Projekt nowego Intraco zachowa aktualną wysokość budynku – 107 metrów
– Prognozujemy, że w najbliższych latach zjawisko wycofywania starszych budynków biurowych w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych będzie się nasilać. Bez gruntownej modernizacji starsze budynki nie będą w stanie konkurować z nowoczesnymi biurowcami – ocenia Paweł Skałba, senior partner w dziale powierzchni biurowych w Colliers.
– Gdy dodamy do tego rosnące koszty utrzymania czy regulacje środowiskowe – to możemy być pewni, że trend będzie definiował przyszłość polskich miast – nie tylko w wymiarze rynkowym, ale i urbanistycznym – dodaje. Według szacunków Colliers, w latach 2020–2025 z polskiego rynku wycofano ponad 0,5 mln mkw. powierzchni biurowej: to 37 budynków w Warszawie (387 tys. mkw.) i 22 budynki w miastach regionalnych (154 tys. mkw.), przy czym połowa przypada na Wrocław. Niedawno zburzenie kultowego warszawskiego Intraco zapowiedział giełdowy Polski Holding Nieruchomości. Spółka postawi w tym miejscu nowoczesny biurowiec. Z kolei Echo Group na warszawskim Służewcu buduje osiedla mieszkaniowe w miejscu wyburzonych biurowców. W tym roku prawdopodobnie z mapy stolicy znikną także Ilmet, PZU Tower i Pekao Tower, które według podawanych scenariuszy mają zostać wyburzone, aby w ich miejscu mogły stanąć nowe, zrównoważone i wyższe biurowce. – Decyzje te są podyktowane przede wszystkim chęcią dostosowania się do aktualnych wymogów środowiskowych i oczekiwań najemców, którzy liczą na zapewnienie większego komfortu i elastyczności, także w kontekście pracy hybrydowej. Ogromne znaczenie mają także rosnące koszty eksploatacyjne starszych budynków. Wdrożenie rozwiązań technologicznych i ESG w ramach modernizacji wpływa, m.in. na pożądaną dziś efektywność energetyczną budynku, co przekłada się na realne oszczędności dla najemców. Ponadto, niemodernizowane biurowce stają się mniej atrakcyjnym aktywem dla wielu inwestorów – są trudniejsze do wynajęcia z uwagi na utratę konkurencyjności. Mniej przychylnie patrzą na nie także instytucje finansowe decydujące o refinansowaniu – mówi Skałba.
Wybierz roczną subskrypcję PARKIET.COM i zyskaj dodatkowy dostęp do treści NYT.
Kliknij i sprawdź warunki!
Zyskujesz:
- PARKIET.COM — obserwuj świat finansów i bądź gotowy na codzienne decyzje biznesowe.
- Roczny dostęp do The New York Times, w tym do: News, Games, Cooking, Audio, Wirecutter i The Athletic.
Latem Polski Holding Nieruchomości zapowiedział zastąpienie ikonicznego, ale nieekonomicznego biurowca nowym. Sp...
Na szerokim rynku IV kwartał był najgorętszy. Deweloperzy zabiegali o klientów promocjami i uzyskali efekty. Jak...
Spadające stopy i stawki WIBOR to tańsze koszty finansowania dla emitentów długu. Popyt na obligacje się utrzymu...
Analitycy oczekują wzrostu sprzedaży mieszkań i ostrożnego podejścia firm do uruchamiania nowych projektów. Popy...
Sąd uznał, że spółki należące do grupy Budimex dopuściły się niedozwolonego porozumienia, składając w przetargu...
Listopad przyniósł u deweloperów mocne spowolnienie inwestycji w budowę nowych mieszkań. Wskaźniki z miesiąca na...
