Rekordowa oferta zaostrza apetyty konsumentów na spadki cen lokali

Ankietowani przez Otodom konsumenci preferują rynek wtórny, ale powoli rośnie zainteresowanie mieszkaniami deweloperów.

Choć konsumenci wciąż preferują rynek wtórny, rośnie zainteresowanie zakupem mieszkań u deweloperów. W ciągu pół roku zdecydowanie mniej osób obawia się podwyżek cen mieszkań, wzrósł odsetek oczekujących spadków – to niektóre, istotne dla deweloperów wnioski z II edycji raportu Otodomu o nastrojach klientów rynku nieruchomości.

Konsumenci preferują mieszkania z rynku wtórnego

Faktem jest, że choć od początku roku popyt na kredyty mieszkaniowe się poprawia, to sprzedaż nowych mieszkań zwiększa się nieznacznie. Według danych Otodomu w I kwartale sprzedaż kwartał do kwartału była płaska, a w II kwartale wzrosła o 4 proc. Rynek wtórny wciąż cieszy się większą popularnością uczestników rynku nieruchomości. W II kwartale 48,4 proc. respondentów wskazało mieszkania z drugiej ręki jako preferowaną opcję. Ofertę deweloperów wybrało 21,1 proc., a 30,5 proc. nie określiło preferencji. Jak podkreślają analitycy, ten rozkład jest spójny w skali całego kraju.

– Rynek deweloperski powoli, ale systematycznie zyskuje uwagę klientów. Od IV kwartału 2024 r. do II kwartału 2025 r. odsetek osób rozważających zakup mieszkania na rynku pierwotnym wzrósł o 4 punkty procentowe. Co istotne, wzrost zainteresowania widać szczególnie wśród najemców krótkoterminowych i osób planujących sprzedaż nieruchomości w ciągu najbliższych sześciu miesięcy – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka działu badań rynku mieszkaniowego w Otodomu. – Jakość realizowanych inwestycji, bardziej transparentna komunikacja oraz wyższy poziom obsługi sprawiają, że deweloperzy coraz częściej są postrzegani jako partnerzy godni zaufania. Na to wpływa także stabilizacja cen i rekordowo wysoki poziom oferty, przekraczający w siedmiu największych polskich miastach 62 tys., który sprawia, że klienci zdecydowanie mają z czego wybierać – zaznacza.

Konsumenci oczekują stabilizacji i spadku cen mieszkań

Wzrost oferty nowych lokali do rekordowego poziomu sprawia, że obawy konsumentów przed wzrostem cen mieszkań wyraźnie słabną. Z ankiet wynika, że w ciągu pół roku odsetek osób spodziewających się podwyżek spadł z 62,5 proc. do 49,9 proc. Udział oczekujących stabilizacji wzrósł z 23,5 proc. do 31,2 proc., a zakładających spadki cen zwiększył się z 14 do 18,9 proc.