Reino Dywidenda Plus: Na giełdę zmierza pierwszy polski REIT

Reino Dywidenda Plus (Reino DP) chce być pierwszą spółką działającą w formule REIT (Real Estate Investment Trust) – zyski generowane przez portfel wynajmowanych nieruchomości komercyjnych mają być regularnie wypłacane akcjonariuszom w formie dywidendy. Zgodnie ze statutem Reino DP na dywidendę ma przeznaczać co najmniej 90 proc. zysku netto.

Polskie przepisy wciąż nie są korzystne dla REIT – spółki muszą płacić podatek dochodowy, co w zestawieniu z opodatkowaniem dywidend zmniejsza efektywność modelu z punktu widzenia akcjonariuszy. Niewykluczone jednak, że prawo się zmieni.

Pierwsza dywidenda (100 proc. zysku) została wypłacona w marcu, ale do publikacji prospektu szczegóły pozostają tajemnicą.

Reino DP na razie w portfelu ma udziały w dwóch biurowcach klasy A w Gdańsku (Alchemia I) oraz Poznaniu (Malta House). Portfel ma się powiększyć o kilka kolejnych w pełni wynajętych obiektów dzięki pieniądzom pozyskanym z oferty publicznej.

Reino DP zaoferuje od 0,5 mln do 3 mln akcji serii C. Potencjalna wartość oferty jest szacowana przez firmę na 300 mln zł.

Reino DP to spółka założona m.in. przez twórców Reino Partners – podmiotu zarządzającego funduszami i inwestycjami na rynku nieruchomości Europy Środkowo-Wschodniej. Do Reino Partners należą m.in. Reino Dywidenda FIZ i Reino Dywidenda 2 FIZ – fundusze nieruchomości komercyjnych wypłacające właścicielom certyfikatów dywidendy. Jest to jednak propozycja dla zamożnych inwestorów indywidualnych. Reino DP ma być natomiast ofertą popularną.

– Chcemy, by jak największa grupa polskich inwestorów otrzymała wreszcie możliwość bezpiecznego inwestowania we w pełni wynajęte, przynoszące stały dochód duże nieruchomości komercyjne. Polski rynek tego typu aktywów jest jednym z najatrakcyjniejszych w Europie, a jak dotąd zarabiali na nim głównie zagraniczni inwestorzy – podkreśla cytowany w komunikacie prasowym Radosław Świątkowski, prezes Reino DP.

W 2013 r. na warszawski parkiet wybierał się REIT z Holandii – Meridian Properties – jednak oferta szacowana na 170 mln euro została odwołana.

W marcu o chęci stworzenia REIT na bazie sprzedanych aktywów komercyjnych Echo Investment i we współpracy z ich nabywcą – funduszem Redefine Properties – mówili menedżerowie Griffin Real Estates.