Ranking zdolności kredytowej. Marzec 2018.

Dobra sytuacja gospodarcza w Polsce, rosnące wynagrodzenia i niskie stopy procentowe sprawiają, że nasi rodacy cały czas chętnie inwestują w nowe mieszkania. Kupują zarówno dla siebie, jak w celach inwestycyjnych. Nie zrażają się przy tym rosnącymi cenami nieruchomości.

Sprawdziliśmy, ile pieniędzy banki są skłonne pożyczyć rodzinie z jednym dzieckiem, która osiąga dochód łączny na poziomie 6,5 tys. zł netto miesięcznie. Są to dwie przeciętne pensje miesięczne osiągane w sektorze przedsiębiorstw (dane GUS styczeń 2018 r.).

Średnia kwota kredytu, to 525 tys. zł – o tyle zawnioskować może nasza profilowa rodzina, która chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 25 lat, mieszka w mieście o liczbie 300 tys. mieszkańców, posiada samochód, ma pozytywną historię kredytową (bez dodatkowych obciążeń finansowych typu karta kredytowa)  i wydaje na życie około 2,5 tys. zł miesięcznie.

W marcu, najwyższego kredytu zabezpieczonego hipotecznie, udzieli Raiffeisen Polbank. Jest to kwota rzędu 582 tys. zł. Raiffeisen, to jeden z sześciu banków, który w tym miesiącu podniósł swoje szacunki wyliczając zdolność kredytową dla naszej pary z dzieckiem. W lutym, wyliczana przez Raiffeisena kwota była o 43 tys. zł niższa.

Na drugiej pozycji naszego rankingu uplasował się Bank Millennium. Oferuje kredytowanie na poziomie 577 tys. zł (o 27 tys. zł więcej niż przed miesiącem).

O 4 tys. zł mniej niż Bank Millennium pożyczy Pekao SA. W sumie jednak, instytucja ta, zaoferuje naszej rodzinie również o 15 tys. zł mniej kredytu niż w lutym.

Praktycznie bez zmian pozostaje kwota wyliczana przez BGŻ BNP Paribas. Bank udzieli finansowania na poziomie 568 tys. zł.

Dużo niższą kwotę kredytu na zakup mieszkania zaoferuje eurobank. Swoje wyliczenia obniżył o 42 tys. zł, przez co maksymalna kwota kredytu hipotecznego o jaką można u niego wnioskować to teraz 559 tys. zł.

Na lepsze niż przed miesiącem wyniki zdolności kredytowej nasi klienci mogą jeszcze liczyć w Banku Zachodnim WBK (wzrost dostępnej kwoty kredytu o 2 tys. zł), PKO Banku Polskim i PKO Banku Hipotecznym (podwyższenie wyniku zdolności kredytowej o 5 tys. zł), Alior Banku (podwyższenie maksymalnej kwoty kredytu o 25 tys. zł) oraz w Banku Pocztowym (wzrost wyliczanej zdolności kredytowej o 5 tys. zł). Banki te udzielą w marcu odpowiednio: 548 tys. zł, 535 tys. zł, 521 tys. zł i 455 tys. zł kredytu na zakup lub budowę nieruchomości.

Podane przez banki wyniki, określają maksymalne zadłużenie jakie zdolna jest obsłużyć rodzina z jednym dzieckiem, która zarabia w sumie nieco ponad 6,5 tys. zł i wydaje około 2,5 tys. zł miesięcznie. Aby zachować w przyszłości pełną zdolność kredytową, warto rozważyć, czy nie lepiej wnioskować o niższy kredyt, który nie stanie się problemem w przypadku zmian gospodarczych lub sytuacji finansowej kredytobiorców.