Jak oszacowali analitycy firmy JLL, wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w naszym regionie Europy w 2018 r. wyniosła 13,2 mld euro, o 11 proc. więcej niż rok wcześniej. Był to również trzeci z rzędu rok wzrostu, a więc i nowy rekord. Eksperci oczekują, że w tym roku wartość inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej wyniesie 11 mld euro.
Lider w regionie
W 2018 r. w Polsce inwestorzy ulokowali 7,2 mld euro – ustanawiając nowy rekord. Za nami uplasowały się Czechy (2,5 mld euro), Węgry (1,85 mld euro), Rumunia (0,9 mld euro) i Słowacja (0,820 mld). W Polsce tradycyjnie gros pieniędzy pochodziło od zagranicznych graczy, tymczasem w Czechach i na Węgrzech udział rodzimego kapitału to odpowiednio 50 i 60 proc.
– Ubiegły rok był dla Polski wyjątkowy pod wieloma względami. W większości klas aktywów zaobserwowano wyraźną kompresję stóp kapitalizacji. W ciągu roku zawarto prawie 100 transakcji, w tym największą sprzedaż portfela nieruchomości handlowych w historii polskiego rynku za około miliard euro – mówi Tomasz Trzósło, dyrektor zarządzający JLL w Polsce. – Mieliśmy też do czynienia z największą liczbą – siedmiu – transakcji portfelowych zawartych w ciągu jednego roku w sektorze nieruchomości magazynowych. Transakcje o wartości aż 2,75 mld euro zawarto w sektorze biurowym, 2,47 mld euro – w handlowym, a 1,84 mld euro – na rynku magazynowym. W sektorze nieruchomości hotelowych właścicieli zmieniły aktywa o wartości 120 mln euro – wylicza Trzósło.
To nie koniec dobrej passy
– W 2018 r. polski rynek urósł bardzo dynamicznie, czego wyrazem jest rekordowa wartość transakcji. Warszawa jest jednym z dwudziestu najważniejszych europejskich rynków nieruchomości komercyjnych – mówi Sabine Barthauer, członek zarządu Deutsche Hypo. – Z jednej strony, rynek dużych centrów handlowych jest już dość nasycony w Polsce, a z drugiej – mamy kontynuację boomu w segmencie logistycznym. Warto odnotować, że wskaźnik pustostanów w biurach spada mimo zauważalnego zwiększenia podaży przez deweloperów w ostatnich latach – podsumowuje.
Mateusz Skubiszewski, dyrektor działu rynków kapitałowych w BNP Paribas Real Estate Poland, podkreśla, że rynek inwestycyjny nad Wisłą będzie napędzany pozytywnymi wynikami gospodarczymi polskiej gospodarki oraz cały czas atrakcyjnymi cenami naszych nieruchomości w porównaniu z rynkami Europy Zachodniej. – Prognozujemy, że zostanie utrzymane zainteresowanie nieruchomościami biurowymi, logistycznymi oraz przemysłowymi, w równym stopniu dla każdego z tych segmentów. Spodziewamy się natomiast wzrostu liczby transakcji w sektorze nieruchomości hotelowych – komentuje Skubiszewski. – Wyzwaniem będzie sytuacja większości operatorów handlowych w kontekście zmniejszającej się liczby dni handlowych, a w konsekwencji spadku obrotów w stosunku do obowiązujących stawek czynszowych. Ponadto polski rynek inwestycyjny jest w ponad 90 proc. zależny od inwestorów zagranicznych, kwestie postrzegania Polski na arenie międzynarodowej grają więc istotną rolę – podsumowuje.
