Z tego artykułu dowiesz się:
- jak kształtuje się dynamika rozpoczętych budów mieszkań w pierwszych miesiącach roku.
- jaka relacja występuje między uzyskanymi pozwoleniami a faktycznie rozpoczętymi inwestycjami.
- jakie czynniki wpływają na aktywność deweloperów, w tym zmiany przepisów.
- w jaki sposób wysoka oferta rynkowa mieszkań kształtuje decyzje deweloperów.
- jak nowe przepisy o miejscach doraźnego schronienia wpływają na plany inwestorów.
- jak przedstawiają się statystyki budownictwa społecznego.
W lutym szeroko rozumiani deweloperzy rozpoczęli w Polsce budowę 9,65 tys. mieszkań – podał GUS. To o prawie 12 proc. mniej niż rok wcześniej i o 8,5 proc. więcej niż w znacznie słabszym niż w poprzednich latach styczniu. W ciągu dwóch miesięcy ruszyła budowa 18,5 tys. lokali, o 21 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2025 r. Czy to zaciągnięcie hamulców w związku z dużą ofertą lokali (w tym rosnącym odsetkiem mieszkań gotowych), czy skutki dawno niewidzianych mrozów?
Nadal dobrze prezentują się statystyki pozwoleń. Przedsiębiorcy uzyskali w lutym zgodę na budowę 15,7 tys. lokali, o ponad 17 proc. więcej niż rok wcześniej i o niemal 35 proc. więcej niż w styczniu. Liczba uzyskana w ciągu dwóch miesięcy to 27,4 tys., o 1 proc. więcej niż rok wcześniej.
Czytaj więcej
Konsolidacja deweloperów mieszkaniowych może przyspieszyć. Jest wiele argumentów za, a katalizatorem może być brak sukcesji w licznych spółkach rod...
Produkcja mieszkań słabnie, ale pozwoleń deweloperzy uzyskują dalej dużo
– Wyniki z ostatnich miesięcy wskazują na stabilizację aktywności deweloperów, wynikającą przede wszystkim z wysokiego poziomu dostępnej oferty mieszkań. Taka sytuacja sprzyja większej selektywności w przygotowywaniu i wprowadzaniu do sprzedaży nowych projektów – skomentował Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. Organizacja spodziewa się, że po wzrostowym w ujęciu miesiąc do miesiąca lutym, również marzec przyniesie wzrost – to bowiem historycznie mocny miesiąc, a cały I kwartał 2026 r. wypadnie podobnie jak IV kwartał 2025 r., co oznacza liczbę lokali w uruchomionych projektach bliską 30 tys.
Jeśli chodzi o pozwolenia, luty przyniósł wzrost względem stycznia, ale wynik za dwa miesiące jest zbliżony do ubiegłorocznego.
– Jest zbyt wcześnie, aby oszacować, jak będzie kształtować się zapotrzebowanie na nowe pozwolenia w skali całego roku. Prognozujemy jednak, że na wynik w kolejnych miesiącach pozytywnie wpłynąć mogą nowe przepisy schronowe, które mogły skłaniać inwestorów do wnioskowania o pozwolenia przed końcem 2025 r., tak aby wnioski te procedowane były w oparciu o poprzednie regulacje – powiedział Kozierkiewicz.
Projekty we wnioskach składanych od tego roku muszą uwzględniać miejsca doraźnego schronienia. Deweloperzy na razie konsumują zapas pozwoleń uzyskanych na starych zasadach i wskazują, że regulacje dotyczące MDS-ów wymagają jeszcze doprecyzowania.
Czytaj więcej
Liczba rezerwacji to sygnał gotowości rynku do przyspieszenia. Sprzedaży ok. 4 tys. lokali miesięcznie możemy spodziewać się nie tylko w marcu, lec...
Mieszkaniowe budownictwo społeczne bez przełomu
Jak przedstawiają się statystyki budownictwa społecznego, które chce zaktywizować rząd? Jeśli chodzi o budownictwo nakierowane na najemców korzystających ze wsparcia w kwestii czynszów, w ciągu dwóch miesięcy ruszyła budowa 711 lokali społecznych czynszowych (wzrost o 280 proc.) i 243 lokali komunalnych (spadek o 27 proc.). Żadnej aktywności w styczniu i lutym nie wykazały w tym segmencie spółdzielnie (jeśli już, to wolą budować na sprzedaż).
Jeszcze gorzej wyglądają statystyki, jeśli chodzi o pozwolenia. Wydano zgodę na budowę 250 lokali społecznych czynszowych (spadek o 70 proc.) i 299 komunalnych (spadek o 73 proc.) przy zerowej aktywności spółdzielni.
