Banki mają ograniczone możliwości finansowania deweloperów

pytania do... Krzysztofa Czerkasa, członka zarządu BRE Banku Hipotecznego

[b]Uzyskanie finansowania z banków dla inwestycji mieszkaniowych jest od dłuższego czasu utrudnione. W jaki sposób zaostrzono warunki udzielania kredytów?[/b]

Zaostrzenie warunków kredytowania inwestycji mieszkaniowych jest faktem. Podstawowe elementy tego zaostrzenia to wzrost wymagań co do udziału własnego inwestycji i wielkości przedsprzedaży mieszkań jako warunku uruchomienia kredytu. Wzmocniono nadzór nad deweloperem, pojawił się wymóg realizowania projektów poprzez powołaną w tym celu spółkę celową. Ponadto pewne obszary działalności deweloperów przestały interesować banki. Chodzi tu przede wszystkim o finansowanie zakupów gruntów i tworzenie tzw. banków ziemi pod kątem przyszłych projektów.

[b]Do tej pory deweloperzy problem wkładu rozwiązywali, zaliczając do niego atrakcyjnie wycenioną działkę czy projekt inwestycji. Czy banki również w tym zakresie są bardziej restrykcyjne?[/b]

Banki od początku kryzysu zaczęły sobie rezerwować prawo do wyceny ziemi według swoich standardów i oszacowania wartości projektu według rynkowych stawek. Skutkuje to oszacowaniem faktycznej wartości tych aktywów w obecnych warunkach rynkowych, odbiegających często od historycznych wycen.

[b]Co wpływa na ograniczenie akcji kredytowej przez banki?[/b]

Banki nie rozwijają szerzej akcji kredytowej ze względu na problemy ze źródłami finansowania swej działalności, zwłaszcza o długoterminowym charakterze, i wymogami odpowiedniej adekwatności kapitałowej. Nie wynika to ze złej woli kredytodawców, lecz z ich ograniczonych możliwości. Na rynku jest wiele interesujących projektów mieszkaniowych i jeśli tylko moglibyśmy je finansować, zrobilibyśmy to.

[b]Co mogłoby odblokować akcję kredytową dla deweloperów mieszkaniowych?[/b]

Działania nadzoru bankowego i rządu. Od Komisji Nadzoru Finansowego oczekiwalibyśmy chociażby niezaostrzania wymagań związanych z funkcjonowaniem banków i niepodnoszenia ponad to, co jest zapisane w prawie bankowym, wielkości wskaźnika wypłacalności. Rząd i Sejm z kolei powinny m.in. objąć gwarancjami Banku Gospodarstwa Krajowego projekty z obszaru budownictwa mieszkaniowego i rozszerzyć ustawowo możliwości wynajmu mieszkań przez deweloperów, traktując tego typu transakcje jako tzw. najem okazjonalny.

[b]Dziękuję za rozmowę. [/b]