Inpro: Drugie półrocze będzie lepsze

Pytania do... Piotra Stefaniaka, prezesa zarządu i akcjonariusza deweloperskiej spółki Inpro

Rynek mieszkań w Polsce rozwija się wolniej, niż zakładano, popyt stanął w miejscu, problemem staje się nadpodaż. Jaka jest sytuacja w Trójmieście?

Podobna do tej w całym kraju. Znaczna przewaga podaży nad popytem sprawia, że ceny mieszkań spadają, niemal każda umowa jest negocjowana pod kątem ceny. Nasza sprzedaż za pierwsze półrocze, czyli 200 podpisanych umów netto, jest wyższa od wewnętrznych prognoz i o 31 proc. większa niż w pierwszym półroczu 2010 r. Pomaga nam wypracowana przez lata renoma. Ale obserwujemy sytuację na rynku i uwzględniamy nowe realia w planach.

Jakie kroki podejmuje Inpro?

Jesteśmy konserwatywnie działającą firmą, dlatego dostosowujemy podaż mieszkań do popytu, ostrożnie podchodzimy do uruchamiania nowych inwestycji. Zweryfikowaliśmy też plany rozwoju poza Trójmiastem. Wstrzymujemy się teraz z zakupem działek budowlanych w Warszawie i Poznaniu, nie rezygnujemy jednak z zamiaru wejścia na te rynki.

Czy na rodzimym rynku również ograniczyliście zakupy?

Stale uzupełniamy nasz bank ziemi, stawiamy jednak na działki mniejsze, pod jedno lub dwuetapowe inwestycje. Staramy się ostrożnie dysponować środkami pozyskanymi m.in. z emisji akcji. Ostatnio nabyliśmy dwie nieruchomości, za każdą płacąc mniej niż 10 mln zł. Cały czas analizujemy oferty, penetrujemy rynek. Na sprzedaż wystawionych jest wiele ciekawych gruntów, analizujemy m.in. sprzedawany przez banki portfel gruntów hiszpańskiej Grupo Labaro.

Inpro działa też w branży hotelarskiej. Czy kończący się sezon wakacyjny był udany?

Jesteśmy zadowoleni z obłożenia miejsc w Domu Zdrojowym, w tym roku wypracowaliśmy lepszy wynik niż w minionym udanym roku. Równolegle pracujemy nad budową condohotelu (pokoje mają swoich właścicieli, a firma nimi zarządza – red.) w Mikołajkach na Wyspie Ptasiej. Inwestycja przebiega zgodnie z planem, zakładamy, że wiosną 2013 r. obiekt zostanie oddany do użytku.

Pierwsze półrocze 2011 r. grupa zakończyła z 0,2 mln zł zysku wypracowanym przy 33?mln złotych przychodów.?Rok wcześniej zarobiła 7?mln zł przy 62,5 mln zł sprzedaży...

Przy mniejszej liczbie przekazywanych mieszkań i zaksięgowanych w wynikach oraz stałych kosztach zarządu nasza rentowność się zmniejszyła. Ponadto w związku z ubiegłoroczną emisją obligacji mamy wyższe koszty?finansowe. Drugie półrocze będzie zdecydowanie lepsze od minionego dzięki?ukończeniu wielu inwestycji mieszkaniowych i uwzględnieniu ich w wynikach spółki.

Aby wykonać prognozę, skonsolidowane przychody Inpro w drugiej połowie roku muszą wynieść co najmniej 137 mln zł, a zarobek niemal 25 mln zł.

Obecnie nie mamy podstaw, by sądzić, że całoroczny wynik będzie znacznie odbiegał od prognozy. Szacujemy, że przychody ze sprzedaży mieszkań z kilku projektów, które będziemy przekazywać nabywcom w III i IV kwartale, wyniosą ok. 105 mln zł, a zysk z nich będzie solidny.

Dziękuję za rozmowę.