Skorzystaj z promocji i czytaj dalej!
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Deweloperzy mocniej zadłużeni i mniej płynni
Słabsza sprzedaż mieszkań w końcu przełożyła się na wzrost wskaźników zadłużenia dużych deweloperów notowanych na Catalyst, ale zmiany te nie są duże. Z kolei niższa płynność nie jest regułą, a jej niskie wskaźniki zostały poprawione w III kw..
Aby ocenić kondycję deweloperów mieszkaniowych po I półroczu, jak zwykle warto spojrzeć na kontekst sytuacji. Spowolnienie sprzedaży widoczne w I półroczu (sprzedaż spadła o około 10 proc. – za OtoDom) i mniejsza liczba mieszkań wprowadzanych do sprzedaży (spadek o 20 proc.) są kontynuacją niezbyt dynamicznego trendu. Rynek mieszkaniowy szczytowe wartości sprzedaży osiągał w 2023 r., gdy wspierał go program Bezpieczny Kredyt 2 proc. Choć od wygaszenia programu mija półtora roku, sprzedaż nowych mieszkań spadła, ale nie uległa załamaniu. W dodatku pierwsze dane z III kwartału wskazują na pewną odbudowę popytu i wzrost liczby transakcji, na co z kolei wpłynęły kolejne obniżki stóp procentowych i spadek oprocentowania kredytów przy jednoczesnym wzroście płac realnych. Mieszkania na kredyt stały się relatywnie bardziej dostępne i tańsze w przeliczeniu na płace.
Pozostało jeszcze 88% artykułu
Reklama
