– Ktoś kupujący dom kupuje go na określonym rynku. Nie kupuje domu o średniej cenie w USA – podkreśla Wolf Richter. I w różnych dużych miastach scenariusze są dramatycznie różne: niektóre wykazują ciągły wzrost cen, podczas gdy inne wykazują poważne spadki. Pięć z tych dużych miast odnotowało dwucyfrowe spadki cen od szczytów w połowie 2022 r.:
· Austin: -21,5 proc.
· Oakland: -19,2 proc.
· Nowy Orlean: -16,7 proc.
· San Francisco: -15,2 proc.
· Waszyngton: -10,2 proc.
Inne duże miasta odnotowały podobne spadki cen, np. Birmingham, Alabama (-14 proc.). Jednak populacja tych miast jest zbyt mała, aby zakwalifikować się do tej listy dużych miast.
Trzy kolejne duże miasta odnotowały spadki cen o ponad 8 proc., a dwa o ponad 7 proc. od szczytów w połowie 2022 r.:
· Phoenix: -8,3 proc.
· Portland: -8,3 proc.
· Denver: -8,1 proc.
· Fort Worth: -7,3 proc.
· San Antonio: -7,1 proc.
Wiele innych dużych miast odnotowało mniejsze spadki cen od szczytów.
Analiza obejmuje tylko domy jednorodzinne, w największych miastach – nie w Metropolitan Statistical Areas (MSA), które mogą obejmować wiele miast w kilku stanach.
W ciągu dwóch lat od połowy 2020 r. do połowy 2022 r. ceny w Austin wzrosły o 64 proc. Domy nie są kryptowalutami. – To pokazuje, że coś było poważnie nie tak: polityka pieniężna Fed, a konkretnie całkowita represja stóp procentowych, w tym poprzez masowe zakupy papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką (MBS) przez Fed, które pomogły obniżyć stopy procentowe kredytów hipotecznych poniżej 3 proc. – pisze Richter
To był jego zdaniem jeden z najbardziej rażących błędów polityki wszech czasów, skutkujący ogromną historyczną inflacją cen domów, oprócz już znacznych wzrostów cen w poprzednich latach, co całkowicie zniekształciło każdy aspekt rynku nieruchomości.
Ale teraz Fed robi coś przeciwnego. Stopy procentowe kredytów hipotecznych powróciły do poziomu 7 proc. A ceny zaczęły spadać na wielu rynkach.
W Oakland ceny wróciły tam, gdzie były po raz pierwszy w październiku 2020 r. W ciągu 10 lat od połowy 2012 r. do szczytu w maju 2022 r. ceny wzrosły o 236 proc. W Nowym Orleanie ceny wróciły tam, gdzie były po raz pierwszy we wrześniu 2020 r. W San Francisco Ceny wróciły do poziomu, na jakim były w połowie 2018 r. To było ponad sześć lat temu. W ciągu dekady do połowy 2022 r. ceny wzrosły o 146 proc.
W ciągu 10 lat do połowy 2022 r. ceny wzrosły o 126 proc., podczas gdy pensje pracowników objętych ubezpieczeniem od bezrobocia wzrosły zaledwie o 34 proc. Dlatego te szalone skoki cen domów nie są trwałe; wywołują one zniszczenie popytu, gwałtowny spadek sprzedaży i gwałtowny wzrost zapasów, co obecnie dzieje się nawet w Teksasie. Tymczasem ekonomiści Redfin spodziewają się, że mediana cen sprzedaży domów w USA spadnie w trzecim kwartale i o 1 proc. rok do roku do czwartego kwartału. Jeśli chodzi o stopy procentowe kredytów hipotecznych przewidują, że pozostaną wysokie w pobliżu 7 proc. przez resztę roku. Oznacza to drastyczne odwrócenie się od lat wzrostu cen domów. Poza krótkim okresem w 2023 r. ceny domów rosły rok do roku od 2012 r. z powodu przedłużającego się rynku sprzedawców.
