Luksus pożądany przez inwestorów z całego świata

Nie trzeba jechać do Monako albo Nowego Jorku, aby mieszkać jak wielcy tego świata. Ekskluzywne apartamenty oferuje w Warszawie Złota 44. Wykończone mieszkania są sprzedawane w pakiecie all inclusive – z basenem, salą kinową z symulatorem do gry w golfa i innymi luksusowymi usługami.

Na całym świecie powstaje dziś kilkadziesiąt ponad 200-metrowych drapaczy chmur – wynika z analiz Lion's Banku, który powołuje się na dane portalu Emporis. – Przeszło co trzeci z tych budynków to obiekt o funkcji mieszkaniowej – podaje Bartosz Turek, analityk Lion's Banku.

Bicie rekordów

Najdroższy na świecie apartament w wysokościowcu powstaje w Monako. Pięciokondygnacyjne mieszkanie znajduje w 170-metrowym Tour Odeon. Penthouse o powierzchni 3,3 tys. mkw., z własną salą kinową i basenem ze zjeżdżalnią na zewnątrz elewacji, został wyceniony na co najmniej 300 mln euro, czyli ponad 1,2 mld zł. Czy znajdzie się chętny?

Do tej pory najdroższym sprzedanym apartamentem pozostaje lokal w londyńskim One Hyde Park. W 2014 roku mieszkanie w tym budynku znalazło nabywcę za 700 mln zł. Lokale w sąsiedztwie słynnego Hyde Parku należą do najbardziej pożądanych. To segment superluksusowy. Kawalerki w One Hyde Park są wyceniane na ok. 30 mln zł.

Globalnym rynkiem jest też Nowy Jork, gdzie ceny nieruchomości biją kolejne rekordy. W ciągu ostatniej dekady, mimo kryzysu, średnie stawki za apartamenty na Manhattanie wzrosły o 111 proc. Do najbardziej luksusowych budynków mieszkalnych na Manhattanie należy wieżowiec One57. Dwupiętrowy penthouse o powierzchni ponad 3 tys. mkw. położony na szczycie wieżowca sprzedał się za ponad 100 mln dol.

Na Manhattanie ma też stanąć Nordstrom Tower, wieżowiec zaprojektowany przez biuro architektoniczne Adriana Smitha i Gordona Gilla. Ma liczyć 451 metrów do dachu, a do szczytu – 541 metrów. Wieża zaoferuje 111,4 tys. mkw. powierzchni. Znajdzie się tam dom towarowy, biura, pokoje hotelowe, a na najwyższych kondygnacjach – apartamenty. Zaplanowano także zewnętrzy taras. Ma to być największa w mieście otwarta przestrzeń tego typu.

Także w Nowym Jorku jest planowany wieżowiec Tower Verre, znany jako MoMA Tower. Budynek miał mieć pierwotnie ok. 381 m wysokości, ale inwestor musiał go obniżyć do 320 m.

Jak podaje Lion's Bank, najwyższym wysokościowcem jest dziś Burdż Chalifa w Dubaju. Razem z iglicą budynek ma 829 metrów. Na 124. piętrze jest taras widokowy, a na 158. – meczet.

Paweł Sztejter, wiceprezes firmy doradczej Reas, uważa, że pomimo blisko 20 lat rozwoju polski rynek luksusowych nieruchomości mieszkaniowych jest wciąż dość skromny, ceny zaś, zarówno całych lokali czy domów, jak i w przeliczeniu na 1 mkw., są dalekie nie tylko od światowych rekordów, odnotowywanych w Monaco, Londynie czy Nowym Jorku, ale także od cen obowiązujących w wielu stolicach Europy Zachodniej.

Dobra lokata

Zdaniem analityków i deweloperów popyt na luksusowe nieruchomości w Warszawie wciąż rośnie i jest niezaspokojony.

Bogatych i zamożnych Polaków przybywa z roku na rok. Do tej grupy zalicza się już prawie 800 tys. osób (około 7 proc. społeczeństwa), a za dwa lata liczba ta może sięgnąć miliona osób z łącznym dochodem niemal 200 miliardów złotych – wynika z analiz.

Reas podaje, że uwzględniając liczby zawieranych transakcji, przeciętną powierzchnię lokali i szacowane ceny transakcyjne (z podatkiem VAT), łączną wartość warszawskiego rynku mieszkań można szacować na około 600–800 milionów złotych rocznie.

– Segment apartamentów zachowywał się w ostatnich pięciu latach odmiennie niż rynek mieszkań popularnych: popyt był stabilny, natomiast ceny apartamentów konsekwentnie rosły. Jednocześnie skala rynku i poziom cen pozwalają zakładać, że segment luksusowy będzie się stopniowo rozwijał, wraz ze wzrostem dochodów polskich elit finansowych i porzucaniem przez najbogatszych Polaków podmiejskich rezydencji na rzecz apartamentów w mieście – uważa Paweł Sztejter.

