Hipoteczna zadyszka?

Z ankiety przeprowadzonej przez Komisję Nadzoru Finansowego wśród banków wynika, że łączny portfel kredytów udzielonych sektorowi niefinansowemu ma wzrosnąć o 5,9 proc., ale apetyt na kredyty hipoteczne ma być znikomy – przewidywany wzrost wartości tego portfela to tylko 0,4 proc. (dla porównania: w kredytach konsumpcyjnych oczekiwany jest 12,6-proc., zaś dla przedsiębiorstw 10,2-proc. wzrost).

Publikacja: 30.03.2017 06:02

Z danych Komisji Nadzoru Finansowego wynika, że w całym 2016 r. wartość wszystkich mieszkaniowych kr

Z danych Komisji Nadzoru Finansowego wynika, że w całym 2016 r. wartość wszystkich mieszkaniowych kredytów w polskim sektorze bankowym wzrosła o 5 proc., do 400 mld zł

Foto: Fotorzepa/Roman Bosiacki

GG Parkiet

Oznaczałoby to, że musiałoby dojść do wyraźnych spadków sprzedaży nowych kredytów mieszkaniowych w tym roku – z danych AMRON SARFiN wynika, że w całym roku nowa sprzedaż tych kredytów dla gospodarstw domowych wyniosła 39,5 mld zł (w 2015 r. było to 39,3 mld zł).

 – W oparciu o dane makroekonomiczne, bezpośrednio i pośrednio wpływające na koniunkturę kredytową, na podstawie obserwacji trendów rynkowych oraz najnowszych odczytów Indeksów popytu BIK prognozujemy na 2017 r. niższą dynamikę wartości udzielanych kredytów mieszkaniowych niż w 2016 r. – mówi Sławomir Grzybek, dyrektor Departamentu Business Intelligence Biura Informacji Kredytowej.

Z danych Komisji Nadzoru Finansowego wynika, że w całym 2016 r. wartość wszystkich mieszkaniowych kredytów w polskim sektorze bankowym wzrosła o 5 proc., do 400 mld zł. Wynik ten zaburzają kredyty walutowe, które już właściwie nie są sprzedawane (ich wartość zmalała o 2 proc., do 166 mld zł), bo wartość samych kredytów złotowych zwiększyła się o 10,6 proc., do 234 mld zł.

– Spodziewam się, że popyt na kredyty mieszkaniowe w tym roku wciąż powinien być całkiem niezły, bo rynek mieszkaniowy jest w dobrej kondycji, ceny są stabilne, a stopy procentowe prawdopodobnie będą stabilne. Przy kolejnym roku wzrostu gospodarczego popyt powinien się utrzymać, szczególnie że wynagrodzenia w gospodarce rosną – mówi Michał Sobolewski, analityk DM BOŚ. Jego zdaniem tempo wzrostu portfela hipotecznego w tym roku będzie wyraźnie wyższe niż oczekiwane przez banki 0,4 proc. i może sięgnąć około 5–6 proc. – Do tej pory wśród największych banków nie było sygnałów istotnych zmian polityki kredytowej, które mogłyby prowadzić do ograniczenia sprzedaży hipotek. Bankom najczęściej zależy, aby w tym roku sprzedać tego typu kredyty o podobnej wartości jak w 2016 r., więc tempo wzrostu może lekko spaść, ale powinno być wyraźnie dodatnie – zaznacza.

Z jednej strony sprzyjające popytowi są dobre warunki makroekonomiczne (stabilizacja poziomu stóp procentowych i kursów walut). Ale jak zauważa Sławomir Grzybek niekorzystny jest wzrost czynników niepewności, takich jak podwyżki kosztów kredytów i trudności ze zgromadzeniem środków na wkład własny, które mogą się przyczyniać w dłuższej perspektywie do niższego popytu na kredyty mieszkaniowe. – Wpływ na taki trend może mieć także szybkie wykorzystanie dofinansowania z programu MdM, dla którego już w styczniu skończyła się pula środków przewidziana na cały 2017 r. – dodaje.

Warto zwrócić uwagę, że już w ubiegłym roku banki szacowały w ankiecie dla KNF, że ich portfel kredytów mieszkaniowych wzrośnie bardzo nieznacznie – miało to być 0,8 proc., a ostatecznie wzrost sięgnął 5 proc. W 2016 r. kilka z nich znacznie taki portfel zwiększyło, np. Alior (o 25 proc.), ING BSK (o 18 proc.), BZ WBK i Pekao (po 9 proc.). Wolumen zmniejszył się w Millennium, mBanku i Getinie (m.in. ze względu na kapitał). mr

Kredyty i pożyczki
Kredytu zero procent nie będzie. „Szukamy innych rozwiązań”
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Kredyty i pożyczki
Po wyskoku popytu na kredyty mieszkaniowe w listopadzie nie ma już śladu
Kredyty i pożyczki
Rynek kredytów mieszkaniowych trzyma się nieźle
Kredyty i pożyczki
Kredyty mieszkaniowe tylko dla zamożniejszych
Materiał Promocyjny
Cyfrowe narzędzia to podstawa działań przedsiębiorstwa, które chce być konkurencyjne
Kredyty i pożyczki
Umorzenie kredytu na rok. Znamy warunki pomocy dla powodzian
Kredyty i pożyczki
Po sterydzie rynek kredytów mieszkaniowych przechodzi w stan oczekiwania