MLP Group wniesie centra logistyczne do REIT-ów

Firma na bazie posiadanych obiektów na wynajem zbuduje fundusz dla inwestorów zainteresowanych zwrotem rzędu 7 proc. rocznie.

Specjalizujący się w budowie powierzchni magazynowych MLP Group pracuje nad nową strategią. Teraz firma buduje obiekty dla zewnętrznych klientów oraz do swojego portfela, by czerpać przychody z najmu. Z czasem własne centra sprzedaje, a wpływy reinwestuje i wypłaca w formie dywidendy. Co się zmieni?

Rozpędzony rynek

– Planujemy utworzyć REIT (specjalna spółka inwestująca w nieruchomości – red.) i przenieść do niego portfel ukończonych nieruchomości magazynowych. W kilku centrach logistycznych mamy w pełni wynajętą powierzchnię, która generuje stałe przychody z najmu. Aktualnie jest to około 500 tys. mkw. – mówi Radosław T. Krochta, prezes MLP Group. – Zakładamy, że fundusz REIT będzie działał w formie spółki akcyjnej, która docelowo zostanie wprowadzona na giełdę. Jeśli polskie regulacje dotyczące funkcjonowania REIT-ów zostaną uchwalone w zapowiadanym kształcie, to zdecydujemy się na debiut w Warszawie. Jeśli nie – na innym parkiecie – dodaje.

Ustawa regulująca funkcjonowanie REIT-ów w Polsce jest w trakcie tworzenia. Resort finansów chce, by obowiązywała od 1 stycznia 2017 r. Zgodnie z projektem ustawy REIT mają wypłacać akcjonariuszom co najmniej 90 proc. zysków.

MLP Group zamierza mieć w utworzonym REIT pakiet kontrolny (ponad 50 proc.) i będzie zarządzać tą spółką.

– Naszym celem jest utworzenie pierwszego w Polsce i regionie REIT-u magazynowego. Biznes pozwala osiągać zwrot rzędu 7 proc. w skali roku, co jest bardzo atrakcyjną propozycją wobec lokat bankowych – mówi Krochta. Dodaje, że 500 tys. mkw. powierzchni najmu generuje przychody rzędu 15 mln euro rocznie.

Strategia MLP Group zakłada wynajmowanie w ramach inwestycji własnych minimum 100 tys. mkw. magazynów rocznie. Z kolejnych inwestycji własnych będą tworzone następne REIT-y.

A inwestycji będzie przybywać, bo rynek powierzchni magazynowych w Polsce jest rozpędzony – głównie dzięki sektorowi e-commerce. – Rynek w najbliższych latach jest w stanie zaabsorbować około 1 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej rocznie. Oczekujemy, że stawki za wynajem będą stabilne – szacuje Krochta.

Niedawno o budowie czwartego centrum w Polsce, o powierzchni 67 tys. mkw informował Amazon. MLP Group w ostatnim czasie podpisał następne duże umowy z Makro Cash & Carry (27,2 tys. mkw. nowej powierzchni) czy Auto Partner (17,2 tys. mkw.). W drodze są kolejne kontrakty.

Firma cały czas przymierza się do ekspansji zagranicznej – na celowniku są Niemcy.

– Chcielibyśmy zrealizować na początek dwa obiekty po 50 tys. mkw. Niemcy dają duże możliwości ekspansji, bo rynek jest bardzo rozdrobniony, natomiast w Polsce jesteśmy jednym z pięciu największych graczy, którzy razem kontrolują 90 proc. rynku – mówi prezes Krochta.

Najwyżej od debiutu, ale...

Papiery MLP Group są wyceniane na 44 zł (cała firma na 800 mln zł). To najwięcej od debiutu sprzed niemal dokładnie trzech lat – kurs jest o 83 proc. wyżej niż cena w IPO. W tym roku przedsiębiorstwo wypłaciło pierwszą dywidendę – po 2,3 zł na papier (stopa dywidendy wyniosła 5,5 proc.).

– Jeśli spojrzeć na porównywalne spółki zagraniczne, to wycena MLP zawiera znaczne dyskonto – podkreśla Krochta. Czy firma myśli o pojawieniu się na innym parkiecie? – Na dziś nie ma takiego planu, ale zastanowimy się nad tym w perspektywie roku – podsumowuje Krochta.

Ostatni raport analityczny dla MLP ukazał się w marcu. Pekao zalecało kupować akcje z ceną docelową 43,9 zł przy ówczesnym kursie 38,6 zł.

[email protected]