W maju inwestycje mieszkaniowe bez oznak hamowania? To zależy

Mimo rekordowej oferty i wciąż słabej sprzedaży mieszkań deweloperzy nie hamują z nowymi budowami. Spowolnienie widać za to w liczbie uzyskiwanych pozwoleń.

W maju w całej Polsce szeroko rozumiani deweloperzy ruszyli z budową 11,2 tys. lokali, to 6,4 proc. mniej niż rok wcześniej i o 5,6 proc. mniej niż w kwietniu. Ze wstępnych danych GUS wyłania się solidny wynik, który nie świadczy ani o spowolnieniu, ani o euforii.

Deweloperzy sporo budują, ale nowych pozwoleń otrzymują znacznie mniej

W ciągu pięciu miesięcy liczba lokali w rozpoczętych inwestycjach wyniosła 59,5 tys., o 10,5 proc. mniej niż rok wcześniej, kiedy inwestycje były rozpędzone w oczekiwaniu na następcę „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” i o 52 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 r., kiedy rynek był zmrożony wysokimi kosztami finansowania.

Chociaż nowy program dopłat w 2024 r. się nie pojawił, a sprzedaż mieszkań słabła w związku z drogim kredytem, deweloperzy wcale nie zaciągnęli hamulców, jak na przełomie lat 2022-2023. Przeciwnie – dalej budowali dużo, co przełożyło się na rekordową ofertę. W 2025 r. sprzedaż mieszkań nieśmiało się ożywia, dzięki pierwszemu cięciu stóp w maju i oczekiwaniami na kolejne obniżki.

Większe wyhamowanie widać, jeśli chodzi o pozwolenia na budowę. W maju deweloperzy otrzymali zgodę na postawienie 12,7 tys. lokali, to co prawda o 18,8 proc. więcej niż w słabym kwietniu, ale o 25 proc. mniej niż rok wcześniej. W ciągu pięciu miesięcy liczba lokali z pozwoleniami wyniosła 63,8 tys., o 24 proc. mniej niż rok wcześniej i 6 proc. więcej niż w 2023 r.

Inwestorzy indywidualni stabilnie, choć z większą rezerwą

Inwestorzy indywidualni w maju ruszyli z budową 7,74 tys. domów, o 2,2 proc. mniej niż w kwietniu i 2,5 proc. więcej niż rok wcześniej. W ciągu pięciu miesięcy ruszyła budowa 33,6 tys. domów, o 1,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. W maju inwestorzy uzyskali zgodę na budowę 7,62 tys. domów, o 10,6 proc. więcej niż rok wcześniej i o 2,1 proc. mniej niż w kwietniu. W ciągu pięciu miesięcy liczba domów z pozwoleniami wyniosła 33,6 tys., o 5,8 proc. więcej niż rok wcześniej. 

Widać wyraźnie, że pominąwszy lata 2022-2023 aktywność inwestorów, jeśli chodzi o rozpoczynanie budów, jest nieco mniejsza niż w analogicznych okresach kilku wcześniejszych lat. Jeszcze wyraźniejsza dysproporcja jest w liczbie pozwoleń. 

Budownictwo społeczne: duże wahania dynamiki, nominalnie dalej słabo 

Tradycyjnie skromnie prezentują się dane z innych segmentów budownictwa mieszkaniowego, nakierowanych na najemców korzystających ze wsparcia państwa w kwestii czynszów.

W maju ruszyła budowa tylko 36 lokali komunalnych i 147 społecznych czynszowych. Nie było żadnej inwestycji spółdzielczej. W ciągu pięciu miesięcy ruszyła budowa 468 lokali komunalnych (wzrost o 81 proc. rok do roku). Ruszyła też budowa 1,08 tys. lokali społecznych czynszowych (wzrost o 8 proc.). Lokali spółdzielczych w skali pięciu miesięcy było w rozpoczętych inwestycjach 168, o 43 proc. miej niż rok wcześniej.

Jeśli chodzi o pozwolenia na budowę, to w ciągu pięciu miesięcy w ramach budownictwa komunalnego wydano je dla 404 lokali (spadek o 46 proc. rok do roku), społecznego czynszowego 1,22 tys. lokali (wzrost o 33 proc.), a spółdzielczego 256 lokali (wzrost o 42 proc.).