Echo Group liczy na wzrost sprzedaży mieszkań i sprzedaż biurowców

Grupa stawia na wzrost sprzedaży mieszkań, koncentruje się na sprzedaży nieruchomości biur i galerii, a także szykuje się do zbycia udziałów w platformie PRS.

Menedżerowie Echa i notowanego oddzielnie zależnego, mieszkaniowego Archicomu, spotkali się z przedstawicielami ryku na stacjonarnej konferencji podsumowującej wyniki za I kwartał 2025 r. Najciekawsze, oczywiście, były wątki dotyczące najbliższej przyszłości na rynku mieszkaniowym i komercyjnym.

Echo szuka kupców na nieruchomości komercyjne

Echo to deweloper nieruchomości komercyjnych, który ma portfele pełen biurowców i galerii handlowych. Spowolnienie na rynku transakcji opóźniło sprzedaż, ale zarząd spodziewa się przełomu w tym roku. Trwają negocjacje w sprawie galerii handlowej Libero w Katowicach, biurowca Brain Park II w Krakowie, City II we Wrocławiu, a także świeżego projektu Towarowa 22 (jest pozwolenie na użytkowanie), wynajętego już w 90 proc. (popyt przewyższa podaż, ale do wzięcia zostały już tylko mniejsze moduły). W portfelu jest jeszcze Brain Park I – większy niż II etap, co nie oznacza, że nie ma perspektyw znalezienia potencjalnego kupca w najbliższym czasie. Sprzedaż aktywów pozwoli na zmniejszenie zadłużenia – z jednej strony z tytułu kredytów związanych z tymi nieruchomościami, ale też z tytułu obligacji. Część wpływów trafi do akcjonariuszy w formie dywidendy.

Wiceprezes Maciej Drozd powiedział też, że spółka – z partnerami – zaczyna pracować nad wyjściem z platformy PRS Resi4Rent. W pierwszym kroku z platformy wyjęto dwa projekty – Browary Warszawskie i Kępę Mieszczańską we Wrocławiu – i lokale są w ofercie dla nabywców detalicznych. Celem jest wyjście kapitałowe z platformy. Echo ma w joint-venture 30 proc. o wartości księgowej 313 mln zł na koniec marca. – Zaczynamy się rozglądać, widzimy zainteresowanie potencjalnych inwestorów. Celujemy w wyjście w 2026 r. – powiedział Drozd. Resi4Rent to dziś największa platforma, liczy 5,1 tys. lokali w najmie wobec 22,3 tys. na całym rynku.

Jeśli chodzi o nowe projekty w segmencie komercyjnym, Echo rozwija od zeszłego roku platformę StudentSpace (ponownie, poza rolą generalnego wykonawcy, ma 30 proc. w joint venture). W budowie jest 1,7 tys. łóżek.

Nowe biurowce będą powstawać w Warszawie, bo choć niema problemu z popytem najemców w projektach w Krakowie i Wrocławiu, to jednak inwestorzy są zainteresowani głównie biurowcami w Warszawie.

Echo liczy na poprawę sprzedaży mieszkań w II połowie

W segmencie mieszkaniowym Archicom podtrzymuje plan sprzedaży 3 tys. mieszkań w całym 2025 r. W I kwartale firma znalazła nabywców na 530 mieszkań, o 29 proc. więcej niż rok wcześniej i 27 proc. mniej niż w IV kwartale 2024 r., kiedy mocno przyspieszono ze sprzedażą.

Prezes Achicomu Waldemar Olbryk zaznaczył, że organizacyjnie spółka jest przygotowana na większą sprzedaż, uzupełnia ofertę. Duża konkurencja jest faktem, jak i brak popytu inwestycyjnego. Niemniej pierwsza obniżka stóp przełożyła się na większy ruch w biurach sprzedaży i więcej zapytań, dlatego firma liczy na przekucie się tego przebudzonego popytu na sprzedaż II połowie 2025 r.

W ofercie na koniec marca było 3,5 tys. lokali we wszystkich aglomeracjach poza Trójmiastem (na razie nie).

Harmonogram projektów ułożył się tak, że w I kwartale przekazano zaledwie 24 lokale. Potencjał na cały rok to 2,4 tys., z kumulacją w IV kwartale. Z tej liczby 1,5 tys. lokali to projekty Archicomu, a reszta z projektów Echa, które Archicom sprzedaje za prowizją. Będzie to skokowy wzrost, bo w zeszłym roku grupa przekazała 1,08 tys. mieszkań. Marża brutto ze sprzedaży spodziewana jest w przedziale 30-40 proc.

Kumulacja przekazań mieszkań w IV kwartale

Mniejsza liczba przekazanych mieszkań – 24 wobec 415 rok wcześniej - miała kluczowe znaczenie dla wyników grupy w I kwartale. Przychody grupy skurczyły się o ponad 70 proc., do 94,5 mln zł. Podobnie zysk brutto ze sprzedaży, do 32,7 mln zł – tym razem przychody i zysk pochodziły głównie z najmu, przy czym Echo to deweloper, nie jest celem trzymanie obiektów komercyjnych na książce.

Strata z wyceny portfela nieruchomości komercyjnych wyniosła ponad 34 mln zł, podobnie jak w zeszłym roku. Grupa poniosła 66 mln zł straty operacyjnej wobec 43 mln na plusie rok wcześniej. W efekcie strata netto przypisana akcjonariuszom jednostki dominującej wyniosłą 85,4 mln zł wobec 13,3 mln zł na plusie rok wcześniej.

W kwartale br. deweloper mieszkaniowo-komercyjny zaksięgował ponad 85 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 13,3 mln zł na plusie rok wcześniej. Powodem jest znacznie mniejszy niż rok wcześniej wkład części mieszkaniowej – notowanego oddzielnie na GPW Archicomu. Klienci odebrali klucze do 24 lokali. Kumulacji przekazań grupa spodziewa się pod koniec roku. Potencjał przekazań to 2,3 tys. wobec 1,08 tys. rok wcześniej.