TOP 10 kredytów hipotecznych na kwotę 300 tys. zł. Czerwiec 2018 r.

Najnowszy Raport NBP o rynku nieruchomości pokazuje, że zarówno ceny mieszkań na rynku pierwotnym jak wtórnym w I kwartale 2018 roku rosły.

Obserwowany był wysoki poziom popytu na nowe nieruchomości na największych rynkach. Ich finansowanie odbywało się ze znacznym udziałem środków własnych ludności, ale w porównaniu do poprzednich kwartałów przyspieszyła też akcja kredytowa.

Analizujemy, w którym banku znaleźć można kredyt hipoteczny z najniższą ratą miesięczną. Zestawienie dziesięciu najlepszych ofert budowane jest na podstawie założeń, w ramach których klient kupuje mieszkanie warte 375 tys. zł. Z środków własnych opłaca 20 proc. wartości nieruchomości, a w banku zaciąga kredyt na 25 lat w kwocie 300 tys. zł.

Na szczycie rankingu znajdują się PKO Bank Polski i PKO Bank Hipoteczny. Obie instytucje oferują kredyt mieszkaniowy w opcji Własny Kąt hipoteczny z miesięczną ratą w wysokości  1 477 zł. Marża kredytu przez pierwsze dwanaście miesięcy wynosi 1,10 proc., następnie wzrasta do poziomu 1,64 proc. Banki nie pobierają prowizji. Warunkiem uzyskania finansowania jest posiadanie i obsługa od minimum 6 miesięcy konta osobistego z oferty PKO Banku Polskiego oraz deklaracja regularnych wpływów (minimum 5 tys. zł), zakup karty kredytowej  i  4-letniego ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy.

1 484 zł miesięcznie – tyle wynosi rata kredytu mieszkaniowego w Raiffeisen Polbank. Bank nalicza marżę w wysokości 1,69 proc. (nie pobiera za to prowizji). Oferta Elastycznego kredytu hipotecznego zakłada zakup ubezpieczenia na życie płatnego przez okres pięciu lat oraz konta osobistego, karty kredytowej i ubezpieczenia nieruchomości.

W banku Citi Handlowy czerwcowa rata kredytu jest o 17 zł niższa niż była w maju. Obecnie wynosi 1 486 zł. Bank obniżył marżę kredytu z 1,79 proc. do 1,69 proc. Z 0 proc. do 2,5 proc. wzrosła za to prowizja za przyznanie finansowania. Warunkiem uzyskania Kredytu Mieszkaniowego w Citi Handlowym jest założenie rachunku bankowego i deklaracja regularnych wpływów (minimum 5 tys. zł

Ratę o 2 zł wyższą od Citi Handlowego oferuje Bank Pocztowy. W tym przypadku marża kredytu również wynosi 1,69 proc. Pocztowy pobiera jednak niższą prowizję. Ta wynosi 1 proc. Wystarczy założyć lub posiadać ROR (z wpływem minimum 2,5 tys. zł) oraz wykupić za pośrednictwem banku pakiet ubezpieczeń: na życie, trwałej i całkowitej niezdolności do pracy, od utraty pracy oraz leczenia szpitalnego następstw nieszczęśliwych wypadków.

1,65 proc. marży, 1,65 proc. prowizji oraz ratę na poziomie 1 491 zł miesięcznie oferuje ING Bank Śląski. Aby skorzystać z oferty klient musi złożyć wniosek do 08 lipca 2018 roku, a  ponadto posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o kredyt hipoteczny rachunek oszczędnościowo - rozliczeniowy w ING Banku  Śląskim (wpływy w minimalnej kwocie 2 tys. zł). Dodatkowo wymagane jest zawarcie za pośrednictwem banku umowy Ubezpieczenia Indywidualnego.

W BGŻ BNP Paribas klient zapłaci 1 502 zł miesięcznie (1,8 proc. marży, 0 proc. prowizji). Wystarczy, że założy konto osobiste z wpływem wynagrodzenia oraz wykupi ubezpieczenie nieruchomości.

Kredytobiorca zapłaci 1 514 zł miesięcznie za udzielenie kredytu hipotecznego w banku Pekao SA. Składając wniosek o kredyt mieszkaniowy będzie zobowiązany do posiadania lub nabycia Eurokonta, złożenia deklaracji regularnych wpływów, zakupu karty debetowej, ubezpieczenia nieruchomości  oraz karty kredytowej. Marża kredytu wynosi 1,85 proc, a prowizja 1,9 proc.

Nie wszystkie kredyty, które trafiły do naszego zestawienia obwarowane są dodatkowymi warunkami. W PKO Banku Polskim i PKO Banku Hipotecznym można zaciągnąć kredyt w opcji standardowej z marżą rzędu 1,88 proc. i prowizją wynoszącą 1,6 proc. Rata takiego kredytu jest o niespełna 42 zł wyższa od tego sprzedawanego w pakiecie z dodatkowymi produktami. Wynosi 1 518 zł miesięcznie.

Podobnie jest w Banku Pocztowym. Decydując się na kredyt z nieco wyższą marżą – 1,99 proc. i płacąc 1 proc. prowizji, co miesiąc zwracać można do banku ratę w wysokości 1 537 zł nie ponosząc przy tym kosztów obsługi innych produktów wchodzących w skład oferty pakietowej.

Ranking zamyka Bank Millennium. Oferuje ratę na poziomie 1 542 zł z marżą w wysokości 2,05 proc. (kredyt bez prowizji). Takie warunki dostępne są wyłącznie dla posiadaczy konta osobistego, na które co miesiąc wpływa wynagrodzenie lub dochód netto. Klient musi również aktywnie użytkować kartę debetową i wykonywać za jej pomocą transakcje bezgotówkowe na kwotę minimum 500 zł miesięcznie.