Ceny mieszkań jeszcze długo nie wzrosną

Robyg w 2011 r. sprzeda około 1 tys. mieszkań, szuka gruntów pod nowe inwestycje - mówi Oskar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki

Na początku roku zapowiadał pan, że Robyg w 2011 r. niemal podwoi sprzedaż, znajdując nabywców na około 1 tys. lokali. Czy plan ten jest aktualny?

Nie widzę powodów dla których mielibyśmy weryfikować plany. Po dziewięciu miesiącach zrealizowaliśmy ponad trzy czwarte zakładanej sprzedaży, zainteresowanie klientów naszą ofertą jest duże. Sprzedajemy około 250 lokali w każdym kwartale, co jest planem minimum na 2011 r., tak więc nie mamy powodów do narzekań.

Na koniec I półrocza Robyg miał ponad 190 mln zł w kasie. Spodziewano się, że spółka wyda przynajmniej część tych środków na zakupy gruntów, jednak do tej pory nie pochwaliła się zawarciem żadnej umowy tego typu.

Na koniec III kw. gotówki w kasie mamy nawet nieco więcej, jednak już niebawem sytuacja może ulec zmianie. Negocjujemy zakup kilku nieruchomości, myślę że już wkrótce będziemy mogli poinformować o zawarciu umów.

W jakich lokalizacjach Robyg chciałby nabyć grunt?

Priorytetem jest dla nas rynek warszawski, tutaj jesteśmy najbliżsi dopięcia umów kupna. Dobrze czujemy się na Bemowie i myślimy o kolejnych inwestycjach w tej lokalizacji. Wyczerpuje się nasz bank ziemi w Wilanowie, dlatego też szukamy gruntów pod nowe projekty w tym rejonie. Szukamy też gruntów w innych częściach Warszawy.

Kiedy w pana ocenie możemy spodziewać się podwyżek cen mieszkań, które przełożyłyby się na wyższe zarobki firm deweloperskich?

Ceny mieszkań nie wzrosną ani w tym roku, ani w przyszłym. O pierwszych podwyżkach możemy mówić dopiero w kontekście 2013 r. Klienci przyzwyczaili się do obecnych cen, zresztą nie ma fundamentalnych przesłanek do ich podnoszenia.

Deweloperzy mogą za to poprawiać rentowność kupując grunty po lepszych cenach oraz zbijając wynagrodzenia generalnych wykonawców. Myślę, że już niebawem doczekamy się spadków cen stali i innych materiałów budowlanych, co powinno z czasem korzystnie wpłynąć na wyniki.