Wkrótce nowy kształt Grupy Echo

Archicom i Echo Investment mają być liderami swoich rynków: mieszkaniowego oraz biurowego i PRS – zapowiadają Agata Skowrońska-Domańska, członkini zarządu Archicomu, i Maciej Drozd, wiceprezes Echa Investment.

Echo ma wnieść do Archicomu biznes mieszkaniowy, a samo zająć się nieruchomościami komercyjnymi. Skąd ta koncepcja roszad?

Maciej Drozd, wiceprezes Echa Investment

parkiet.tv

Maciej Drozd: Chodzi o bardziej logiczne ułożenie grupy, nie jest celowe prowadzenie działalności mieszkaniowej w dwóch spółkach, dużo lepiej, jeśli będzie się tym zajmować jedna firma, która w ciągu kilku lat ma stać się jednym z liderów rynku. Mamy teraz dwie bardzo dobre spółki, a naszą ambicją, zupełnie realną, jest, aby i Echo, i Archicom były w czołówce swoich segmentów.

Wszyscy czekają oczywiście na szczegóły tej transakcji: wycenę aportu i warunki emisji. Kiedy poznamy te szczegóły?

Agata Skowrońska-Domańska, członkini zarządu Archicomu

parkiet.tv

Agata Skowrońska-Domańska: Zgodnie z zawartym porozumieniem terminem zamknięcia wszystkich kwestii formalnoprawnych jest II kwartał, tak więc już w niedalekiej perspektywie wszystkie te elementy zostaną przedstawione, jak również przeprowadzone zostaną walne zgromadzenia. Finalizowane są prace przygotowawcze.

Czy Archicom pozostanie spółką notowaną na GPW? Już teraz Echo ma 80 proc. akcji i po emisji rozwodnienie tylko wzrośnie.

MD: Wniesienie do Archicomu biznesu mieszkaniowego wskazuje naszą intencję, żeby utrzymać spółkę na giełdzie. Widzimy bardzo dobre perspektywy, żeby Archicom był jednym z najlepszych deweloperów w Polsce. Ma już świetną pozycję we Wrocławiu, co chcemy rozszerzyć na cały kraj, i chcemy, żeby inwestorzy giełdowi uczestniczyli w tym sukcesie. Co do free-floatu, rynek kapitałowy oferuje dużo możliwości, ale to nieco bardziej odległa perspektywa, teraz koncentrujemy się na na wynikach operacyjnych Archicomu i na pokryciu całego kraju działalnością.

Echo te jeden z największych emitentów obligacji – dla inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych. Czy po transformacji Archicom mocniej wejdzie na rynek długu korporacyjnego?

ASD: Na pewno obecność grupy na rynku obligacji jest bardzo ważnym elementem strategii i jak najbardziej zostanie utrzymana.

MD: Archicom będzie w przybliżeniu dwa razy większą spółką niż teraz, jeśli chodzi o bazę aktywów, cash-flow itd. To oczywiście daje większe możliwości różnej natury, jeśli chodzi o finansowanie.

Archicom jest mocno związany z Wrocławiem. Pod jaką marką będą sprzedawane mieszkania po konsolidacji?

ASD: Chcemy zachować marki i ich potencjał, który został zbudowany przez lata obecności na rynkach. Szczegóły są jeszcze w trakcie opracowywania i weryfikacji.

W I kwartale grupa Echo-Archicom sprzedała 374 mieszkania, o 20 proc. więcej kwartał do kwartału. Na szerokim rynku też mamy drugi kwartał odbicia od wakacyjnego dna – choć do poziomów sprzed podwyżek stóp dużo jeszcze brakuje. Jak oceniacie perspektywy rynku mieszkaniowego?

ASD: Od początku 2023 r. widzimy znaczące ożywienie, więc perspektywy rynku oceniamy bardzo dobrze. Ubiegły rok wpłynął na pewne uśpienie, jeżeli chodzi o wprowadzanie nowych inwestycji, co na pewno przełoży się na zmniejszoną podaż na rynku, a w konsekwencji zwiększania będzie prowadziło do stabilizacji, a także wzrostu cen.

Widzimy zdecydowany wzrost zainteresowania klientów mieszkaniami, wzrost zapytań o kredyty, co będzie się przekładało na wzrost sprzedaży.

Dziś w ofercie grupa ma ponad 1 tys. mieszkań, a w ramach całego potencjału, który będzie realizowany w pięciu miastach, to jeszcze około 2,5 tys. Perspektywy grupy są zatem bardzo dobre, także jeśli chodzi o drogę do pozycji rynkowego lidera.

Nie jest tak, że Echo rezygnuje z mieszkaniówki, bo Archicom będzie konsolidowany. Echo już kiedyś było deweloperem bardziej skoncentrowanym na nieruchomościach komercyjnych – jak oceniacie perspektywy tej części rynku?

MD: Echo nie tylko konsoliduje księgowo wyniki Archicomu, ale także pobiera regularnie dywidendę i w ten sposób dalej będziemy partycypować jako Echo w biznesie mieszkaniowym.

Jesteśmy współudziałowcem platformy najmu mieszkań Resi 4 Rent, która jest niewątpliwie liderem rynku PRS w Polsce.

W tym roku rozpoczniemy budowę 3–4 tys. lokali i taką skalę możemy utrzymywać w kolejnych latach i utrzymać wiodącą pozycję na rynku PRS. Po drugie, jesteśmy deweloperem biurowym, ten rynek ma zupełnie inną dynamikę niż rynek mieszkaniowy, to zupełnie inny świat – jest pod wpływem stóp procentowych, euro itd. Bardzo pozytywnie oceniamy perspektywy rozwoju – jest popyt najemców, a podaż jest dziś bardzo mała, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach w Warszawie.

Jesteśmy przekonani, że to się będzie przekładać na wzrost czynszów kompensujący droższy koszt pieniądza. Uważamy, że te projekty nadal będą atrakcyjne, i przygotowujemy się do rozpoczęcia kilku nowych, m.in. na Towarowej 22 w Warszawie – to element większego projektu wielofunkcyjnego, które nazywamy „destinations” i w których się specjalizujemy.