[b]Uzyskanie finansowania z banków dla inwestycji mieszkaniowych jest od dłuższego czasu utrudnione. W jaki sposób zaostrzono warunki udzielania kredytów?[/b]
Zaostrzenie warunków kredytowania inwestycji mieszkaniowych jest faktem. Podstawowe elementy tego zaostrzenia to wzrost wymagań co do udziału własnego inwestycji i wielkości przedsprzedaży mieszkań jako warunku uruchomienia kredytu. Wzmocniono nadzór nad deweloperem, pojawił się wymóg realizowania projektów poprzez powołaną w tym celu spółkę celową. Ponadto pewne obszary działalności deweloperów przestały interesować banki. Chodzi tu przede wszystkim o finansowanie zakupów gruntów i tworzenie tzw. banków ziemi pod kątem przyszłych projektów.
[b]Do tej pory deweloperzy problem wkładu rozwiązywali, zaliczając do niego atrakcyjnie wycenioną działkę czy projekt inwestycji. Czy banki również w tym zakresie są bardziej restrykcyjne?[/b]
Banki od początku kryzysu zaczęły sobie rezerwować prawo do wyceny ziemi według swoich standardów i oszacowania wartości projektu według rynkowych stawek. Skutkuje to oszacowaniem faktycznej wartości tych aktywów w obecnych warunkach rynkowych, odbiegających często od historycznych wycen.
[b]Co wpływa na ograniczenie akcji kredytowej przez banki?[/b]
