Trzyosobowa rodzina, w której oboje rodzice pracują i każde z nich przynosi do domu po średniej krajowej, mogłaby pożyczyć na mieszkanie prawie 660 tys. zł – wynika z grudniowej ankiety przeprowadzonej przez HRE Investments. To o 7 tys. zł więcej niż przed miesiącem i około 47 tys. zł niż rok temu.
Kluczowa wysokość wynagrodzenia
- Wynik jest wysoki. W naszym założeniu wynagrodzenie wspomnianej rodziny opiewa bowiem na niecałe 7,4 tys. zł netto miesięcznie. To znaczy, że na mieszkanie taka familia mogłaby pożyczyć prawie 90 razy więcej niż zarabia – komentuje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments. W czasie hossy kredytowej sprzed dekady było to nawet ponad 120 razy.
Zdolność kredytowa mocno uzależniona jest od wynagrodzenia. Szybko maleje wraz z obniżaniem się pensji przyjętej do analizy kredytowej. Jeśli obniżylibyśmy wynagrodzenie modelowej rodziny o 20 proc. (do trochę ponad 5,9 tys. zł), to mediana zdolności kredytowej spadłaby do „zaledwie" 407 tys. zł, czyli aż o 38 proc. W tym wypadku mogłaby pożyczyć na zakup mieszkania 69 razy więcej niż zarabia.
Wymagania rosną, a wkład jest niezbędny
HRE Investments co miesiąc aktualizuje wysokość wynagrodzenia– stosownie do zmian publikowanych przez GUS. Te sugerują wciąż szybki wzrost wynagrodzeń. - I to właśnie rosnącym płacom zawdzięczamy rosnącą zdolność kredytową modelowej rodziny. Z naszych szacunków wynika, że jeśli rodzina w ciągu roku nie dostałaby żadnej podwyżki, to i jej zdolność kredytowa byłaby niższa niż przed rokiem – nawet o około 30-40 tys. zł – podkreśla Bartosz Turek.
