Nieruchomości oraz media zapewnią grupie wzrost

Rozmowa: Grzegorz Hajdarowicz, przedsiębiorca, prezes KCI i szef rady nadzorczej Gremi Media

W piątek ruszają zapisy w wezwaniu do sprzedaży 7,09 proc. akcji KCI. Wzywający (Grzegorz Hajdarowicz oraz spółki z jego portfela – Gremi sp. z o.o. i KCI Park technologiczny Krowodrza – red.) oferują 3 gr za akcję, jednocześnie jako prezes KCI uważa pan, że ten poziom nie odpowiada wartości godziwej spółki...

Nie widzę sprzeczności. Gremi sp. z o.o. (podmiot nabywający akcje w wezwaniu – red.) jako akcjonariusz KCI realizuje obowiązki wynikające z przepisów, wezwanie to konsekwencja przekroczenia progu 33 proc. głosów. Cena w wezwaniu odpowiada średniemu kursowi z sześciu miesięcy.

Mam jednak świadomość, że wartość spółki jest bardzo mocno niedoszacowana z punktu widzenia posiadanych przez nią aktywów oraz perspektyw biznesowych w segmencie nieruchomościowym i mediowym.

KCI to spółka, która powstała na bazie Ponaru Wadowice, który przed przeprowadzoną przez nas restrukturyzacją był prawdziwą stajnią Augiasza – stąd może takie a nie inne postrzeganie. Wierzę, że inwestorzy giełdowi w końcu zweryfikują swoje podejście do KCI.

W treści wezwania czytamy tylko, że wzywający zamierzają traktować nabywane akcje jako inwestycję oraz rozwijać spółkę w oparciu o posiadaną większość głosów. Jak konkretnie wyglądają plany wobec segmentu nieruchomościowego?

KCI jest predeweloperem przy projekcie mieszkaniowym w centrum Krakowa, na 10 ha nieruchomości przy ul. Wrocławskiej, we współpracy z giełdowym LC Corp. Wartość projektu wynosi 100 mln zł. W ciągu pięciu lat powstanie tam około 2 tys. mieszkań. To element większego projektu – rodzaju miasta w mieście – od 2005 r.

Jako predeweloper KCI zajmuje się przygotowaniem terenu pod dany etap inwestycji dla dewelopera, uzyskiwaniem pozwoleń na budowę itd.

W takiej samej formule będziemy realizować drugi projekt – biurowy, pod nazwą Gremi Business Park. Jego wartość to również 100 mln zł. Mamy w tej sprawie podpisaną umowę z francuskim deweloperem Bouygues. Plany zakładają rewitalizację dawnego poprzemysłowego budynku o powierzchni 20 tys. mkw. oraz budowę pięciu nowych biurowców o łącznej powierzchni biurowej klasy A wynoszącej 50 tys. mkw. Projekt rozłożony jest na pięć lat. Mamy prawomocne pozwolenia na budowę, oddanie pierwszych powierzchni biurowych przewidujemy w 2017 r.

Z tych dwóch projektów KCI będzie w najbliższych latach uzyskiwać stabilne przepływy pieniężne.

Czy w planach są kolejne inwestycje nieruchomościowe?

W segmencie nieruchomościowym KCI będzie się skupiać na tych dwóch wspomnianych projektach.

Główny nacisk położymy na rozwój segmentu mediowego, bazującego na giełdowej spółce Gremi Media.

Gremi Media jest w trakcie przejmowania Presspubliki, do której należy firma wydająca „Parkiet" i „Rzeczpospolitą" oraz kilka spółek prowadzących innego rodzaju działalność związaną z branżą medialną, jak również zajmujących się organizowaniem konferencji i szkoleń.

Docelowo, po uwolnieniu pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości oraz części akcji Gremi Media, planuję, aby KCI angażowało się w projekty w formule funduszu typu mezzanine. W tego typu projektach – jak wyszukiwanie spółek wymagających restrukturyzacji i naprawy, gdzie ryzyko jest większe, ale jest możliwość uzyskania ponadprzeciętneg

Po rejestracji podwyższenia kapitału pana podmioty – czyli KCI i Gremi – będą kontrolować ponad 90 proc. akcji Gremi Media. Jakie będą kolejne kroki?

Akcje wyemitowane na opłacenie aportu zostaną dopuszczone do obrotu giełdowego, pod koniec sierpnia Gremi Media zamierza złożyć prospekt w Komisji Nadzoru Finansowego. Docelowo chcemy pozyskać do akcjonariatu Gremi Media inwestorów niebranżowych – czysto finansowych. Częściowo, odsprzedając im akcje z emisji aportowej, częściowo emitując nowe papiery. Liczymy, że efekty tych rozmów rynek ujrzy już w IV kwartale.

Jak już wcześniej mówiłem „Parkietowi", jesteśmy zainteresowani konsolidacją mediów w Polsce. Ponadto interesuje nas poszerzenie grupy o kolejne podmioty z segmentu szkoleń i konferencji, dostarczające dane i oprogramowanie itp.

W efekcie udział w Gremi Media docelowo powinien spaść do około 40 proc. – pakietu zapewniającego kontrolę.

Do uchwał walnego zgromadzenia Gremi Media w sprawie emisji aportowych zostały zgłoszone sprzeciwy...

Są plusy i minusy funkcjonowania na giełdzie. Uważam, że akcjonariusze albo wierzą w scenariusz rozwoju i model biznesowy spółki przedstawiony przez zarząd, albo nie wierzą – i wtedy być może powinni przestać być akcjonariuszami i nie szkodzić.