WIG–nieruchomości wzrósł o prawie 18 proc., do 2,24 tys. punktów. Mimo tej zwyżki akcjonariusze wciąż mogą liczyć na dywidendy z dwucyfrową stopą – deweloperzy będą dzielić bowiem sowite zyski ze sprzedaży mieszkań w rekordowych latach, kiedy nie było jeszcze takiej presji kosztów na marże.