Przepływy pozwolą wykupić cały dług z tytułu obligacji

WYWIAD | MARCIN MISZTAL z prezesem i2 Development rozmawia Adam Roguski

Wszyscy notowani deweloperzy podali już wyniki sprzedaży mieszkań w II kwartale, jak wam poszedł ten trudny dla branży okres, ile umów zawarliście?

W II kwartale sprzedaliśmy 14 lokali (w tym umowy rezerwacyjne – red.), wobec 96 w I kwartale. Na wynik miała wpływ pandemia, która szczególnie w kwietniu i maju wpłynęła negatywnie na aktywność klientów. Od czerwca obserwujemy ożywienie na rynku, sprzedaż zbliża się do wyników sprzed pandemii. Zakładamy, że ten trend będzie utrzymany w całej II połowie roku. Widzimy dynamicznie rosnące zainteresowanie gotowymi lokalami lub lokalami w inwestycjach na ukończeniu. Słyszymy od klientów, że traktują inwestycje w takie lokale jako sposób na ochronę kapitału.

Jaka jest wasza oferta?

Na koniec czerwca mieliśmy w sprzedaży 554 lokale mieszkalne i usługowe w ośmiu inwestycjach. W tym 72 lokale dostępne były w ukończonych inwestycjach. To najszersza, najbardziej zdywersyfikowana oferta w historii naszej firmy.

Jak wygląda bank ziemi pod mieszkaniówkę?

Mamy w przygotowaniu cztery projekty o łącznej powierzchni około 35 tys. mkw. Trzy z nich mają już pozwolenie na budowę, dla ostatniego z projektów jesteśmy w trakcie uzyskiwania zgody.

Czy i jakie inwestycje mieszkaniowe są planowane do wprowadzenia w II półroczu?

Mamy potencjał, by uruchomić wszystkie z inwestycji w przygotowaniu, ale najbardziej prawdopodobny scenariusz zakłada uruchomienie do końca roku inwestycji Ogrody Grabiszyńskie II, liczącej 16 tys. mkw. Pozostałe projekty najpewniej ruszą w przyszłym roku.

Ile mieszkań przekazaliście w II kwartale i jaki jest, wynikający z harmonogramu robót, potencjał w II półroczu?

W II kwartale przekazaliśmy 90 lokali wobec 164 w I kwartale. Mamy potencjał, by w II półroczu przekazać 250–300 lokali w inwestycjach już ukończonych lub na ukończeniu: Awicenny, Przy Arsenale oraz Ogrody Grabiszyńskie I.

Będzie to rekordowy rok pod względem przekazań mieszkań, a oczekiwane przepływy pieniężne z tego tytułu są na tyle znaczne, że teoretycznie umożliwią nam spłatę całego zadłużenia obligacyjnego grupy. Obecnie nasze zadłużenie w obligacjach wynosi 69 mln zł, z czego niespełna 26 mln zł zapada w perspektywie 12 miesięcy.

Czy niedawny apel Polskiego Związku Firm Deweloperskich o wsparcie branży przy obsłudze długu zapadającego w latach 2020–2021 jest zasadny?

Jak wspomniałem, ten rok będzie rekordowy pod względem liczby przekazanych lokali, a więc i wpłat od klientów, przepływy pieniężne z realizowanych inwestycji pozwolą nam na wykup zobowiązań.

Chcemy być dalej aktywni na rynku długu, wyniki ostatnich ofert obligacji deweloperów pokazują, że na rynku jest duży indywidualny popyt na dług korporacyjny, wspierany mocno przez niskie stopy procentowe.

Zgadzamy się z opinią PZFD, w interesie całej gospodarki byłoby zapewnienie większej płynności na rynku długu przez instytucje państwowe. Z perspektywy i2 Development interwencja państwa na rynku długu nie ma istotnego znaczenia, ale dla całej branży taka pomoc byłaby przydatna.

Głośno było o waszym kameralnym projekcie deweloperskim na Teneryfie – osiedla domów jednorodzinnych. Na jakim etapie jest przedsięwzięcie?

Rozpoczęliśmy budowę projektu The View. Na południu wyspy powstaje sześć domów o łącznej powierzchni 1,2 tys. mkw. Prace postępują zgodnie z planem, efekty widać na stronie internetowej. Zakładamy zakończenie inwestycji w IV kwartale przyszłego roku.

Co z projektami komercyjnymi, w planach były kolejne biurowce?

Realizujemy projekt Wielka 27. To 14-piętrowy budynek biurowy liczący 10,3 tys. mkw., powstający w centrum Wrocławia. Budowa idzie zgodnie z harmonogramem, do końca III kwartału spodziewamy się ukończenia poziomu zero.

Prowadzimy aktywną komercjalizację, mamy zawarte pierwsze umowy najmu. Biurowiec zostanie oddany do użytkowania w II kwartale 2022 r.

Z kolei w ramach wspomnianego projektu Ogrody Grabiszyńskie II powstanie budynek biurowy liczący 4 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Budowa ruszy jeszcze w tym roku.

Ponadto w ramach Bulwaru Staromiejskiego powstają lokale usługowe o łącznej powierzchni 5 tys. mkw. – część z nich jest już oddana do użytkowania. Te lokale w całości pozostaną naszą własnością.

W branży ostatnio trwają spory ruch, jeśli chodzi o fuzje i przejęcia. Czy rozważacie jakiegoś rodzaju alians?

W wyniku zakończonego w ub.r. przeglądu opcji strategicznych postawiliśmy na samodzielny rozwój. Oczywiście, nigdy nie mówi się nigdy, zatem nie wykluczamy, że jeśli na stole pojawiłaby się atrakcyjna oferta, to byśmy ją poważnie rozważyli. Obecnie jednak nie jesteśmy pod tym względem aktywni.

CV

Marcin Misztal działa na rynku nieruchomości od 2010 r. W latach 2004–2011 związany był z branżą nowych technologii i multimediów: założył, rozwinął i sprzedał notowaną na NewConnect grupę Tro Media. Studiował na Wydziale Inżynieryjno-Ekonomicznym Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Spółka i2 Development buduje mieszkania i biurowce we Wrocławiu.