W kwietniu deweloperzy stracili rezon. Produkcja mieszkań znów w dół

Po marcowym wyskoku w kwietniu firmy znów ostrożnie podchodziły do inwestycji w budowę nowych lokali.

Publikacja: 23.05.2023 11:05

W kwietniu deweloperzy stracili rezon. Produkcja mieszkań znów w dół

Foto: materiały prasowe

Według szacunków GUS, w kwietniu deweloperzy w Polsce ruszyli z budową prawie 7 tys. mieszkań, co oznacza powrót do niższej aktywności. To o 37 proc. mniej rok do roku i 37 proc. mniej niż w marcu br., który okazał się wyskokiem – pierwszy raz po ośmiu miesiącach firmy zanotowały pięciocyfrowy wynik (11 tys.). Otoczenie rynkowe się poprawia: stopy nie rosną, w lutym KNF zgodziła się na złagodzenie kryteriów badania zdolności kredytowej, odbija sprzedaż mieszkań i rośnie liczba rezerwacji w związku z nadchodzącym Kredytem na 2 proc. (rezerwują ci, którzy nastawiają się na uzyskanie preferencyjnej pożyczki, jak i ci, którzy się nie załapią, ale boją się, że mieszkania zaczną drożeć, gdy ci pierwsi rusza na zakupy). Jednak 7 tys. lokali w uruchomionych inwestycjach to mało nawet na tle chłodniejszej inwestycyjnie II połowy ub.r.

Po czterech miesiącach liczba mieszkań w uruchomionych projektach sięgnęła 30,4 tys., o 29 proc. mniej niż rok wcześniej – należy pamiętać, że w I połowie 2022 r. deweloperzy pracowali na wysokich obrotach mimo pogarszającego się otoczenia (podwyżki stóp, a od kwietnia zaostrzenie kryteriów badań zdolności kredytowej).

Czytaj więcej

Czy mieszkania mogą być tańsze?

Za to statystyki pozwoleń z miesiąca na miesiąc rosną. W kwietniu firmy dostały zielone światło na budowę 14,3 tys. mieszkań. Co prawda to o 21 proc. mniej niż rok wcześniej, ale 8 proc. więcej niż w marcu i 37 proc. więcej niż średnio w styczniu i lutym.

W ciągu czterech miesięcy liczba lokali z pozwoleniami wyniosła 48,5 tys., o 32 proc. mniej niż w bardzo rozgrzanym analogicznym okresie ub.r.

Druga kluczowa na rynku grupa, inwestorzy indywidualni, w kwietniu ruszyła z budową 6,7 tys. domów, o 23 proc. mniej rok do roku i o 6 proc. mniej niż w marcu. To poziom przyzwoity na tle wcześniejszych miesięcy. Od stycznia do kwietnia Kowalscy ruszyli z budową 21,4 tys. domów, o 28 proc. mniej niż rok wcześniej.

W kwietniu inwestorzy indywidualni dostali zgodę na postawienie (w tym zgłoszenia) prawie 6 tys. domów, o 34 proc. mniej rok do roku i 1,9 proc. mniej niż w marcu. Od stycznia do kwietnia dostali zgodę na budowę 21,6 tys. domów, o 35 proc. mniej niż rok wcześniej.

Budownictwo
Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom: Publiczna oferta obligacji w styczniu
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Budownictwo
Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?
Budownictwo
Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym
Budownictwo
BM mBanku poleca akcje czterech deweloperów mieszkaniowych
Materiał Promocyjny
Cyfrowe narzędzia to podstawa działań przedsiębiorstwa, które chce być konkurencyjne
Budownictwo
Ministra funduszy nie odpuszcza deweloperom. Wniosek do UOKiK
Budownictwo
Adamietz zbuduje hotel Marvipolu w Gdańsku