Polski kapitał przejął biurowiec od Archicomu

To już kolejna transakcja na rynku nieruchomości biurowych z udziałem rodzimego kapitału. Inwestorzy z regionu zapełniają lukę po statecznych funduszach z Niemiec i USA.

Archicom za 31 mln euro (132 mln zł) sprzedał wrocławski biurowiec City 2. Nabywcą jest nieujawniony polski inwestor.

Archicom sprzedał biurowiec pięć lat po wybudowaniu

City 2 to drugi etap kompleksu City Forum. Liczący 12 tys. mkw. powierzchni budynek został oddany do użytkowania w 2020 r. i od tamtej pory pozostawał na książce Archicomu. Również w maju 2020 r. spółka sprzedała liczący również 12 tys. mkw. City One za 33,8 mln euro.

Archicom to obecnie mieszkaniowe ramię Echo Group. W I kwartale spółka znalazła nabywców 530 lokali, o 29 proc. więcej niż rok wcześniej i 27 proc. mniej niż w IV kwartale 2024 r., kiedy mocno przyspieszono ze sprzedażą. W całym 2025 r. Archicom planuje sprzedać 3 tys. mieszkań.

Kapitał z regionu, ale i z Polski, wykorzystuje inwestycyjne okienko

Echo Investment ma w portfelu kilka gotowych nieruchomości komercyjnych, które czekają na sprzedaż. Na ostatniej konferencji wynikowej menedżerowie powiedzieli, że w tym roku spodziewają się przełomu. Trwają negocjacje w sprawie zbycia galerii handlowej Libero w Katowicach, biurowca Brain Park II w Krakowie, City II we Wrocławiu, a także świeżego projektu Office House w Warszawie, wynajętego już w 90 proc. W portfelu Echa jest jeszcze Brain Park I – większy niż II etap, co nie oznacza, że nie ma perspektyw znalezienia potencjalnego kupca w najbliższym czasie.

Rodzimy kapitał jest coraz aktywniejszy na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Inwestorzy wykorzystują lukę, kiedy stateczne fundusze, z małym apetytem na ryzyko, z Niemiec czy USA jeszcze nie wróciły na nasz rynek po ostatnim kryzysie wysokich stóp procentowych. Z okazji korzystają gracze z naszego regionu, m.in. Czech.

Według szacunków Avison Young, w latach 2018-2022 średni procentowy udział polskiego kapitału w całkowitej wartości transakcji wynosił około 2 proc. W latach 2023-2024 udział podskoczył do odpowiednio 7 i 10 proc. W I kwartale 2025 r. rodzimi inwestorzy mieli 34-proc. udział w liczbie transakcji i 17-proc. w wartości – ulokowali blisko 120 mln euro.