Popyt na domy w Kalifornii załamał się; przybywa ofert

Zapasy domów na sprzedaż na największych rynkach w Kalifornii wzrosły do najwyższego poziomu rok do roku od lat: San Diego +66 proc., Los Angeles +47 proc., Orange County +79 proc., San Jose, Dolina Krzemowa +56 proc.; Metropolia San Francisco +40 proc., Sacramento +55 proc.

Foto: parkiet.com

Problemem jest popyt w Kalifornii. W zasadzie się załamał. Nowych ofert nie ma tak dużo. Ale ponieważ zapasy domów na sprzedaż się nie zmniejszają, a dodawane są nowe oferty, suma się skumulowała. I dzieje się tak od trzech lat, choć z bardzo niskiego poziomu. Ale teraz aktywne oferty rosną w zdumiewającym tempie - podkreśla Wolf Richter. W całej Kalifornii aktywne oferty w maju wzrosły o 51 proc. rok do roku i były drugim najwyższym majowym wynikiem od 2016 r., zaraz za 2019 r.

Aktywne oferty rosną na wszystkich największych rynkach, ale na niektórych bardziej niż na innych

Obszar metropolitalny San Francisco-Oakland-Fremont

W porównaniu z rokiem poprzednim liczba aktywnych ofert wzrosła o 40 proc. w maju, do 7080 domów na sprzedaż, co jest zdecydowanie najwyższą liczbą w dowolnym miesiącu w danych z realtor.com sięgających 2016 r. W porównaniu z majem 2019 r., drugim najwyższym majem w danych (fioletowa linia przerywana), liczba aktywnych ofert wzrosła o 30 proc.. Niesamowite, jak szybko ten nieustannie nagłaśniany „niedobór mieszkań” stał się powodzią mieszkaniową.

Ten obszar statystyczny metropolii (MSA) obejmuje hrabstwa San Francisco i San Mateo (w tym północną część Doliny Krzemowej), część East Bay i część North Bay.

Aktywne oferty to domy na sprzedaż, które nie mają oczekującej sprzedaży. Są to „niesprzedane” zasoby. Całkowity zapas obejmuje natomiast aktywne oferty (niesprzedane zasoby) plus zapasy z oczekującą sprzedażą (sprzedane zasoby).

Obszar metropolitalny San Jose-Sunnyvale-Santa Clara

Aktywne oferty wzrosły o 56 proc. rok do roku w maju, do 2074 domów na sprzedaż, najwięcej w maju od wzrostu w 2019 r., według danych z realtor.com sięgających 2016 r.

W styczniu aktywne oferty spadły o 37 proc. w porównaniu ze styczniem 2019 r. Teraz są łeb w łeb, mimo że również wzrosły w 2019 r.

W 2018 r. Fed podwyższał stopy procentowe, a średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego wzrosła do 5 proc. do listopada 2018 r., a sprzedaż domów utknęła w martwym punkcie, a zapasy narastały w drugiej połowie 2018 r. (brązowa linia) i w połowie 2019 r. (przerywana fioletowa linia), w którym to czasie stopy procentowe kredytów hipotecznych spadły:

MSA obejmuje hrabstwo Santa Clara (San Jose i południową część Doliny Krzemowej) i rozciąga się na południe do obszarów wiejskich.

Obszar metropolitalny Sacramento-Roseville-Folsom

Liczba aktywnych ofert wzrosła o 55 proc. do 5050 domów na sprzedaż, co jest drugim najwyższym wynikiem w danych sięgających 2016 r., nieznacznie niższym niż w maju 2019 r.

Obszar metropolitalny Fresno

Liczba aktywnych ofert wzrosła o 42 proc. w ujęciu rok do roku do 1984 domów na sprzedaż, co jest drugim najwyższym wynikiem w danych sięgających 2016 r.

Hrabstwo Los Angeles

Aktywne oferty wzrosły o 47 proc. rok do roku w maju, do 13 695 domów na sprzedaż, najwięcej w maju w danych z realtor.com sięgających 2016 r., z wyjątkiem 2019 r. W styczniu oferty były nadal o 27 proc. niższe niż w styczniu 2019 r. W maju różnica zmniejszyła się do zaledwie 3 proc.

W drugiej połowie 2018 r. zapasy gwałtownie wzrosły, ponieważ stopy procentowe kredytów hipotecznych osiągnęły 5 proc., a sytuacja ta utrzymywała się w 2019 r. To poziom zapasów, który 2025 r. ma przebić.

Hrabstwo San Diego

Liczba aktywnych ofert wzrosła o 66 proc. w ujęciu rok do roku, do 5664 domów na sprzedaż, co jest najwyższą wartością od maja 2019 r.  i 2018 r. w danych sięgających 2016 r.

Orange County

Aktywne oferty wzrosły o 79 proc. rok do roku w maju, do 4457 domów. Zapasy zaczęły się późno i w 2024 r. były nadal bardzo niskie, ale teraz nadrabiają zaległości z impetem.

Obszar metropolitalny Riverside-San Bernardino-Ontario

Liczba aktywnych ofert wzrosła o 51 proc. w ujęciu rok do roku, do 13 985 domów, co jest drugim najwyższym wynikiem w maju w danych sięgających 2016 r., zaraz za majem 2019 r.

Stan Kalifornia

Aktywne oferty wzrosły o 51 proc. rok do roku, do 73 160 domów na sprzedaż, najwięcej w maju w danych sięgających 2016 r., z wyjątkiem 2019 r.

W styczniu aktywne oferty były nadal o 31 proc. niższe niż w styczniu 2019 r. W maju różnica spadła do 8 proc.

Popyt na domy zasadniczo się załamał

Oczekujące na sprzedaż istniejące domy na zachodzie, rozległym regionie zdominowanym przez Kalifornię, spadły o 8,9 proc. w kwietniu od marca do najniższego wskaźnika sprzedaży od co najmniej 2011 r., zakresu danych z National Association of Realtors, i spadły o 41 proc. od 2019 r. [czytaj: Oczekujące na sprzedaż domy spadają we wszystkich regionach, zapasy rosną. Na zachodzie i południu załamana sprzedaż spotyka się z gwałtownym wzrostem zapasów].

Wolf Richter tłumaczy: Popyt załamał się, ponieważ ceny wzrosły do ​​niezrównoważonych poziomów, napędzanych przez lekkomyślną politykę pieniężną. Teraz nastąpiło zniszczenie popytu na masową skalę, podstawowa zasada ekonomiczna. Zniszczenie popytu spowodowane wysokimi cenami ma funkcjonalne rozwiązanie: cofnięcie skoków cenowych. Sprzedawcy będą mogli sprzedawać bez problemu, ustalając cenę swojego domu tam, gdzie pojawia się popyt.