Kurs Develii bije rekordy. Co deweloper zyska w tym roku po przejęciu Bouyguesa?

310 mieszkań w ofercie i 200-300 do wprowadzenia w II półroczu – taki potencjał wpływu na tegoroczną sprzedaż grupy ma przejęt Bouygues. Kurs Develii bije rekordy. Firma spodziewa się ożywienia na rynku mieszkaniowym dopiero po wakacjach.

Kontrolowana przez OFE Develia przejęła Bouygues Immobilier Polska 10 lipca, nakładem 66 mln euro zwiększając bank ziemi i umacniając pozycję w Warszawie. Przedstawiciele spółki podkreślali strategiczny i długoterminowy aspekt transakcji, ale wiemy, jaki jest potencjał w krótkim terminie.

Develia przejęła Bouygues Immobilier Polska

– W dniu transakcji Bouygues Immobilier Polska posiadał około 2,8 tys. lokali w gruntach zabezpieczonych umowami przedwstępnymi w kilkunastu lokalizacjach. Blisko 1,9 tys. jednostek zlokalizowanych jest w Warszawie – w dzielnicach takich jak Bemowo, Włochy, Ursus, Białołęka, Wawer i Rembertów. Umacnia to naszą pozycję na największym i najbardziej atrakcyjnym biznesowo rynku w Polsce, na którym wciąż istnieje duży potencjał do zwiększania oferty. Pozostałe 900 mieszkań to cztery projekty we Wrocławiu i dwa w Poznaniu – relacjonuje Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii.

W ofercie znajdowało się 310 mieszkań realizowanych w ramach dziewięciu etapów inwestycji, w tym siedmiu w Warszawie oraz po jednym we Wrocławiu i Poznaniu.

Czy w II półroczu przewidywane jest wejście nowych projektów z puli Bouyguesa do oferty?

– Pracujemy nad wprowadzeniem dwóch, trzech projektów, które powiększą naszą ofertę o około 200-300 mieszkań. Równolegle przygotowujemy plan uruchomień kolejnych inwestycji na 2026 r. – jego realizacja będzie w dużej mierze uzależniona od tempa spełniania się warunków nabywania gruntów – mówi Dzięcioł.

Develia spodziewa się ożywienia sprzedaży mieszkań najszybciej we wrześniu

Develia w I połowie br. sprzedała 1699 lokali, o 13 proc. mniej niż rok wcześniej. W samym II kwartale firma podpisała 748 umów, o 21 proc. mniej niż w I kwartale. Na koniec czerwca zawarte były 72 umowy rezerwacyjne. Spółka skomentowała, że nieznacznie przekroczyła przyjęte na I połowę roku założenia. Roczny cel sprzedaży, który nie uwzględnia przejęcia, to 3100-3300 lokali wobec rekordowego poziomu 3197 mieszkań w 2024 r.

Czy po drugiej obniżce stóp zauważalny jest większy ruch w biurach sprzedaży grupy czy rezerwacjach?

– Od lipca obserwujemy nieznaczny wzrost liczby zapytań klientów. Warto jednak zaznaczyć, że obniżka stóp procentowych zbiegła się z okresem wakacyjnym, a dodatkowo część banków zdecydowała się na podwyższenie marż. Reakcja rynku na zmiany stóp procentowych jest zazwyczaj opóźniona o kilka miesięcy, dlatego większego ożywienia spodziewamy się najwcześniej od września – mówi  Dzięcioł.

Develia z wysokimi notami od analityków. Kurs ma potencjał wzrostu

Develia to jedna z gwiazd indeksu WIG-nieruchomości. Notowania rosną od połowy marca, z krótką przerwą na przełomie czerwca i lipca. W piątek kurs ustanowił nowy rekord na zamknięciu – 8,7 zł. To o 49 proc. więcej niż w połowie marca. W połowie czerwca firma wypłaciła dywidendę 58 gr na akcję.

W raporcie z 14 lipca analitycy Biura Maklerskiego mBanku wydali zalecenie „kupuj” dla Develii z ceną docelową 8,29 zł przy kursie 7,45 zł. W momencie sporządzania raportu analitycy zastrzegali, że jest prawdopodobne, iż dużo pozytywnych czynników jest już uwzględnione w kursie. Z drugiej strony, być może zbyt zachowawczo analitycy podchodzą do potencjału przejęcia Bouyguesa.

Z kolei analitycy DM Trigon w raporcie z 15 lipca oszacowali cenę docelową dla Develii na 10 zł. Ich zdaniem, przejęcie  Bouyguesa nie jest uwzględnione w kursie.