Oczekuje się, że ceny domów spadną w całym kraju, ponieważ na rynku jest więcej sprzedających niż kupujących. Popyt na zakup domów spada, sprzedaż istniejących domów spadła o 1,1 proc. rok do roku w kwietniu do najniższego poziomu od sześciu miesięcy, a typowy dom, który został sprzedany, potrzebował 40 dni, aby to zrobić – pięć dni dłużej niż rok wcześniej. Po stronie sprzedaży, całkowity zapas wzrósł o 16,7 proc. rok do roku do najwyższego poziomu od pięciu lat, a liczba nowych ofert wzrosła o 8,6 proc.
Rynek nieruchomości w USA jest mało dynamiczny od czasu gwałtownego wzrostu stóp procentowych kredytów hipotecznych na początku 2022 r. i jeszcze bardziej spowolnił w ciągu ostatnich kilku miesięcy z powodu powszechnej niestabilności gospodarczej i uporczywie wysokich kosztów mieszkaniowych.
– Wiele osób sprzedających teraz kupiło w 2021 lub 2022 roku, kiedy ceny domów były bliskie szczytu. Mimo że radzimy im, aby wystawili je na sprzedaż po dzisiejszej wartości rynkowej, wielu z nich decyduje się na wystawienie ich wysoko, aby odzyskać pieniądze – powiedział Corey Stambaugh, agent Redfin Premier w Karolinie Północnej. – Ale ci sprzedający stają twarzą w twarz z rzeczywistością, gdy ich dom stoi od kilku tygodni bez żadnych ofert. W tym momencie są skłonni poważnie rozważyć niskie oferty, a nawet dorzucić pewne ustępstwa, ponieważ wolą sprzedać dziś, niż stawić czoła niepewności jutra.
Choć ekonomiści Redfin przewidują, że średnia cena domu spadnie o 1 proc., w niektórych obszarach metropolitalnych spadek cen będzie większy, a w częściach kraju, w których popyt utrzymuje się na wyższym poziomie, takich jak Środkowy Zachód i Północny Wschód, ceny najprawdopodobniej będą nadal rosły.
Rentowność najdłuższych japońskich obligacji rządowych wzrosła we wtorek do rekordowo wysokiego poziomu, gdyż obawy inwestorów dotyczące popytu na te długi nasiliły się po nieudanej aukcji 20-letnich papierów wartościowych.
Phishing, ataki DDoS i złośliwe oprogramowanie to stali bywalcy raportów dotyczących zagrożeń w sieci. Od lat są najczęściej wykorzystywanymi przez cyberprzestępców metodami, ale to nie znaczy, że sposób ich działania się nie zmienia.
Gospodarka wzrosła o 0,4 proc. w I kwartale 2025 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem, podał urząd statystyczny, korygując wstępny odczyt na poziomie 0,2 proc. To najsilniejszy kwartalny wzrost od III kw. 2022 r.
Niemiecka Rada Ekspertów Ekonomicznych obniżyła prognozę wzrostu na 2025 r. do zera z poprzedniej prognozy 0,4 proc., co oznacza brak wzrostu przez trzeci rok z rzędu. W 2026 roku niemiecka gospodarka ma wzrosnąć o 1 proc.
Biały Dom przedstawił argumenty, że uchwalenie „wielkiej, pięknej ustawy” prezydenta Trumpa byłoby odpowiedzialnym posunięciem pod względem fiskalnym, podczas gdy analitycy twierdzą, że to pomyłka o biliony dolarów.
Eksperci Biura Maklerskiego Pekao wspierają klientów Premium w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych. Na podstawie nowoczesnej analizy portfela, dopasowanej do indywidualnych potrzeb, wskazują możliwe kierunki inwestycji. Cały proces odbywa się online.
Mediana ceny sprzedaży nowego domu w USA jest obecnie o 100 dolarów niższa od mediany ceny sprzedaży istniejącego. To obniżka ze względu na „efekt blokady”, niedobór istniejących domów na sprzedaż i przesunięcie w stronę mniejszych nowych domów budowanych na rynku.
Sprzedaż detaliczna wzrosła w kwietniu o 5,1 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, wobec szacunków analityków zakładających wzrost na poziomie 5,5 proc. sygnalizując, że konsumpcja pozostaje przedmiotem zmartwień dla drugiej co do wielkości gospodarki świata.
