Giełdowe Lokum i notowany na Catalyst Ronson to spółki, które otworzyły sezon publikacji wyników za III kwartał, jeśli chodzi o deweloperów mieszkaniowych. W obu przypadkach sprawozdaniom nie towarzyszyły konferencje, które są okazją do rozmowy o bieżącej sytuacji – a ta w mieszkaniówce jest interesująca w kontekście dołka sprzedaży w III kwartale.
Lokum w poprzednim kwartale sprzedało zaledwie siedem lokali, w ciągu dziewięciu miesięcy 124, o 78 proc. mniej niż rok wcześniej. We wrześniu całoroczny cel obniżono z 350 do 200 lokali. W materiałach towarzyszących sprawozdaniu firma nie odniosła się wprost do sprzedaży w październiku i listopadzie, do zamknięcia tego wydania nie otrzymaliśmy odpowiedzi w tej sprawie.
– Za sprawą rekordowo wysokich kosztów kredytów hipotecznych popyt na mieszkania istotnie spadł. Czynnikiem wstrzymującym nabywców jest też brak finalnej decyzji rządu w sprawie przyszłości programu „Na start”. Gdy klienci odkładają decyzje zakupowe, deweloperzy wstrzymują planowane inwestycje. Z tego powodu obecnie chwilowo dobra sytuacja podażowa na rynku mieszkań z czasem się pogorszy. Koncentrujemy uwagę na przygotowywaniu nowych inwestycji, aby uzupełnić ofertę w momencie, gdy możliwości nabywcze klientów się poprawią – skomentował w komunikacie prezes Bartosz Kuźniar.
Z kolei dla Ronsona dołkiem sprzedaży był II kwartał, a w III kwartale nastąpiło odbicie.
– III kwartał 2024 r. był dla nas wyraźnym krokiem naprzód. Sprzedaliśmy 130 lokali, co oznacza wynik o ponad 50 proc. większy względem poprzednich trzech miesięcy. Patrząc na IV kwartał, podchodzimy do niego z optymizmem – stwierdził wiceprezes Andrzej Gutowski. – Przy planowaniu kolejnych inwestycji kierujemy się rozwagą, biorąc pod uwagę obecne prognozy dotyczące rynku nieruchomości. Mamy świadomość, że perspektywy na realizację programów rządowych są niewielkie, co wpływa na decyzje zakupowe klientów. Wierzymy, że w najbliższych miesiącach mamy szansę utrzymać pozytywny trend sprzedaży – dodał.
