IZNS Iława chce zarobić na gruntach

Wartość gruntów w Iławie należących do giełdowej spółki znacząco wzrośnie, gdy zmienione zostaną plany zagospodarowania przestrzennego w tej części miasta

Marzec może być bardzo ważnym miesiącem dla przyszłości IZNS Iława. Powód? Trwające prace nad zmianami planu zagospodarowania przestrzennego w części Iławy, na której stoją IZNS. Zmienić się ma funkcja działki – z przemysłowej przekształcić się ma w mieszkaniowo-usługową. Z naszych informacji wynika, że decyzje w tej sprawie mogą zapaść jeszcze w tym miesiącu.

[srodtytul]Będzie zysk z przeszacowań?[/srodtytul]

Zmiana planu zagospodarowania pociągnie za sobą znaczący wzrost wartości nieruchomości IZNS. W raporcie za III kw. 2009 r. grunty wycenione zostały na 4,9 mln zł. Jak informuje nas zarząd IZNS, po zmianie planu jej wartość może wzrosnąć do 20–25 mln zł (285–350 zł za mkw. gruntu). To jednak sporo, biorąc pod uwagę lokalne warunki.

– W czasach prosperity lokalni deweloperzy płacili maksymalnie 200 zł za mkw. gruntu – ocenia Zbigniew Bączek z iławskiego oddziału firmy Metrohouse. Czy wzrost wartości aktywów zostanie wykazany w rachunku wyników, co zaowocowałoby znaczącym zarobkiem? Z naszych ustaleń wynika, że takie rozwiązanie jest rozważane.

Zmiana planów zagospodarowania ma związek z zamiarem wyprowadzki IZNS z centrum miasta. Jak informowaliśmy pod koniec 2009 r., firma chce wybudować poza miastem nową fabrykę. Skąd weźmie na to środki? Z naszych informacji wynika, że większość z szacowanych na ponad 20 mln zł kosztów miałoby zostać pokryte z dotacji unijnej, o którą IZNS zabiega.

[srodtytul]Budowa osiedla albo sprzedaż [/srodtytul]

Co więc stanie się z siedmiohektarową działką w centrum Iławy? Spółka chce zrealizować na tym terenie inwestycje mieszkaniowo-komercyjną. – Iława to bardzo atrakcyjny turystycznie teren, położony nad kilkoma jeziorami. Jest spore zainteresowanie nieruchomościami rekreacyjno-wypoczynkowymi w tym mieście, nie tylko ze strony Polaków, ale i naszych zachodnich sąsiadów – mówi Jacek Nowicki, prezes IZNS Iława. Dodaje, że na działce możliwe jest postawienie budynków o powierzchni 100 tys. mkw.

Zarząd Iławy rozważa dwa warianty wyjścia z tej nieruchomości. – Możliwa jest sprzedaż całości lub części działki, jeśli cena będzie satysfakcjonująca. Drugim wariantem jest wniesienie aportem nieruchomości do spółki celowej i pozyskanie inwestora, który zajmie się budową osiedla – zdradza Nowicki. Informuje, że choć do zmiany planu zagospodarowania jeszcze nie doszło, już pojawiają się chętni na kupno części działki. – Prowadzimy rozmowy z jedną z wiodących sieci handlowych, która jest zainteresowana kupnem 1,5 ha działki – deklaruje prezes IZNS Iława.

IZNS wyniki za IV kwartał i cały 2009 r. poda 22 marca. Po dziewięciu miesiącach spółka miała 17,8 mln zł przychodów (23,4 mln zł rok wcześniej) i wypracowała blisko 1 mln zł zysku (spadek o 30 proc.). Jakich rezultatów możemy się spodziewać? – Wyniki za ostatni kwartał powinny być zadowalające dla inwestorów – mówi Nowicki.

[ramka][b]4,9 mln zł[/b]

– na tyle wycenia się teraz wartość należącej do IZNS działki w Iławie. Zarząd ocenia, że po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego jej wartość wzrośnie do 20–25 mln zł[/ramka]