Tereny wokół biurowców – łakomy kąsek dla firm

Mieszkania niedaleko biur często kupują inwestorzy. Średnia roczna rentowność netto najmu lokali to około 5 proc.

Firmy deweloperskie, jak mówi Marcin Uryga, analityk Emmerson Realty, coraz chętniej budują osiedla w zagłębiach biurowych. – Ze względu na dużą liczbę potencjalnych najemców mieszkania w takich miejscach są atrakcyjne dla inwestorów – podkreśla. – Koncentracja biur przyciąga handel i usługi, z których korzystają także mieszkańcy nowych osiedli. Nie bez znaczenia jest także nowoczesna architektura biurowców i zagospodarowanie terenów wokół nich.

Gęste budowanie

Także Marcin Krasoń, analityk firmy Home Broker, zwraca uwagę, że lokale niedaleko biurowców często kupują inwestorzy. – Tereny przy biurach są dla deweloperów łakomym kąskiem, bo popyt na mieszkania w takich miejscach jest duży – podkreśla. – Najwięcej biur buduje się dziś na warszawskiej Woli. W czterech narożnikach ronda Daszyńskiego, w rejonie stacji drugiej linii metra, mają powstać biurowce o łącznej powierzchni 300 tys. mkw. To tyle, ile jest w całej Łodzi – zwraca uwagę.

Trudno się więc dziwić, dodaje Krasoń, że na pobliskich ulicach – Karolkowej, Giełdowej, Siedmiogrodzkiej – powstają gęsto zabudowane osiedla jak InCity, Union Apartamenty, Capital Art Apartments. – Drugie stołeczne centrum biurowe to Służewiec Przemysłowy, czyli okolice Galerii Mokotów. Tam również powstaje sporo inwestycji deweloperskich – opowiada analityk Home Brokera. – Najwięcej jest ich w okolicy ul. Cybernetyki i Obrzeźnej. Jeden z projektów to Moduo Mokotów House. Bliskość biur i centrum handlowego to niejedyna zaleta tej lokalizacji. Dla klientów biznesowych liczy się także szybki dojazd do lotniska.

O biurowej dominacji Warszawy mówi także Uryga. – Na kolejnych miejscach są Kraków, Wrocław, Trójmiasto – wskazuje. – W Krakowie w pobliżu Quattro Business Park powstaje np. osiedle Budimeksu, a niedaleko inwestycji Buma Square Business Park – osiedle Megapolis.

W Gdańsku biurowa inwestycja Arkońska Business Park sąsiaduje z osiedlem Nowa Lęborska, a Olivia Business Centre z mieszkaniową Młodą Oliwą. We Wrocławiu Nowe Centrum Południowe sąsiaduje ze Sky Tower, a w Poznaniu osiedle Malta Park – z Malta Office Park.

Blisko do pracy

W warszawskim zagłębiu biurowym mieszkania buduje m.in. J.W. Construction Holding. Jak przypomina Małgorzata Ostrowska, członek zarządu tej firmy, pierwszy etap inwestycji Bliska Wola ruszył już w 2013 r. Do kupienia są lokale od 22 do 183 mkw. – Mieszkaniami najbardziej interesują się młode, aktywne zawodowo osoby, które chcą mieć blisko do pracy, oraz inwestorzy kupujący mieszkania na wynajem – opowiada. – Najlepiej sprzedają się więc kawalerki i dwójki oraz duże apartamenty z tarasami. Te ostatnie wynajmują np. pracownicy korporacji dojeżdżający do pracy z innych miejscowości.

O dynamicznym rozwoju warszawskiego rynku biurowego mówi też Przemysław Bednarczyk, wiceprezes Waryński Grupa Holdingowa. – Rejon ronda Daszyńskiego jest nazywany nowym biznesowym city. Same nowoczesne biurowce jednak nie wystarczą, aby cała okolica się rozwijała – komentuje Bednarczyk. – Niezbędna jest infrastruktura towarzysząca, w tym przede wszystkim osiedla mieszkaniowe, gdzie będą mogli zamieszkać pracownicy z rodzinami.

Waryński w tym rejonie Warszawy buduje osiedla Miasto Wola i Stacja Kazimierz, które są świetnie skomunikowane z rondem Daszyńskiego.

Osiedle Brzozowy Zakątek w sąsiedztwie Wilanów Office Park w Warszawie buduje Polnord. Jak mówi Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w tej firmie, wybór odpowiedniej lokalizacji decyduje o powodzeniu projektu mieszkaniowego. – Dla mieszkańców ważny jest m.in. łatwy dostęp do miejsca pracy – przyznaje dyrektor. Dodaje, że największym powodzeniem cieszą się jedno- i dwupokojowe mieszkania do 60 mkw.

Pytany o osiedla w sąsiedztwie biurowców Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal, podkreśla, że każda inwestycja jest poprzedzona licznymi badaniami i analizami. – Większość klientów chce mieszkać w dobrze skomunikowanych, otoczonych terenami zielonymi częściach miast – mówi. – Bliskość zagłębi biurowych jest najważniejszym kryterium tylko dla niewielkiej, ściśle sprofilowanej grupy klientów, z których 30 proc. to inwestorzy – wskazuje.

Wiceprezes Atalu podkreśla, że największą zaletą inwestycji w mieszkania w zagłębiu biurowym jest bliskość wielu miejsc pracy. – Dla wynajmującego oznacza to w miarę pewny zysk z najmu, a dla najemcy – wygodny dojazd do pracy. Należy też pamiętać, że w okolicy zdominowanej przez kompleksy biurowe otwiera się bardzo wiele punktów usługowych oraz sklepów – komentuje Juroszek.

Atal ma w swojej ofercie mieszkania niedaleko parków biznesowych. Buduje też osiedla dobrze skomunikowane z biurowymi inwestycjami. To m.in. Apartamenty Przybyszewskiego 64 w Krakowie oraz Atal Francuska Park przy ul. Francuskiej w Katowicach.

[email protected]