Na 150 mln zł szacowana jest wartość kontraktu Dekpolu na wybudowanie dla zagranicznego funduszu całego bloku we Wrocławiu z mieszkaniami na wynajem (projekt ma liczyć 18 tys. mkw., a więc około 300 mieszkań). W styczniu o sprzedaży funduszowi 650 lokali za 381 mln zł informował Marvipol. Według JLL w 2020 r. wartość transakcji na rynku najmu instytucjonalnego mieszkań (PRS) wyniosła 190 mln euro (850 mln zł).
Jak rozliczać
Dekpol nie uwzględnia transakcji PRS w planie sprzedaży na ten rok, grupa – bazując na klientach indywidualnych – chce sprzedać 350 lokali o wartości rzędu 150 mln zł. Budowa na zamówienie funduszu we Wrocławiu ma ruszyć w I połowie tego roku, a oddanie do użytkowania planowane jest w II połowie 2023 r. Co ciekawe, grupa planuje rozpoznawać przedsięwzięcie w wynikach zgodnie z zaawansowaniem prac. Deweloperzy księgują sprzedaż mieszkań dopiero po przekazaniu klientom kluczy – tak zresztą transakcję, jako klasyczną sprzedaż lokali, ma rozliczać Marvipol.
Szukanie przystani
Zagraniczni inwestorzy od dawna przyglądają się Polsce, pandemia może się tylko przysłużyć ekspansji, bo kapitał poszukuje bezpiecznych przystani. – Rynek mieszkaniowy, obok magazynowego, okazuje się najodporniejszy na obecne zawirowania – zaznacza Kamil Kowa, członek zarządu firmy doradczej Savills. – W wielu europejskich krajach, jak Szwecja, Holandia czy Dania, w 2020 r. był to wręcz najpopularniejszy cel inwestycyjny na rynku nieruchomości. W Polsce głównym ograniczeniem jest brak istniejących, wynajętych portfeli mieszkań, co sprawia, że inwestorzy albo zamawiają takie projekty u deweloperów, albo wręcz kupują spółki deweloperskie – dodaje.
Ekspert podkreśla, że równolegle, mimo ograniczeń wywołanych przez pandemię, portfele rozwijają właściciele prywatnych akademików. – W porównaniu z Europą Zachodnia podaż nowoczesnych projektów jest niska, a fundamenty zdrowe, więc jestem przekonany, że zarówno ten rok, jak i kolejne lata przyniosą nam jeszcze wiele interesujących transakcji na obu rynkach – mówi Kowa.
Jak szacuje Savills, w 2020 r. inwestorzy ulokowali w PRS w Europie 46 mld euro (210 mld zł), o 6 proc. więcej niż rok wcześniej, ustanawiając nowy rekord. Tradycyjnie najwięcej transakcji (40 proc.) zawarto w Niemczech, na kolejnych miejscach znalazły się Holandia (15 proc.), Szwecja (12 proc.), Dania (9 proc.) oraz Wielka Brytania i Hiszpania (po 6 proc.).