Według niego luksusowe mieszkania w Polsce będą kupować zamożni przedstawicie Polonii, zwłaszcza z Europy Zachodniej i Ameryki Północnej, a także biznesmeni prowadzący interesy w naszym kraju.

Piotr Śliwka, dyrektor zarządzający w Poland Sotheby's International Realty, potwierdza, że inwestycja w apartament w drapaczu chmur pozwala na lokatę kapitału, gwarantuje wzrost wartości nieruchomości i zyski z wynajmu.

Z najnowszego raportu Wealth-X, przygotowanego dla Sotheby's International Realty, wynika, że w ciągu ostatniego roku średnie ceny nieruchomości luksusowych rosły szybciej niż innych.

– Niewątpliwie największym atutem wież mieszkalnych są lokale na górnych piętrach. Widok na tętniące życiem centrum Warszawy czy pobliski Pałac Kultury i Nauki, a we Wrocławiu – na dużą część miasta, natomiast w Gdyni na morze aż po horyzont, nigdy się nie znudzi – podkreśla Piotr Śliwka.

Zdaniem Bartosza Turka mieszkania w luksusowych wieżach są unikatowe, co jest dużym atutem na rynku nieruchomości. – Jeśli tylko w sąsiedztwie budynku nie powstanie inna, bardziej renomowana nieruchomość, można liczyć na duży wzrost wartości nieruchomości – komentuje analityk. – Tego typu budynki przyciągają najemców. Sposobem na zarobek może być wynajmowanie apartamentu.

Życie w sercu miasta

Także inni eksperci mówią o wzroście wartości luksusowych nieruchomości. To bezpieczna inwestycja. Luksusowe apartamenty będą drożały choćby ze względu na ograniczoną podaż gruntów budowlanych w najbardziej poszukiwanych, śródmiejskich lokalizacjach. Takie nieruchomości utrzymują wysokie ceny nawet w czasach kryzysu – oceniają pośrednicy nieruchomości.

– Zamożni nabywcy apartamentów w centrach stolic poszukują nie tylko luksusowych udogodnień w budynku, ale również stylu życia zwanego downtown living. Życie w śródmieściu to bogata oferta kulturalno-rozrywkowa na wyciągnięcie ręki – komentują przedstawiciele inwestora Złotej 44 w Warszawie. – Niedaleko są teatry, muzea, filharmonie.

Perspektywy, jakie daje dynamicznie rozwijająca się Warszawa, dostrzega też współinwestor, który z firmą BBI Development ukończy projekt.

– Zagraniczni inwestorzy postrzegają gospodarkę Polski – kraju stabilnej waluty i prężnie rozwijającej się giełdy – jako jedną z najsilniejszych w Europie Środkowo-Wschodniej. Polacy, wyzwalając ducha przedsiębiorczości, znakomicie wykorzystali 25 lat transformacji polityczno-gospodarczej, dzięki czemu państwo oparło się kryzysowi ekonomicznemu ostatnich czasów – komentuje Jason M. Lucas, prezes Amstar Global Partners. – Warszawa to miasto, w którym widać dążenie do podnoszenia poziomu życia. Odpowiedzią jest warszawski wysokościowiec Złota 44, od którego rozpoczęliśmy nasze inwestycje w tej części Europy – podsumowuje prezes.

W warszawskiej wieży

Złota 44 to unikatowy wieżowiec rynku międzynarodowym, który mógłby się wpisać w krajobraz Nowego Jorku czy Londynu. Budynek zaprojektował Daniel Libeskind.

– Budynki Libeskinda w Las Vegas, Hongkongu i Berlinie łączy mistrzowska kompozycja ze szkła, metalu, stali i betonu – podkreślają inwestorzy Złotej 44.

Warszawski wieżowiec redefiniuje polskie pojęcie luksusu. Dzięki nieregularnej konstrukcji budynku każdy apartament ma niepowtarzalny kształt oraz układ pokoi.

Apartamenty z licznymi kolumnami i niszami tworzą przestrzeń dla kolekcji dzieł sztuki – obrazów, fotografii, rzeźb. Projekty wnętrz, podkreślające walory architektury Libeskinda, powstały w renomowanej londyńskiej pracowni Woods Bagot, znanej i cenionej nie tylko w Europie, lecz również w Azji, Australii oraz Ameryce Północnej.

