Cytowany w komunikacie prezes Radosław Krochta zapowiedział, że w II półroczu spółka znacznie zwiększy aktywność w zakresie pozyskiwania najemców. Poza działalnością w Polsce MLP Group chce wejść na rynki zagraniczne, na celowniku od dawna są Niemcy – na razie bez efektów, firma przygląda się też Rumunii. Do zamknięcia tego wydania nie udało się nam porozmawiać z menedżerem.
Teresin podbił wynik
W I połowie br. skonsolidowane przychody MLP Group z najmu powierzchni skurczyły się o 28 proc., do 33 mln zł – to efekt wypadnięcia z portfela parków w Tychach i Bieruniu, które zostały sprzedane pod koniec ub.r. Spółka podała tylko, że z wyłączeniem tych obiektów rok do roku uzyskała wzrost przychodów z najmu – ale nie podała szczegółów.
Zysk operacyjny zwiększył się 55 proc., do 49,1 mln zł, dzięki zyskowi z aktualizacji wyceny portfela nieruchomości (głównie nowa inwestycja w Teresinie). Czysty zysk skurczył się o 11,5 proc., do 26,2 mln zł – rok wcześniej grupa miała wyższe przychody finansowe dzięki korzystnym różnicom kursowym.
Rozgrzany rynek
Koniunktura sprzyja MLP Group. Jak szacują eksperci firmy doradczej JLL, wszystko wskazuje na to, że w tym roku w Polsce padnie rekord pod względem najmu powierzchni magazynowych. Spodziewają się też, że w tym roku podaż przekroczy 11 mln mkw.
W I połowie br. wynajęto 1,31 mln mkw. powierzchni – to najlepsze półrocze w historii. Deweloperzy oddali 615 tys. mkw. magazynów. W budowie było 742 tys. mkw., z czego 51 proc. na zasadach spekulacyjnych – czyli bez uprzedniego zawarcia umów z najemcami. Do tego typu inwestycji zachęca rekordowo niski wskaźnik powierzchni niewynajętych – 6,1 proc. w skali całego kraju. Najaktywniejszymi najemcami są operatorzy logistyczni i sieci handlowe. Eksperci JLL wskazują, że utrudnieniem dla deweloperów jest obowiązująca od kilku miesięcy ustawa ograniczająca obrót gruntami rolnymi. Bank ziemi MLP Group to blisko 94 ha.
Okazji na wzrost w segmencie magazynowym szuka także giełdowy Marvipol, dotychczas skoncentrowany na budowie mieszkań. Spółka współpracuje z Panattonim, który prowadzi najwięcej inwestycji magazynowych w Polsce – na koniec I półrocza firma była w trakcie budowy 335 tys. mkw.
