W akcjonariacie zarejestrowanego w Holandii dewelopera zajdą jednak zmiany. Z inwestycji chce wyjść Global City Holdings (GCH, właściciel sieci kin i operator parków rozrywki), właściciel 39,8 proc. akcji. Pakiet ma odkupić Ronson – transakcję popiera zarząd i rada nadzorcza.
Potrzebna jest jeszcze zgoda akcjonariuszy. Walne zgromadzenie odbędzie się 22 grudnia w Holandii, a dodatkowo dla polskich akcjonariuszy zorganizowane jest wstępne zgromadzenie w Warszawie w dniu 19 grudnia (nie odbywa się wtedy głosowanie, ale inwestorzy mogą spotkać się z zarządem oraz złożyć pełnomocnictwa i instrukcje na zgromadzenie w Rotterdamie).
Na potrzeby transakcji pakiet GCH został wyceniony na prawie 141 mln zł – po 1,3 zł za akcję. Bieżący kurs to 1,32 zł, średni z sześciu miesięcy 1,42 zł, a wartość księgowa na papier to 1,68 zł. Ronson ma zapłacić za akcje jednym z projektów deweloperskich – Nova Królikarnia. Na potrzeby transakcji został on wyceniony na 161,8 mln zł – o prawie 50 mln zł powyżej wartości w księgach Ronsona i 14,6 mln zł powyżej wyceny rzeczoznawcy - firmy Cushman and Wakefield. Z powodu różnicy między wyceną Królikarni a pakietu akcji GCH dopłaci Ronsonowi 21 mln zł w gotówce (ostateczna kwota dopłaty zostanie ustalona w chwili zawierania transakcji). Po transakcji Ronson będzie dalej zajmować się realizacją i sprzedażą mieszkań w projekcie, pobierając za to wynagrodzenie.
Nova Królikarnia to projekt na Starym Mokotowie, określany przez Ronsona jako prestiżowy. W sierpniu br. do oferty wszedł I etap inwestycji: 51 mieszkań w dwóch budynkach wielorodzinnych (z cenami od 8,5 tys. zł za mkw.) oraz 21 budynków jednorodzinnych w zabudowie segmentowej (ceny od 8,1 tys. mkw.) i 26 apartamentów w willach miejskich (ceny do 10,5 tys. zł za mkw.). Docelowo osiedle ma się składać z 4-5 etapów na łącznie ponad 300 różnego typu lokali.
W październikowym raporcie analitycy DM mBanku oszacowali, że Nova Królikarnia i Miasto Moje (segment popularny) będą odpowiadać za 40 proc. zysku Ronsona w 2017 r. i 57 proc. zysku w 2018 r. (analitycy prognozują odpowiednio 35,1 mln i 47,6 mln zł zysku netto). Udział samej Królikarni to odpowiednio 24 i 34 proc.