Architekci Złotej 44 wykorzystali do wystroju wnętrz zarówno rozpoznawalne światowe marki, np. Vitra, Minotti czy Gubi, jak i niszowych designerów, takich jak Bec Brittain, Michael Annastasiades czy Jorge Zalszupin. W efekcie wnętrza Żagla Libeskinda oddają elegancki styl współczesnego europejskiego designu. Wszystkie lokale są kompleksowo wykończone. Mieszkańcy mogą wybierać spośród dziewięciu wariantów aranżacji wnętrz. Wszystko jest już wliczone w cenę mieszkania, podobnie jak luksusowe udogodnienia oferowane mieszkańcom wieżowca.

Na ósmym, rekreacyjnym piętrze Złotej 44, liczącym 1,4 tys. mkw., zaplanowany został m.in. 25-metrowy basen, taras z jacuzzi oraz prywatna sala kinowa wyposażona w symulator do gry w golfa. Na ekranie kina będą się wyświetlać pola – na przykład w Coeur D'Alene Golf Resort, Chung Shan Hot Springs Golf Club czy Bothwell Tasmania Golf Course. Gracz sam wybierze, gdzie będzie chciał się znaleźć.

Mieszkańcy Złotej 44 będą mogli również korzystać bez ograniczeń z basenu, gabinetów masażu, sauny, siłowni, sali konferencyjnej. Koneser wina może kolekcjonować ulubione roczniki w prywatnej piwniczce.

Wszystkie apartamenty są wyposażone w system zarządzania HMS – Home Management System. HMS umożliwi sterowanie m.in. klimatyzacją, wentylacją, oświetleniem, żaluzjami. Będzie też łączył z konsjerżem, który pomoże zamówić taksówkę, usługi prania, sprzątania, mycia samochodu. Zarezerwuje też stolik w restauracji i masaż w spa.

W bezpośrednim sąsiedztwie budynku Złota 44 działa już punkt informacyjny, który jest otwarty od poniedziałku do piątku, w godz. 10–18.

DER

Partner artykułu BBI DEVELOPMENT SA

Złota 44 – najlepszy adres europejskiej wieży z apartamentami

Apartamentowiec Złota 44 powstał w sercu stolicy Polski. To przykład luksusowego wieżowca o światowej architekturze i wielu udogodnieniach dla mieszkańców.

W Złotej 44 można kupić apartament w standardzie 5-gwiazdkowego pokoju hotelowego za ułamek ceny, którą należałoby zapłacić za ekskluzywny apartament w centrum Londynu czy Nowego Jorku. Ceny mieszkań w Złotej 44 wynoszą przeciętnie ok. 28 tys. zł za mkw. W zależności od standardu wykończenia oraz lokalizacji apartamentu wahają się od 24 do 40 tys. zł za metr. Są to stawki all inclusive, co oznacza, że uwzględniają wszelkie koszty kupna lokali (z podatkami, luksusowym wykończeniem oraz udziałem we współwłasności wszystkich powierzchni rekreacyjnych budynku).

One57 | Superdroga wieża mieszkalna na Manhattanie

Jednym z najbardziej luksusowych obiektów mieszkalnych w Nowym Jorku jest 75-piętrowy wieżowiec One57. Wieżowiec zaprojektował Christian de Portzamparc.

W budynku zaplanowano m.in. 20-metrowy basen, kino, siłownie i biblioteki.

Niedawno świat obiegła informacja, że dwupiętrowy penthouse w One57 o powierzchni ponad 3 tys. mkw. znajdujący się na samym szczycie liczącego ponad 300 metrów wysokości wieżowca kosztował ponad 100 mln dol., czyli ponad 375 mln zł.

Ten rekordowo drogi apartament oferuje zapierające dech w piersiach widoki na Central Park.

Nowojorski budynek ma 306 metrów, licząc do dachu.

To jeden z nielicznych wieżowców w USA o wysokości ponad 300 metrów, które nie mają specjalnego zwieńczenia, np. iglicy czy anteny.

One Hyde Park w Londynie | Najdroższe mieszkania na świecie

Cena kawalerki w londyńskich apartamentowcach One Hyde Park wynosi ponad 6 mln funtów, czyli 30 mln zł. Mieszkania z trzema pokojami są tam wyceniane na 15 mln funtów, a apartament o powierzchni ok. 300 mkw. jest wart 140 mln funtów, czyli prawie 630 mln zł. Kompleks apartamentowców projektu Richarda Rogersa wyrósł obok słynnego londyńskiego Hyde Parku, w miejscu dawnego Bowater House. Na parterze budynków są lokale usługowe.

One Hyde Park znajduje się przy stacji metra Knightsbridge na linii Picadilly Circus.

Mieszkańcy One Hyde Park mają do dyspozycji dwupoziomowy podziemny parking, prywatne kino, spa, symulator do gry w golfa. Lokale w One Hyde Park kupują biznesmeni, politycy, gwiazdy show-biznesu.