Prochem zbuduje jeden biurowiec

Kryzys opóźnił deweloperskie plany Prochemu. Spółka na razie postawi biurowiec tylko w Krakowie. Warszawa musi zaczekać

Grupa Prochemu, specjalizująca się w projektowaniu obiektów przemysłowych, po przestoju spowodowanym kryzysem przystępuje do realizacji projektu deweloperskiego – budowy biurowca Astrum w Krakowie.

– W ostatnich miesiącach rynek wynajmu powierzchni biurowych był praktycznie wygaszony, jednak – według ekspertyz analityków – w 2011 roku, kiedy zacznie się komercjalizacja Astrum, będzie już ożywienie – przekonuje Jarosław Stępniewski, prezes Prochemu. Rok temu firma szacowała wartość krakowskiej inwestycji na około 110 mln zł i miała z bankiem wstępnie uzgodnione finansowanie.

[srodtytul]Budowa pod koniec roku[/srodtytul]

– W styczniu otrzymaliśmy pozwolenie na budowę, jednak w związku z kryzysem zaostrzyła się polityka banków. Pozyskanie kredytu stało się bardzo drogie, więc zdecydowaliśmy się przeczekać – tłumaczy prezes Stępniewski. – Mniej więcej od lipca banki otworzyły się na finansowanie tego typu inwestycji. Myślę, że do końca października zakończymy negocjacje i wybierzemy ofertę. Budowa mogłaby ruszyć jeszcze w tym roku.

Prochem na razie zrealizuje I etap inwestycji o wartości około 55 mln zł. Zbuduje obiekt liczący 9 tys. mkw. powierzchni, czyli połowę przewidzianej w projekcie.

[srodtytul]Kłopotliwy węzeł[/srodtytul]

Znacznie opóźni się za to budowa biurowca w Warszawie przy ul. Łopuszańskiej. Jej zakończenie pierwotnie było planowane na I kwartał 2011 r. Prochem liczył na uzyskanie pozwolenia na budowę na początku tego roku. – Procedura musiała ruszyć od nowa, ponieważ wymaga skoordynowania z planami budowy węzła drogowego Łopuszańska – Aleje Jerozolimskie. Pod koniec września złożymy nowy projekt budowlany, zgodny z wymaganiami, i liczymy na uzyskanie pozwolenia do końca tego roku – tłumaczy Stępniewski.

Zastrzega, że spółka raczej nie zdecyduje się na jednoczesną budowę w Krakowie i Warszawie. Stołeczna inwestycja ruszy więc dopiero po 2011 r. Rok temu wartość inwestycji była szacowana na 160 mln zł. Biurowiec ma mieć 28 tys. mkw. powierzchni – będzie budowany w trzech etapach.

[srodtytul]Ruszyła sprzedaż mieszkań [/srodtytul]

Prochem w tym roku zakończy budowę I etapu osiedla Zielona Polana w Krakowie, obejmującego około 70 mieszkań (w sumie 5 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej). Sprzedaż rozpoczęła się w tym miesiącu. – W zależności od efektów podejmiemy decyzję o rozpoczęciu kolejnego etapu budowy. Na działce można wznieść do 30 tys. mkw. mieszkań – mówi Stępniewski.

[srodtytul]Rynek się skurczył[/srodtytul]

W I połowie 2009 r. grupa Prochemu miała 106,9 mln zł przychodów, czyli o 33 proc. mniej niż przed rokiem. Zysk operacyjny był niższy o ponad 80 proc. i wyniósł 1,9 mln zł. Czysty zarobek wyniósł jedynie 0,2 mln zł wobec 6,9 mln zł rok wcześniej. Jak tłumaczy prezes, słabsze wyniki to rezultat ograniczenia inwestycji przez kontrahentów z branży przemysłowej z powodu trudności z uzyskaniem finansowania.

– Niedawno pozyskaliśmy kontrakt na zaprojektowanie i wykonanie instalacji oczyszczalni spalin dla Instytutu Techniki Budowlanej za ponad 10 mln zł. Będziemy zabiegać o udział w dalszych etapach projektowania i realizacji terminalu LNG w Świnoujściu – zapowiada prezes Stępniewski.